中古マンションのキッチン費用完全ガイド

中古マンションを購入してリフォームする際、「キッチンにどれくらい費用をかければいいのか？」は多くの方が最初に直面する大きな疑問です。設備のグレードや工事範囲によって金額は大きく変動し、さらに中古マンション特有の制約（配管・電気容量・管理規約など）も費用に直結します。

本記事では、中古マンションのキッチンリフォームにかかる費用の相場から、ケース別の費用帯、コストを賢く抑える方法、そして注意すべきポイントまでを徹底解説！初めての方でも「自分の条件でどのくらいの予算が妥当か」が具体的にイメージできるよう整理しました。

理想のキッチンを実現するための判断材料として、ぜひ参考にしてください！

中古マンション×キッチン費用の全体像

中古マンションのキッチンリフォームは、工事の内容や規模によって費用と工期が大きく変動します。部分的な機器交換で済むケースから、レイアウト変更を伴う大規模な工事まで幅広いため、あらかじめ相場感を把握しておくことが重要です。ここでは、代表的な工事タイプ別の費用目安と工期の全体像を整理していきます。

工事タイプ別の基本相場と工期

部分交換（コンロ・レンジフード・食洗機など）：数万円～50万円／2～3日

既存のキッチンを残したまま、機器だけを新しくする最小限のリフォームです。作業時間も短く、住みながら施工できるのがメリット。ただし、古い本体と新しい機器のデザインが合わない場合もあるため、全体のバランスを考慮すると良いでしょう。

本体入替（I・L・ペニンシュラ・アイランド）：45万～350万円／2～6日

システムキッチン本体を新調する場合、選ぶ型やグレードで費用差が大きくなるのが特徴です。I型であれば比較的リーズナブルに済みますが、アイランド型やペニンシュラ型は造作や電気・配管工事も伴い、工期や予算が伸びやすくなります。

レイアウト変更・移設時に跳ねるコスト

壁付→対面／移設：20万～300万円（配管配線・下地・造作を含むと上振れ）

既存の位置からキッチンを動かす工事は、最もコストがかかりやすいポイントです。給排水管や電気配線の延長、床下地のやり直しなどが必要になり、予算は大きく膨らむ可能性があります。

内装同時（床・壁）：+数万円～、LDK一体は面積次第で伸長

キッチンだけでなく内装も同時に仕上げると、仕上がりに統一感が出ます。床材や壁紙の張り替えは数万円単位の追加で可能ですが、LDK全体を含めると面積に応じて工期・費用が延びます。

型・スタイル別の費用レンジと向き不向き

キッチンの費用は、選ぶ型（スタイル）によって大きく変動します。シンプルなI型から開放的なアイランド型まで、価格レンジと暮らし方への向き不向きを把握しておくことで、無理のない計画が立てやすくなります。ここでは代表的なスタイル別に費用と特徴を整理します。

I型・L型の費用と選び方

I型：45万～100万円／省スペース・最安で機能底上げ

壁付けや一列型で配置するもっともシンプルなスタイルです。限られたスペースでも収まりやすく、費用も最安水準。調理・洗い物・収納の動線は直線的になるため、動作はシンプルですが作業スペースはやや限られます。

L型：50万～150万円／ワークトライアングル最適・中価格

二面に配置することで調理・水回り・収納の「ワークトライアングル」が効率的に確保できるスタイルです。作業スペースも広く、複数人での調理にも向きます。I型よりは費用がかかりますが、使いやすさを重視する方にはバランスの良い選択肢です。

対面型（ペニンシュラ／アイランド）の費用感

ペニンシュラ：87万～270万円（中心は150～200万）

一方の端が壁に接している対面型。開放感を取り入れつつも、アイランドよりは費用を抑えやすいのが特徴です。リビングに向かって調理ができるため、家族との会話を楽しみたい方に人気。価格帯の中心は150～200万円で、素材や設備で大きく変動します。

アイランド：100万～350万円／開放感と造作・電気設備で上振れ

四方がオープンになったスタイルで、もっとも開放感がある一方、費用は高め。コンセントや換気設備の工夫、床下の配管延長などが必要となり、造作や工事内容によっては上限近くまでかかるケースもあります。家族や友人と一緒に料理を楽しみたい方、LDK全体のデザイン性を重視する方に適しています。

ケース別費用帯でわかる“あなたの相場”

キッチンリフォームは、同じ「交換工事」でも予算帯によって実現できる内容や満足度が大きく変わるのが特徴です。ここでは代表的な2つの費用帯に分けて、「この価格なら何ができるのか」を整理しました。自分の計画と照らし合わせながらイメージを固めてみましょう。

