マンションリフォームの最適な頻度と費用の目安

マンションで快適に暮らし続けるためには、定期的なリフォームが欠かせません。
しかし、「いつ、どの部分を、どれくらいの費用でリフォームすればいいの？」と疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。

リフォームのタイミングは、築年数や設備の劣化状況、ライフスタイルの変化によって異なります。
また、リフォームの内容によって費用も大きく変動するため、目安を知っておくことが計画の第一歩です。

このブログでは、マンションリフォームの最適な頻度や築年数ごとのリフォーム内容、さらに費用の相場までわかりやすく解説しています。
これからリフォームを検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください！

マンションリフォームの最適な頻度

マンションは長く快適に住み続けるために、定期的なメンテナンスやリフォームが欠かせません。
ただし、マンションの築年数や購入形態（新築・中古）によって、最適なリフォーム時期や内容は異なります。

ここでは、新築・中古の違いや築年数別のリフォームの目安について詳しく解説します。

新築マンションの場合

新築マンションは建物・設備ともに最新の状態であるため、しばらくは大掛かりなリフォームの必要はありません。
ただし、入居後5〜10年程度で以下のような軽微なリフォームが検討されることがあります。

• クロスの張り替え（汚れや色あせが気になる場合）
• 水回りのコーキング補修
• 収納の増設や使い勝手の見直し

また、ライフスタイルの変化に伴って間取りを変更したくなるケースもあります。
例えば、子ども部屋を仕切る、ワークスペースを設けるなど、暮らしに合わせたカスタマイズが求められる時期です。

中古マンションの場合

中古マンションの場合、購入時点である程度のリフォームを前提とすることが多くなります。
物件の状態によっては、以下のような対応が必要になります。

• キッチンや浴室、トイレなどの設備交換
• フローリングや壁紙の全面張り替え
• 給排水管や電気配線のチェックと必要に応じた更新

特に築20年以上の物件では、表面的な内装だけでなく、構造的な劣化や設備の老朽化にも注意が必要です。
購入後はすぐにホームインスペクション（住宅診断）を実施し、必要な改修計画を立てるのが賢明です。

築年数別のリフォーム内容

マンションの築年数によって、リフォームの内容や必要性が大きく異なります。
以下に、築年数ごとの一般的なリフォームの目安をご紹介します。

築10年以内

築10年以内であれば、設備や内装はまだ十分に使用可能なことが多いため、大がかりなリフォームは不要です。
気になる部分があれば、次のような軽微な対応が中心となります。

• 壁紙の補修や張り替え（汚れやキズが目立つ場合）
• 簡易的な収納や棚の設置
• 水回りのメンテナンス

築10年～20年

この時期から、設備や内装の劣化が徐々に目立ち始めます。
機器類の寿命を見越して、以下のような部分的なリフォームを行うのがおすすめです。

• キッチン・浴室・洗面台などの交換
• フローリングの張り替えや補修
• クロスの全面張り替え
• 給湯器やエアコンなどの設備更新

築20年～30年

築20年を超えると、見た目の劣化だけでなく、配管や電気配線など、目に見えない部分にも注意が必要になります。
この時期には、全面的なリフォームや大規模な更新工事を検討しましょう。

• 給排水管の交換
• 電気・ガス配線の見直し
• 間取りの変更（ライフスタイルの変化に対応）
• 耐震性や断熱性の向上工事（必要に応じて）

マンションリフォームの費用相場

マンションのリフォームを検討する際、最も気になるポイントのひとつが「費用」です。
リフォーム費用は工事内容や規模、使用する材料によって大きく異なりますが、おおよその相場を把握しておくことで、予算計画を立てやすくなります。

ここでは、全体的なリフォームと部分的なリフォームに分けて、それぞれの費用目安をご紹介します。

全体的なリフォームの場合

マンション全体のリフォーム（フルリノベーション）を行う場合、以下のような工事内容が含まれます：

• 水回り設備の交換（キッチン・浴室・トイレ・洗面台）
• 壁紙・床材の全面張り替え
• 間取りの変更
• 配線・配管の更新（必要に応じて）

費用相場：500万～1,200万円程度（専有面積60～80㎡の場合）

使用する素材や設備グレードによって金額は上下します。
たとえば、ハイグレードなキッチンを選んだり、間取り変更を伴う大規模工事を行った場合は、1,000万円を超えるケースも珍しくありません。

