中古マンションの風呂リフォーム完全ガイド

中古マンションの浴室は、築年数が経つにつれてカビ・ひび割れ・設備の故障などの悩みが増えてきます。
「そろそろ交換したいけれど、費用や工期、どんな工事ができるのかわからない…」という方も多いのではないでしょうか。

本記事では、中古マンションの風呂リフォームを成功させるための完全ガイドとして、

• 工事の種類と費用相場
• マンション特有の注意点
• 人気設備・メーカーの特徴

まで、わかりやすく解説します。

これを読めば、あなたのマンションに合った最適な浴室リフォームの方向性が見えてきます。
失敗しないリフォーム計画の第一歩として、ぜひ参考にしてください！

中古マンションの風呂リフォーム基礎知識

中古マンションの浴室は、築年数や使用状況によって劣化度合いが異なります。
カビやひび割れ、設備の故障などが目立ってきたら、全面的な交換か部分的なリフォームを検討しましょう。

ここでは、代表的なリフォーム方法と費用の目安を解説します。

風呂リフォームの種類と費用相場

浴室リフォームには、大きく分けて「ユニットバスの交換」と「在来浴室からユニットバスへの変更」の2パターンがあります。

ユニットバス交換の費用・工期

既存のユニットバスを新しいユニットバスに交換する方法です。

間取りや配管位置が変わらないため工事が比較的スムーズで、費用は50万〜100万円程度が目安。
工期は3〜5日程度で、短期間で新しい浴室に生まれ変わります。

最新モデルでは断熱性や節水機能が向上し、光熱費の節約にもつながります。

在来浴室→ユニットバスの費用・工期

タイル貼りなどの在来工法の浴室を、ユニットバスへ変更する方法です。
防水性や保温性が高まり、お手入れも簡単になります。

費用は80万〜150万円程度で、下地の補修や配管工事が必要な場合はさらに高額になることもあります。
工期は5〜10日程度で、解体から設置まで時間を要しますが、快適性は大きく向上します。

部分リフォームの費用

浴室全体を交換しなくても、劣化や不具合のある部分だけを補修・交換する方法もあります。
コストを抑えながら、見た目や機能を改善できるのがメリットです。

浴槽のみ交換する場合の費用

浴槽自体が割れたり、汚れや傷が目立つ場合は浴槽のみ交換できます。
費用は20万〜50万円程度で、材質（FRP・人工大理石・ホーローなど）や搬入経路によって変動します。
既存の壁や床に合わせた形状の浴槽を選ぶことで、工事範囲を最小限にできます。

壁・床・天井の補修費用

カビやひび割れ、剥がれが目立つ場合は、壁パネルや床材、天井の張り替えを行います。
壁や天井の張り替えは5万〜20万円程度、床の張り替えは5万〜15万円程度が目安。
防水性や防カビ性能の高い素材を選ぶと、長持ちしやすく日々の掃除もラクになります。

中古マンションならではの注意点

中古マンションの浴室リフォームでは、一戸建てとは異なる制約が多く存在します。
管理規約や建物構造の影響で、希望するリフォームがそのまま実現できないケースもあります。

事前に条件を把握しておくことが、トラブル回避とスムーズな工事のカギです。

管理規約や構造上の制約

管理組合への申請が必要

多くのマンションでは、専有部分の工事であっても管理組合への事前申請・承認が必要です。
特に浴室は水まわりで共用部分（配管）に接しているため、防水や漏水リスクへの配慮が求められます。

工事内容や使用する材料、工期などを記載した申請書を提出し、承認を得てから着工するのが一般的です。

配管・構造でリフォーム範囲が変わる

築年数が古いマンションでは、床下の配管位置や梁の存在がリフォームの自由度を制限することがあります。
配管を動かせない場合は、浴槽のサイズやドア位置の変更が難しいケースも。

事前に現地調査を行い、構造的な制約を確認しておくことが重要です。

追い焚き・浴室拡張はできる？

追い焚き機能追加の条件と費用

追い焚き機能を追加するには、専用の給湯器と浴槽配管が必要です。
共用配管や給湯器置き場の条件によっては設置できないこともあります。

設置可能な場合、費用は15万〜40万円程度が目安。
最新の給湯器に交換することで、省エネ性能やお湯張り機能も向上します。

狭い浴室を広く見せる方法

構造的に浴室を物理的に拡張できない場合でも、デザインや設備選びで広く感じさせることは可能です。

例としては、

• 大判パネルや明るい色の壁材を使用する
• 浴槽の形をスリムタイプに変更する
• 透明ガラスのパーテーションを採用する

など。見た目の開放感を演出しつつ、使い勝手を向上できます。

人気の設備・メーカーと選び方

浴室リフォームの満足度は、ユニットバスのサイズや仕様、メーカー選びによって大きく変わります。
限られたスペースの中でも快適に使えるよう、事前に選択肢を把握しておくことが大切です。

ユニットバスのサイズと種類

「1216」「1418」などの規格サイズとは？

ユニットバスのサイズは、「幅×奥行」を10cm単位で表す規格があります。
例えば「1216」は幅120cm×奥行160cm、「1418」は幅140cm×奥行180cmという意味です。

中古マンションの場合、既存の浴室スペースや配管位置の関係で選べるサイズが限られることが多く、最も多いのは1216サイズ。
広めの間取りでは1418や1620サイズが選べる場合もあります。

ハーフユニットバスの選択肢

ハーフユニットバスは、浴槽と床が一体型で、壁や天井は自由に仕上げられるタイプ。
在来工法のデザイン性とユニットバスの防水性を両立できるのが特徴です。

費用は通常のユニットバスよりやや高めで70万〜130万円程度ですが、タイル貼りや木目調パネルなど、個性的な空間を作りたい方に人気です。

人気メーカーの特徴と費用帯

TOTO、LIXIL、タカラスタンダードの違い

• TOTO
  断熱性能や掃除のしやすさに優れ、ほっカラリ床や魔法びん浴槽など独自機能が魅力。費用は70万〜150万円程度。
• LIXIL
  デザインバリエーションが豊富で、壁パネルや浴槽形状の選択肢が多い。費用は65万〜140万円程度。
• タカラスタンダード
  ホーローパネルを採用し、耐久性と掃除のしやすさが抜群。費用は75万〜160万円程度。

標準仕様とハイグレード仕様の選び方

標準仕様は必要十分な機能を備えつつコストを抑えられるため、予算を重視する方におすすめです。
ハイグレード仕様では、浴室暖房乾燥機や大型シャワー、フルフラット浴槽など快適性が大幅に向上しますが、価格は20〜50万円程度アップします。

予算と優先度を整理し、「毎日使う快適さ」か「初期費用の抑制」かを基準に選びましょう。

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まとめ

中古マンションの浴室リフォームは、工事方法・費用・構造上の制約をしっかり理解して進めることが、失敗を防ぐ最大のポイントです。
ユニットバス交換や部分リフォーム、追い焚き機能追加など、選択肢は多くありますが、マンション特有の管理規約や配管位置の制限を事前に確認することが欠かせません。

また、サイズ・設備・メーカーの選び方によって、毎日の使い心地や掃除のしやすさが大きく変わります。
予算に応じた施工事例を参考に、必要な機能とデザインのバランスを見極めましょう。

「何から始めればいいかわからない」という方は、まずは専門業者に相談し、現地調査と見積もりを取ることからスタートがおすすめです。
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