マンションのフローリングリフォーム張替え完全ガイド
マンションのフローリングをリフォームしたいけれど、「張替えと重ね張りの違いが分からない」「どんな床材を選べばいいの？」と迷っていませんか？
マンションのフローリングリフォームは、戸建てとは異なり、管理規約や防音基準、構造（直床・二重床）など、考慮すべきポイントが多くあります。間違った方法で施工してしまうと、騒音トラブルや施工不良につながることもあるため、正しい知識を持つことが大切です。
本記事では、マンションのフローリング張替えに必要な基礎知識から、床材の種類・工法の違い・費用相場・業者選びのコツまでを徹底解説。
これからリフォームを検討している方が、後悔のない選択をできるようにするための完全ガイドです。
「どの床材が自分の暮らしに合うのか」「費用を抑えつつ質を上げるには？」といった疑問を解消しながら、理想の空間づくりを一緒に考えていきましょう！
目次
マンションのフローリングリフォーム費用相場
マンションのフローリングリフォーム費用は、床材の種類や現状の状態によって大きく変動します。一般的な目安としては、6畳ほどの部屋で10万〜30万円前後が相場ですが、選ぶ素材や施工方法によってはこれ以上になる場合もあります。ここでは、床材の種類別・現状の床材別に費用の目安と特徴を詳しく見ていきましょう。
床材の種類による費用の違い
フローリングリフォームの費用を左右する最も大きな要素が「床材の種類」です。耐久性や質感、メンテナンス性など、それぞれに特徴とコストの差があります。
複合フローリングの特徴と費用目安
複合フローリングは、合板の表面に薄い天然木（突板）を貼り付けた構造で、コストパフォーマンスに優れた人気の床材です。傷や汚れに強い加工が施されているものが多く、マンションでも採用されやすいタイプです。
- 費用目安：1㎡あたり約6,000〜10,000円（6畳：約10万〜15万円）
- メリット：耐久性が高く、お手入れが簡単
- デメリット：天然木の質感は無垢材よりやや劣る
「見た目と機能性のバランスを重視したい」という方におすすめです。
無垢フローリングの特徴と費用目安
無垢フローリングは、天然木を一枚板で使用する贅沢な仕様。木の温もりと質感が魅力で、高級感のある仕上がりになります。ただし、湿度変化による伸縮があるため、施工技術とメンテナンスが重要です。
- 費用目安：1㎡あたり約10,000〜18,000円（6畳：約15万〜25万円）
- メリット：経年変化を楽しめる自然な風合い
- デメリット：価格が高く、定期的な手入れが必要
「長く愛着を持てる床を選びたい」という方に向いています。
現状の床材別に見る費用相場
同じフローリング材を選んでも、もともとの床の状態によって費用が異なります。下地の補修や撤去作業が必要な場合は、追加費用が発生することもあります。
カーペット・クッションフロアからの張替え
カーペットやクッションフロアからの張替えは、比較的スムーズに施工できるケースが多いです。既存の床材を剥がし、下地を整えて新しいフローリングを施工します。
- 費用目安：6畳あたり約10万〜18万円
- ポイント：下地が傷んでいる場合は補修費用が追加
「古くなったカーペットを木目調に変えたい」など、見た目を一新したい場合におすすめです。
畳からフローリングへのリフォーム費用
畳からのリフォームは、段差調整や下地づくりが必要なため、やや費用が高めになります。マンションの場合は防音性能を保つため、遮音フローリングを選ぶことも多いです。
- 費用目安：6畳あたり約15万〜25万円
- ポイント：防音仕様の床材を使用する場合は追加費用が発生
和室を洋室に変えることで、ライフスタイルに合った快適な空間づくりが可能です。
工法の違いと選び方（張替え・重ね張り）
マンションのフローリングリフォームでは、主に「張替え工法」と「重ね張り工法」の2つの施工方法があります。どちらの工法にもメリット・デメリットがあり、現場の状況や予算、仕上がりの希望によって最適な方法は異なります。ここでは、それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
張替え工法の特徴とメリット
張替え工法は、既存のフローリングをすべて撤去し、新しい床材を一から施工する方法です。下地をしっかり確認・補修できるため、長期的な安心感を重視する場合に向いています。
下地補修ができるメリット
張替え工法の最大の利点は、床下の状態を確認・修繕できることです。長年の使用によって下地が傷んでいる場合や、床鳴り・たわみがある場合でも、リフォーム時に補修して新しいフローリングを施工できます。
- メリット：床鳴り・沈みなどの根本的な解消が可能
- おすすめ：築年数が経過しているマンションや、水漏れ跡がある場合
しっかりとした下地づくりを行うことで、仕上がりの美しさと耐久性が大きく向上します。
撤去費用・廃材処分などの注意点
張替え工法では、既存の床材を撤去するため、撤去費用や廃材処分費が別途かかる点に注意が必要です。また、工期もやや長くなる傾向があります。
- 追加費用の目安：6畳あたり約2万〜4万円
- 工期：1〜3日程度
費用と時間はかかりますが、仕上がりと品質を重視する方には最も確実な方法といえます。