部分的なリフォームの場合

予算や必要性に応じて、特定の箇所のみをリフォームすることも一般的です。
以下に、代表的な部分別リフォームの費用相場を解説します。

水回り

キッチン・浴室・洗面所・トイレなどの水回りは、老朽化しやすく、快適性にも直結するためリフォーム需要が高い箇所です。

• キッチン：50万～150万円
• 浴室（ユニットバス）：60万～150万円
• トイレ：15万～50万円
• 洗面台：10万～40万円

設備のグレードやレイアウト変更の有無によって金額が変わります。

床・壁紙の張替え

室内の印象を大きく左右する床材や壁紙の張替えは、比較的手軽にできるリフォームです。

• 壁紙：1,000円～1,500円/㎡（施工費込み）
• フローリング：1万～2.5万円/帖（素材や施工方法によって異なる）

全面張替えの場合、約20万円～50万円程度を想定しておくとよいでしょう。

和室から洋室への変更

畳敷きの和室をフローリングの洋室に変更するリフォームも人気です。
使い勝手がよくなり、家具の配置もしやすくなります。

• 費用相場：20万～50万円程度（6畳の場合）

内容によっては壁・天井のクロス張替えや押し入れをクローゼットに変更する費用も加わります。

子供部屋の間仕切り

子どもの成長に合わせて、1部屋を2部屋に仕切るリフォームもよく行われます。
可動式の間仕切りや壁の新設など、方法により費用が異なります。

• 簡易間仕切り（パネル・家具など）：5万～15万円
• 固定壁の新設＋ドア設置：20万～40万円

将来的な変更を見据えて、柔軟性のあるプランを選ぶことがポイントです。

マンション設備のリフォーム頻度と費用

マンションに長く快適に住み続けるためには、主要な住宅設備の定期的なリフォームや交換が必要です。
設備の寿命を把握し、適切なタイミングでリフォームを行うことで、突然の故障を防ぎ、快適な住環境を維持できます。

ここでは、キッチン・バスルーム・トイレ・給湯器のリフォーム頻度と費用相場について解説します。

キッチン

交換目安：15〜20年
キッチンは日常的に使用するため、経年による劣化や機能面での不便さが目立ちやすい場所です。
扉の傷みや収納の使いづらさ、レンジフードやコンロの性能不足などが交換のサインです。

リフォーム費用相場：50万～150万円

• システムキッチンへの交換（標準グレード）：60万～100万円
• レイアウト変更（I型→L型など）：100万～150万円以上
• キッチンパネルや床材の張り替えも含めると費用はさらに増加

最新のキッチンは収納力や清掃性が向上しており、家事の効率アップにもつながります。

バスルーム

交換目安：15〜20年
浴室は湿気が多いため、カビやサビが発生しやすく、見た目以上に劣化が進んでいることもあります。
浴槽のひび割れ、タイルの浮き、排水の悪さなどが交換のタイミングです。

リフォーム費用相場：60万～150万円

• ユニットバスの交換（標準）：70万～120万円
• 浴室暖房乾燥機や追い焚き機能付き：100万～150万円
• 在来工法の浴室は工期や費用がやや高め

断熱性の高い浴槽や節水機能付きシャワーを導入することで、快適性と光熱費の両面でメリットがあります。

トイレ

交換目安：10〜15年
トイレは水回りの中でも比較的リフォームしやすい箇所です。
便器の黄ばみやニオイの発生、節水性能の低さなどがリフォームの目安になります。

リフォーム費用相場：15万～50万円

• シンプルな便器交換：15万～25万円
• 温水洗浄便座付きやタンクレスタイプ：25万～50万円
• 床材・壁紙の張り替えを含めたトータル工事も人気

節水型の便器に変更することで、水道代の節約にもつながります。

給湯器

交換目安：10〜15年
給湯器は内部の部品が経年劣化しやすく、突然の故障が起こりやすい設備です。
お湯の出が悪くなる、異音がするなどの症状が出たら早めの交換を検討しましょう。

リフォーム費用相場：15万～35万円

• ガス給湯器（標準タイプ）：15万～25万円
• エコジョーズなど高効率タイプ：25万～35万円
• 追い焚き機能付き：＋5万～10万円程度

給湯器は冬場に故障すると生活への影響が大きいため、10年を目安に早めの交換が安心です。

マンションリフォームの依頼先選び

マンションのリフォームを成功させるためには、「どこに依頼するか」が非常に重要なポイントになります。
業者によって価格帯や得意分野、対応力に大きな違いがあるため、自分の目的や希望に合った依頼先を選ぶことが大切です。

ここでは、予算を重視したい場合、提案力を重視したい場合、そして中古マンションのリノベーションを行う場合の選び方について解説します。

予算重視の場合

費用を抑えつつリフォームを行いたい場合は、複数の業者から見積もりを取り比較することが基本です。
以下のような依頼先がコストパフォーマンスに優れる傾向があります。

• 地元の工務店や小規模リフォーム業者
• 設備メーカー系の直販リフォームサービス
• 一括見積もりサイトを活用して相場を確認する方法も有効

ただし、費用だけにとらわれず、「工事の品質」や「保証体制」がしっかりしているかも必ずチェックしましょう。
安さを優先するあまり、仕上がりに不満が残るケースもあるため注意が必要です。

