マンションのスケルトンリフォームの期間と工程について

「せっかくリフォームするなら、間取りから設備まで、自分好みに一新したい」

そんな方に人気が高まっているのがスケルトンリフォームです。
住まいの骨組みだけを残し、まるで新築のように生まれ変わることができるこの工法は、自由度の高さと将来性のある住環境を実現できるのが魅力です。

とはいえ、スケルトンリフォームは大規模な工事である分、工期が長くなる傾向があり、事前の準備やトラブルへの備えも欠かせません。

このブログでは、スケルトンリフォームの一般的な工期から、工期が延びる原因、スムーズに進めるための事前準備までを分かりやすく解説します。

これからスケルトンリフォームを検討されている方にとって、失敗しないためのヒントが満載です。
ぜひ最後までご覧ください！

スケルトンリフォームにかかる期間

スケルトンリフォームとは、建物の骨組みだけを残して内外装や設備を一新する大規模な改修工事です。
間取りの変更や配管・配線のやり直しなども行うため、一般的なリフォームに比べて工期が長くなる傾向にあります。

ここでは、スケルトンリフォームにかかる一般的な期間と、リフォームの規模による工期の違いについて解説します。

一般的なスケルトンリフォームの期間

一般的に、スケルトンリフォームの工期は2〜4ヶ月程度が目安とされています。
以下はその内訳の一例です：

• 解体工事（1〜2週間）：既存の内装や設備を撤去し、構造体のみの状態にします。
• 構造・下地工事（2〜4週間）：必要に応じて構造補強を行い、床・壁・天井の下地を整えます。
• 設備工事（2〜3週間）：給排水や電気、ガスなどのインフラを再整備します。
• 内装・仕上げ工事（3〜5週間）：壁紙、床材、建具、キッチンや浴室などの設置を行います。

ただし、工事内容や建物の状態、季節、業者のスケジュールなどによって変動することがあります。

リフォーム規模による工期の違い

スケルトンリフォームと一口に言っても、その規模によって工期は大きく異なります。
以下は規模別の目安です。

• マンションの一室（50〜70㎡）：約2〜3ヶ月
  　限られた面積であり、構造部分に手を加える必要が少ないため比較的短期間で完了します。
• 戸建て住宅（80〜120㎡）：約3〜5ヶ月
  　構造補強や屋根・外壁工事を伴う場合もあり、工程が多くなります。
• 築年数の古い住宅や特殊な構造：5ヶ月以上かかることも
  　劣化が激しい部分の補修や耐震補強、断熱工事などが必要となるため、工期が長引く傾向にあります。

スケルトンリフォームの工期は、希望するリフォーム内容と建物の状況によって大きく左右されます。
事前にしっかりとプランを立て、工期の見通しを業者とすり合わせることが成功の鍵です。

スケルトンリフォームの工程と流れ

スケルトンリフォームは、既存の建物の骨組みだけを残して大規模な改修を行うため、計画から引渡しまでに長期間を要します。
各工程を順を追ってしっかり進めることが、満足のいくリフォームを実現するための鍵となります。

以下では、スケルトンリフォームの主な流れと各ステップの内容をご紹介します。

リフォーム計画（1ヶ月〜）

リフォーム範囲と予算の決定

最初に行うべきは、「どこまでリフォームを行うのか」「どのくらいの予算をかけられるか」を明確にすることです。
スケルトンリフォームは、間取り変更、断熱・耐震補強、設備の刷新など幅広い工事を伴うため、必要な工事と優先順位を整理し、全体像を描くことが重要です。

リフォーム会社選び

信頼できるリフォーム会社を選ぶことも非常に重要です。
過去の実績や口コミ、提案力などを参考に、複数社から見積もりや提案を受けて比較検討しましょう。

スケルトンリフォームの経験が豊富な会社を選ぶと安心です。

リフォーム会社との打ち合わせ（2〜3ヶ月）

現地調査とプラン提案

リフォーム会社が現地を訪れて建物の状態を確認し、希望に基づいたプランを提案します。
老朽化や構造的な制約がある場合、当初の希望通りに進まないこともあるため、柔軟な対応が求められます。

管理会社との調整

マンションなどの集合住宅の場合は、管理会社や管理組合への申請・許可が必要です。
共用部分への影響や工事の制限などについて、事前にしっかりと確認・調整しておきましょう。

契約締結

プランや見積もり内容に納得できたら、正式に契約を締結します。
契約書には工期や支払い条件、保証内容などが明記されているため、細かい点まで確認しておくことが大切です。

着工準備（2〜3ヶ月）

図面作成と承認

設計担当者が詳細な図面を作成し、施主の承認を得ます。
間取りや設備、仕上げ材の選定など、完成形に大きく関わる重要な工程です。

納得できるまで打ち合わせを重ねましょう。

近隣への挨拶

工事による騒音や搬出入作業などで近隣に迷惑をかける可能性があるため、事前に挨拶をしておくとトラブルを避けやすくなります。リフォーム会社が同行してくれることもあります。

