賃貸マンションの床リフォーム完全ガイド

賃貸マンションの床に「色が好みじゃない」「傷や劣化が目立つ」といった不満を抱えていませんか？
賃貸物件では原状回復の義務があるため、自由に張り替えることは難しいと思われがちですが、実は賃貸でも可能な床リフォーム方法や、原状回復できる工夫が数多くあります。

本記事では、DIYでできる手軽な方法からプロに依頼する「もどせるリフォーム」まで、賃貸床リフォームの選び方・注意点・費用相場を徹底解説します。
さらに、東海エリアでの施工事例やおすすめ業者情報もご紹介。

これを読めば、あなたの部屋にぴったりの床リフォームプランが見つかるはずです！

賃貸マンションの床に感じる不満と対策

賃貸マンションでは、床の色や素材を自由に選べないため、入居後に「イメージと違う」「古くて使いづらい」と感じるケースは少なくありません。
ここでは、よくある床に関する不満と、賃貸でもできる簡単な改善方法をご紹介します。

床の色や素材に関する不満

床はお部屋全体の印象を左右する大きな要素です。
しかし、賃貸では自分好みに変えられないため、インテリアの統一感が出なかったり、劣化が気になったりすることがあります。

インテリアと調和しない床の色

賃貸マンションの床は、内装工事時に決められた色や柄になっており、入居者が選べないことがほとんどです。
理想のインテリアテイストと合わない床色の場合、家具やカーテンで工夫しても全体がまとまりにくく、居心地の良さに影響することがあります。

古くて傷が目立つ・劣化している

築年数の経った物件では、小さな傷や擦れ跡、色あせが目立ちやすくなります。
特にクッションフロアや合板フローリングは経年劣化でツヤを失いやすく、見た目が古びて部屋全体が暗く感じられる原因にもなります。

賃貸でできる簡単な対策

賃貸でも、床の見た目や使い心地を改善する方法は意外と多くあります。
特別な工具や工事が不要な方法を選べば、原状回復もしやすく、気軽に模様替えが可能です。

ラグやジョイントマットを活用する方法

ラグやジョイントマットは、床の色や傷を隠しつつ部屋の雰囲気を変える手軽な手段です。
ラグは色や柄で空間を演出でき、ジョイントマットは防音性やクッション性があるため、小さなお子さんやペットのいる家庭にもおすすめです。

置くだけタイプの床材でイメチェン

最近は、接着剤不要で置くだけで使えるフロアタイルやクッションフロアが人気です。
木目調や石目調など種類が豊富で、簡単におしゃれな空間に変えられます。

退去時の原状回復もスムーズなので、賃貸でも安心して使えます。

賃貸でもできる床リフォームの方法

賃貸マンションでは床材の張り替えが制限されることが多いですが、原状回復が可能な方法を選べば、自分好みの空間づくりが楽しめます。
ここでは、DIYでできる方法と、プロに依頼する安心の「もどせるリフォーム」について解説します。

DIYでできる床のリフォーム方法

自分で行うDIYリフォームは、コストを抑えつつ好みのデザインに変えられるのが魅力です。
特別な工具が不要なタイプも多く、休日を使って手軽に挑戦できます。

クッションフロアの特徴と注意点

クッションフロアは、塩化ビニル製で柔らかく、防水性・耐汚性に優れた床材です。
キッチンや洗面所など水回りにも適しており、比較的安価で施工できます。

ただし、厚みが薄いため下地の凹凸が目立ちやすく、置き敷きにする場合は滑り止めや端部の固定が必要です。
また、長期間使用すると色あせや縮みが出ることもあります。

フロアタイルの特徴と選び方

フロアタイルは、塩ビ製で硬さがあり、本物の木や石に近い質感が魅力です。
1枚ずつ並べて敷くため、部分的な交換も可能。

選ぶ際は、接着剤不要で「置くだけ」で使えるタイプを選ぶと賃貸でも安心です。
色や柄のバリエーションが豊富なので、部屋のテイストに合わせやすいのもポイントです。

プロに依頼する「もどせるリフォーム」

DIYに自信がない場合や、仕上がりの美しさにこだわりたい場合は、原状回復可能な工法に対応したプロの施工を検討しましょう。
専門知識と技術により、耐久性や見た目の完成度も高まります。

原状回復しやすい施工法とは

賃貸向けの床リフォームでは、既存の床材を剥がさず、その上に新しい床材を重ねる「重ね張り」が主流です。
接着剤ではなく両面テープやジョイント式を使用すれば、退去時に簡単に撤去できます。

施工の流れと費用の目安

一般的な流れは、

1. 現地調査・採寸
2. 床材の選定
3. 既存床の清掃
4. 新しい床材の施工
5. 最終チェック

という順になります。

費用は6畳程度で約3〜8万円が目安ですが、選ぶ床材や工法によって変動します。
耐久性の高い素材を選べば、長く快適に使えるためコストパフォーマンスも向上します。

賃貸床リフォームの注意点と費用相場

賃貸物件で床をリフォームする際は、原状回復義務や管理規約に注意する必要があります。
さらに、施工方法や素材の選び方によって、退去時のトラブルを避けることができます。

ここでは、知っておきたい注意点と費用の目安を解説します。

原状回復とトラブル回避のポイント

賃貸での床リフォームは、退去時に「元の状態に戻す」ことが前提です。
そのため、床材や施工方法の選び方が重要になります。

重ね張りできる床材を選ぶ理由

賃貸では、既存の床を剥がさず、その上に新しい床材を敷く「重ね張り」が基本です。
これにより、原状回復の際に元の床を傷めず、撤去も簡単に行えます。

また、工事期間が短く、費用も比較的抑えられるのがメリットです。

床材の処分・ゴミ問題にも要注意

DIYで施工した場合、退去時に使用した床材を処分する必要があります。
大量のフロアタイルやクッションフロアは自治体のゴミ規定に沿って処分しなければならず、粗大ゴミ料金や運搬の手間が発生します。

事前に処分方法を確認しておくことで、退去時のトラブルを防げます。

リフォームにかかる費用と相場

床リフォームの費用は、DIYか業者依頼か、そして部屋の広さや床材の種類によって大きく変わります。
あらかじめ相場を把握しておくと、予算計画が立てやすくなります。

DIYと業者依頼の費用比較

• DIY：クッションフロアや置くだけフロアタイルを使う場合、1畳あたり約1,500〜4,000円程度で材料をそろえられます。
• 業者依頼：同じ範囲でも1畳あたり約5,000〜12,000円程度が相場。施工精度や耐久性が高く、仕上がりの美しさも期待できます。

1畳～6畳でかかる費用の目安

• 1畳（約1.62㎡）
  　DIY：約2,000〜5,000円
  　業者：約6,000〜15,000円
• 6畳（約9.72㎡）
  　DIY：約12,000〜30,000円
  　業者：約35,000〜80,000円

素材のグレードや特殊加工（防水・防音など）を加えると、この金額にさらに上乗せされます。

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まとめ

賃貸マンションの床リフォームは、原状回復が可能な方法を選ぶことが大切です。
DIYならコストを抑えて手軽に、プロ施工なら仕上がりと耐久性を重視して選べます。
床の色や素材を変えるだけでも、お部屋全体の印象は大きく変わり、毎日の暮らしがより快適になります。

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