提案力重視の場合

リフォームにおいて「デザイン性」や「暮らしやすさの向上」にこだわりたい場合は、提案力のある会社を選ぶことが重要です。
希望やライフスタイルに応じた最適なプランを提案してくれるかどうかが、満足度を左右します。

地域密着型リフォーム店

地域の特性やマンション事情に詳しいため、柔軟な対応やきめ細やかな提案力が魅力です。

• 地元の顧客からの評判を確認しやすい
• 小回りの利く対応が可能
• 担当者との距離が近く、相談しやすい雰囲気

ただし、デザイン力や施工実績の幅広さについては、事前に確認しておくと安心です。

大手リフォーム会社

大手ならではの豊富な施工実績とノウハウにより、洗練されたデザイン提案や最新設備の導入が可能です。

• 専属デザイナーや建築士が在籍していることが多い
• 最新のトレンドや機能性を取り入れた提案
• 保証やアフターサービスも充実している

一方で、費用はやや高めになる傾向があり、対応のスピードや柔軟性にはばらつきがある場合もあります。

中古マンションのリノベーション

中古マンションのリノベーションを検討する場合は、中古物件購入からリノベーションまでワンストップで対応できる会社を選ぶのがスムーズです。

• 物件探しから設計・施工・資金計画まで一貫対応
• マンション特有の制約（管理規約や構造）への理解が深い
• スケルトンリフォーム（全解体）に対応できる技術力

リノベーションに強い会社は、住まい手のライフスタイルや価値観を重視し、空間設計から素材選びまでトータルに提案してくれるのが特長です。
将来の資産価値やメンテナンスも見据えた計画を立てることで、満足度の高い住まいを実現できます。

マンションリフォームの注意点

マンションのリフォームは、戸建てとは異なる制約やルールがあるため、事前の準備や知識が非常に重要です。
失敗やトラブルを避けるためには、以下のようなポイントをしっかり押さえておく必要があります。

ここでは、マンションリフォームにおける代表的な注意点について解説します。

管理規約の確認

マンションには、管理組合によって定められた「管理規約」や「使用細則」があり、リフォームの内容によっては制限を受ける場合があります。

• 工事可能な時間帯や曜日の制限
• 共用部分（玄関ドア・窓サッシなど）の変更禁止
• フローリング材の遮音性能に関する指定
• 事前に管理組合への届け出・承認が必要なケースも多い

リフォーム前には必ず、管理会社や理事会に確認を取り、必要な手続きを踏むことが大切です。
規約を無視して工事を進めると、工事の中止やトラブルに発展するリスクがあります。

トータルコストの考慮

リフォームを検討する際は、工事費用だけでなく、諸費用も含めたトータルコストを把握しておくことが重要です。

• 設計料や解体費、廃材処分費
• 仮住まい費用や引っ越し費用（大規模工事の場合）
• 工事期間中の駐車場・エレベーター使用料などの追加費用
• 家具・家電の買い替え費用が必要になることも

見積もりに含まれない費用が意外とかかるため、予算にはある程度の余裕を持たせることをおすすめします。

リフォーム業者とのコミュニケーション

満足度の高いリフォームを実現するためには、業者との密なコミュニケーションが不可欠です。
以下のポイントに注意しましょう。

• 希望やこだわりは具体的に伝える（イメージ写真も有効）
• 打ち合わせ内容や仕様変更は書面に残す
• 工事中の進捗報告や現場確認も積極的に行う
• 疑問点はその都度相談し、遠慮しない姿勢が大切

「こんなはずじゃなかった…」を防ぐためには、お互いの認識をすり合わせることが成功のカギです。

壁式構造の制約

マンションの構造によっては、間取り変更に制限がある場合があります。
特に注意が必要なのが「壁式構造」のマンションです。

• 壁そのものが建物を支える構造のため、取り壊し不可の壁が存在する
• 間取り変更の自由度が低く、スケルトンリフォームに不向きなケースも
• 工事前に構造図を確認し、専門家に判断してもらうことが重要

「壁を抜いて広いリビングにしたい」といった希望がある場合、構造の確認を怠ると、計画が実現できないことがあります。

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まとめ

マンションのリフォームには、戸建てとは異なるルールや制約があり、適切なタイミングや目的に応じた判断が求められます。
築年数や設備の状態に応じて最適なリフォーム計画を立てることで、快適で機能的な住まいを長く保つことができます。

また、費用や工事範囲だけでなく、管理規約の確認や構造上の制約、業者との信頼関係構築も非常に重要です。
目的に応じて、予算重視なのか提案力重視なのか、自分に合ったリフォーム会社を選ぶことが成功のカギとなります。

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