仮住まいへの引越し

スケルトンリフォーム中は住宅を使用できないため、仮住まいの手配と引越しが必要です。
荷物の保管やペットの扱いなども含めて、計画的に準備しましょう。

工事着工（2〜4ヶ月）

いよいよ本格的な工事が始まります。
解体、構造補強、配管・配線工事、内装工事など、工程ごとに進捗を確認しながら工事が進みます。

定期的に現場を訪れ、問題がないかを確認することも大切です。

工事完了と引渡し

すべての工事が完了すると、最終チェック（竣工検査）を行い、不具合がないかを確認します。
問題がなければ引渡しとなり、いよいよ新しい住まいでの生活がスタートします。

引渡し後も、保証内容やアフターサービスについて確認しておきましょう。

スケルトンリフォームの工期が伸びる原因

スケルトンリフォームは大規模な改修を伴うため、あらかじめ工期に余裕をもたせた計画が立てられますが、それでも予定より長引いてしまうケースがあります。
ここでは、スケルトンリフォームの工期が延びる主な原因を紹介します。

事前に知っておくことで、リスクを軽減し、スムーズな工事進行につなげることができます。

広範囲や複数フロアの工事

一戸建てや2世帯住宅、複数階にまたがるスケルトンリフォームでは、工事範囲が広くなるため、その分工程も多くなります。
例えば、フロアごとに工事のタイミングをずらす必要があったり、構造補強や断熱工事が階ごとに異なる場合、調整や追加作業が発生し、全体の工期が長引く要因となります。

天候不順による遅延

屋根や外壁の工事が含まれる場合、雨や雪、強風などの悪天候は大きな障害になります。
とくに外部作業が中心となる時期に悪天候が続くと、安全面の配慮から作業が一時中断され、予定より工期が延びてしまうことがあります。

梅雨や台風の時期を避けることも一つの対策です。

近隣トラブルによる中断

騒音や振動、資材の搬入などが原因で近隣住民とトラブルが発生すると、工事の中断や制限を余儀なくされることがあります。
これにより、スケジュールが大幅に見直されるケースも。

着工前にしっかりと近隣挨拶を行い、配慮ある対応を心がけることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

築年数が古い建物の場合

築年数が古い建物では、解体後に予期せぬ問題が見つかることがあります。
例えば、柱や土台の腐食、アスベストの使用、構造の劣化などです。これらの補修や対応には追加の工事や申請が必要となるため、工期が延長される要因となります。

事前調査を入念に行うことで、ある程度のリスクは予測可能です。

リフォーム会社のミスによる遅れ

施工管理のミスや資材の発注漏れ、職人の手配ミスなど、リフォーム会社側の不備が原因で工期が伸びてしまうケースもあります。
工事が始まってからのプラン変更や設計ミスによるやり直しも、工期遅延の大きな原因です。

信頼できる会社選びと、打ち合わせ段階での丁寧な確認が重要です。

スムーズなスケルトンリフォームのための事前準備

スケルトンリフォームをスムーズに進めるためには、工事そのものだけでなく、着工前の準備も非常に重要です。
特にマンションや戸建て住宅など、住環境や生活スタイルに応じた対応が求められます。

以下に、リフォーム前に済ませておきたい代表的な準備事項をご紹介します。

近隣への挨拶と理解を得る

スケルトンリフォームでは、長期間にわたり騒音や振動、工事車両の出入りなどが発生します。
そのため、近隣住民への事前の挨拶は欠かせません。

工事開始の1〜2週間前には、工期・作業時間・連絡先などを明記した案内文を添えて、丁寧に説明しておくと良いでしょう。
良好な関係を築いておくことで、万が一のトラブルも円滑に対処できます。

マンション規約の確認

マンションでスケルトンリフォームを行う場合は、管理規約や細則の確認が必須です。
たとえば、「工事可能な時間帯」「使用できる資材の種類」「騒音レベルの制限」「共用部分の養生方法」など、細かいルールが定められていることがあります。

必要に応じて管理組合への申請や許可も必要になるため、事前に管理会社や理事会と十分な確認・調整を行いましょう。

仮住まいの手配

スケルトンリフォームは、居住スペース全体に手を加える大規模工事のため、住みながらの施工は基本的に不可能です。
そのため、工事期間中は仮住まいへの引っ越しが必要です。

工期に合わせて短期間入居が可能な賃貸物件やマンスリーマンションを探し、早めに契約しておくと安心です。
また、郵便物の転送手続きや電気・水道の使用停止など、引っ越しに関する手続きも忘れずに行いましょう。

不用品の処分

リフォーム工事をスムーズに進めるためには、工事前に家の中を空の状態にしておく必要があります。
その際、使わない家具や家電、衣類などの不用品は、思い切って処分してしまうのがおすすめです。

自治体の粗大ごみ回収やリサイクルショップ、不用品回収サービスなどを活用すると効率よく片付けられます。
また、大切な荷物は一時的にトランクルームに預けるなど、保管方法の検討も必要です。

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まとめ

スケルトンリフォームは、住まいの骨組みだけを残して一から再設計できる、大変自由度の高いリフォーム方法です。
その分、工期や事前準備、近隣への配慮など、一般的なリフォームよりも計画的な進行が求められます。

工期は平均して2〜4ヶ月程度ですが、建物の状態や工事内容によっては延びることもあります。
天候や築年数、施工管理など、さまざまな要因が影響するため、信頼できるリフォーム会社との連携と、十分な準備が成功のカギです。

特にマンションの場合は管理規約の確認や近隣への対応も重要になります。仮住まいや不用品の処分なども含めて、早めの行動を心がけましょう。

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