50万円以下でやるべき最適解

換気扇・ガス/IH・水栓・食洗機の入替で体感値を最大化

この価格帯では、よく使う機器の入替を優先するのが正解です。最新の換気扇はお手入れが簡単になり、IHやガスコンロの高機能化で調理のしやすさがアップ。水栓や食洗機も同時に変えると、日々の体感値が大きく改善します。

ワークトップのみ交換やフィラー調整で見映え改善

大掛かりな工事をせずとも、カウンター（ワークトップ）の交換や隙間調整（フィラー）だけで印象は刷新できます。特に古さが目立つ部分をピンポイントで直せば、低予算でも「新しいキッチン感」を演出可能です。

50～150万円での満足ライン

中位グレードI/L型＋キッチンパネル・床張替のバランス

このゾーンでは、システムキッチン本体の入替が視野に入る価格帯。中位グレードのI型やL型を選びつつ、キッチンパネルや床材の張替えも同時に行えば、デザイン・機能・清掃性のバランスが取れます。

カップボード同時で収納課題を一掃（動線も最適化）

本体交換と同時にカップボード（食器棚）をセットで導入すると、収納不足や動線の不便さが一気に解決します。特にLDK全体のレイアウトに合わせたプランを組むことで、長期的な満足度が高まります。

費用を賢く下げるプロの打ち手

キッチンリフォームの費用は、同じ工事内容でも“考え方”や“依頼の仕方”次第で変わることがあります。ここでは、プロが実際に意識している「予算を抑える打ち手」を紹介します。

本体・工事・内装の“配分設計”

清掃性（天板・レンジフード・シンク）に投資／装飾オプションは後回し

リフォーム費用をすべて均等にかけるのではなく、清掃性や耐久性に直結する部分へ優先的に投資するのが賢い選び方。具体的には、人工大理石やステンレスの天板、掃除しやすいレンジフード、水垢に強いシンクなど。逆に、面材デザインや間接照明などの装飾系は後からでも変更可能なので、初期費用を抑えるなら後回しが有効です。

セット工事（洗面・床同時）で養生・搬入コストを圧縮

同じ工事期間に洗面や床などを同時施工することで、養生・搬入・搬出コストをまとめて削減できます。別々に依頼すると二重でかかる諸経費も、一度で済むため総額を圧縮可能。特にマンションは養生費や運搬費が積み上がりやすいため、セット工事の工夫が効果的です。

見積りの“抜け漏れ”を防ぐチェック

解体・搬入出・電気/給排水・廃材処分・養生・諸経費の内訳必須

「本体価格＋施工費」だけの見積りは危険。解体や搬出入、電気・給排水工事、廃材処分、養生、諸経費などが含まれているか必ずチェックしましょう。最初に内訳を確認しておけば、後からの追加請求リスクを減らせます。

追加条件（梁・躯体、配管延長、専用回路、下地補修）の記載

マンション特有の梁や躯体の制約、配管の延長、専用回路の増設、下地補修などは追加費用の発生源になりがちです。事前に見積りに明記させておくことで、不測の出費を防ぎ、総予算の見通しも立てやすくなります。

中古マンション特有の注意点と回避策

戸建てとは異なり、中古マンションのキッチンリフォームには管理規約や建物構造に由来する制約がつきものです。事前に把握しておくことで、思わぬトラブルや追加費用を回避できます。ここでは、特に注意したいポイントとその回避策を整理しました。

管理規約・申請・近隣対応

作業時間・養生・共用部使用・騒音の取り決めを事前確定

マンションは共用部を多くの住人で使用しているため、作業時間・養生範囲・資材搬入経路・騒音管理などのルールが細かく定められています。工事前に管理組合へ申請を行い、許可条件を確定させておくことが必須です。

上下左右への挨拶・工程表配布でトラブル低減

リフォーム工事では騒音や振動が避けられません。上下左右の住戸への挨拶や工程表の配布を行うことで、事前理解を得られ、工事中のクレームを大幅に減らせます。小さな配慮が後の安心につながります。

技術制約（電力・配管・ダクト・梁）

IH化は容量増設の可否を確認／専用回路・幹線で費用変動

中古マンションでは電力容量の制約が大きなハードルになることがあります。IHコンロを導入する場合は、専用回路の設置や幹線の容量増設が必要で、その可否によっては追加費用が発生します。事前に管理組合や電力会社に確認しておくと安心です。

排水勾配・レンジフードのダクト経路・梁欠きの有無でプラン調整

キッチンの移設や対面化では、排水管の勾配・レンジフードのダクト経路・梁の有無がプランの制約要因になります。無理な移設を計画すると、費用が跳ね上がるか施工自体が不可能な場合も。設計段階で現地調査を徹底し、制約に合わせたプラン調整を行うことが重要です。

後悔しないためのショールーム活用術

カタログや図面だけでキッチンを決めると、実際に使い始めてから「想像と違った…」という後悔につながりやすいもの。ショールームを訪れることで、サイズ感や使い勝手、清掃性までリアルに確認できます。ここでは、ショールームで必ず押さえておきたいポイントを整理しました。

サイズと手元高さの最終決定

身長別の天板高（基準＝身長÷2＋5cm目安）と通路幅90～120cm

天板の高さは、使いやすさを左右する最重要ポイントです。基準は「身長÷2＋5cm」とされますが、実際に立って確認すると微妙な差で使い心地が変わります。また、通路幅も90～120cmを基準に、「一人で作業するか・複数人で使うか」によって調整すると失敗を防げます。

収納可視化（引出し内寸・ゴミ箱設置）を現物で検証

ショールームでは、引き出しの内寸や奥行き、ゴミ箱の置き場所まで実物を確認しましょう。カタログでは見落としがちなポイントですが、収納力や動線の快適さは日常の満足度に直結します。

清掃性・静音性・省エネの体感

レンジフードの分解洗浄手順／シンク静音・食洗機庫内

最新のレンジフードは分解のしやすさが大きく進化しています。実際に分解・洗浄の手順を体験すると、日常の手間がイメージできます。また、静音仕様のシンクや食洗機は、庫内の音の響き方をその場で確認できるので、ぜひ体感してみましょう。

ワークトップ材質（ステンレス／人造大理石）の傷・熱・汚れ耐性

ワークトップは毎日使う部分だからこそ、傷・熱・汚れにどこまで強いかを比較することが大切です。ステンレスは耐熱性やメンテ性に優れ、人造大理石はデザイン性が高い一方で熱に弱い側面もあります。実際に触って確認すれば、自分のライフスタイルに合った選択ができます。

信頼できる施工会社の見極め

キッチンリフォームを成功させる最大のカギは、「どの施工会社に依頼するか」にあります。価格だけで選ぶと、工事中のトラブルやアフター対応に不安が残るケースも少なくありません。ここでは、信頼できる会社を見極めるための具体的なポイントを紹介します。

マンション実績と管理組合対応力

配管・梁・PS（パイプスペース）事例提示／管理書類の雛形保有

中古マンションでは、配管・梁・パイプスペース（PS）など建物特有の制約が大きなハードルになります。実績豊富な会社であれば、過去の施工事例を提示でき、管理組合に提出する申請書類や承認フォーマットの雛形も整備しているため、手続きがスムーズに進みます。

工程管理（入替のみ/内装同時/移設）の工期コミット

工事の進め方によって、「入替だけ」か「内装も同時」か「レイアウト移設を伴うか」で必要日数は大きく異なります。信頼できる会社は、条件別の標準工期を明示し、工程管理のコミットをしてくれる点が強みです。

保証・アフターと連絡設計

本体・設備・施工の保証年数と範囲／水漏れ・電気系の一次対応

リフォームは完成して終わりではなく、使い始めてからの安心が本当の価値です。システムキッチン本体や機器のメーカー保証に加えて、施工会社独自の工事保証があるか確認しましょう。特に水漏れや電気系トラブルへの一次対応を明記している会社は安心感が高いです。

着工前～完工後の連絡窓口一本化・緊急連絡体制

工事期間中はもちろん、引き渡し後にトラブルがあったときも「誰に連絡すればいいか」が明確であることが重要です。窓口が一本化されており、緊急時の連絡体制を備えている会社なら、長期的に安心して付き合えます。

東海エリアのマンションリフォームはベータにお任せください！

ベータは、東海エリアで数多くのマンションリフォーム実績を持つ専門会社です。マンション特有の管理規約や構造上の制約を踏まえたうえで、快適さとデザイン性を両立させたご提案を得意としています。

浴室・キッチン・トイレといった水まわりから、内装・収納・断熱改修まで幅広く対応可能。管理組合への申請や近隣への配慮も含め、スムーズな工事進行をサポートいたします。

「中古マンションを自分らしい空間に変えたい」「最新設備で快適さをアップしたい」など、お客様の理想を丁寧に形にしていきます。東海エリアでのマンションリフォームは、ぜひベータにご相談ください！

まとめ

マンションリフォームは、管理規約や構造上の制約など、一戸建てにはない独自の注意点が数多く存在します。しかし、事前の情報収集と正しい準備、そして信頼できる施工会社の選定によって、快適で安心できる住まいづくりが実現できます。

今回ご紹介したポイントを押さえることで、後悔のないリフォーム計画を立てることが可能になります。東海エリアでマンションリフォームを検討されている方は、実績豊富な専門会社に相談し、自分らしい理想の住空間を叶えてみてください！