重ね張り工法の特徴とメリット
重ね張り工法は、既存のフローリングの上に新しい床材をそのまま重ねて施工する方法です。下地の状態が良好な場合に選ばれ、短期間・低コストで仕上がる人気の工法です。
短工期・低コストの利点
既存の床を撤去せずに施工できるため、工期が短く費用を抑えられるのが最大の魅力です。家具を移動しながら施工できる場合もあり、住みながらのリフォームにも適しています。
- 費用目安：6畳あたり約8万〜15万円
- 工期：1日〜2日程度
「できるだけ早く・安くきれいにしたい」という方におすすめの工法です。
床高上昇・下地不良のリスク
一方で、既存の床の上に新しい材料を重ねるため、床の高さが数ミリ〜1センチ程度上がる点に注意が必要です。ドアや巾木との干渉が起こることもあります。また、下地が傷んでいる場合は、そのまま施工すると床鳴りやたわみが残るリスクもあります。
- デメリット：段差やドアの開閉トラブルの可能性
- 対策：施工前に下地の状態を必ず確認
短工期で魅力的な工法ですが、下地の状態確認を怠らないことが成功のポイントです。
マンションならではの注意点と対策
マンションでフローリングリフォームを行う際には、戸建てにはない独自の制約やルールが存在します。特に、防音性能や施工方法に関しては、管理規約や建物構造によって制限を受ける場合が多いため注意が必要です。ここでは、マンション特有の注意点と、その対策について詳しく解説します。
管理規約と防音等級の確認
マンションでフローリングを張り替える前に、必ず確認しておきたいのが「管理規約」です。多くのマンションでは、防音性能や施工方法に関する基準が細かく定められています。
L-45など防音性能の基準と選び方
管理規約では、床の遮音等級（L値）が指定されているケースが一般的です。L値とは、上階からの足音などの生活音がどれほど下階に伝わりにくいかを示す指標で、数値が小さいほど防音性能が高いことを意味します。
- L-45等級：マンションで推奨されることが多い防音レベル。生活音がほぼ気にならない程度。
- L-40等級：より高い防音性能が求められる高級マンションなどで採用。
- L-50等級：やや防音性能は下がるが、コストは抑えやすい。
防音性能を満たさない床材を使用すると、工事後にトラブルになる可能性もあるため、必ず規約に合った床材を選びましょう。
管理組合への申請・承認の手順
マンションの共用部分（床スラブなど）に関わる工事を行う際は、管理組合への事前申請が必須です。一般的には以下のような手順で進みます。
- リフォーム計画書・仕様書を提出
- 使用予定の床材や防音等級を記載
- 管理組合または理事会の承認を取得
申請内容に不備があると承認まで時間がかかることもあります。スムーズに進めるためには、施工業者に管理規約を見せたうえでプランを立てるのがおすすめです。
構造別に異なる施工条件
マンションの床構造には「直床」と「二重床」があり、構造によって施工できる工法や床材が異なります。構造を正しく理解しておくことで、最適なフローリング選びが可能になります。
直床と二重床の違いと選択ポイント
直床構造：
コンクリートスラブに直接フローリングを貼る構造。防音性能を確保するため、遮音直貼りタイプのフローリングを使用するのが一般的。
・メリット：天井高を確保しやすい
・デメリット：配線や配管を床下に通せない
二重床構造：
スラブの上に支持脚を立てて床を浮かせた構造。床下に空間があるため、配線・配管工事が容易です。
・メリット：リフォーム自由度が高い
・デメリット：直床に比べて防音対策が必要
リフォーム前に、どちらの構造かを事前に調査することが非常に重要です。誤った施工を行うと、防音性能が確保できず管理規約に違反する恐れもあります。
防音直貼りフローリングの活用法
直床構造のマンションでは、防音直貼りフローリングが多く採用されています。このタイプは裏面にクッション材が一体化されており、歩行音を吸収して下階への騒音を軽減します。
- 特徴：L-45〜L-40等級に対応した高い遮音性能
- 注意点：施工時に接着剤を使用するため、重ね張りには不向き
見た目は通常のフローリングと変わらず、マンションでも快適な防音環境を実現できます。
満足度の高いリフォーム業者選びのコツ
マンションのフローリングリフォームを成功させるには、「どの業者に依頼するか」が最も重要です。見た目が同じような仕上がりでも、施工品質や対応力によって満足度が大きく変わることがあります。ここでは、費用を抑えながらも品質を確保する方法と、優良業者を見極めるためのポイントを解説します。
費用を抑えながら品質を確保する方法
リフォーム費用をできるだけ抑えたいと考えるのは当然ですが、安さだけで業者を選ぶと失敗するリスクがあります。価格と品質のバランスを見極めることが大切です。
地元工務店の活用と相見積もりの重要性
地元密着型の工務店は、大手リフォーム会社に比べて中間マージンが少なく、コストを抑えやすい傾向があります。さらに、地域のマンション事情や管理規約に詳しいため、スムーズに施工できるケースが多いです。
また、複数社から相見積もりを取ることは必須です。相見積もりを行うことで、
・適正価格の把握
・各社の提案内容や対応力の比較
・不明瞭な費用項目の洗い出し
が可能になります。
「最安値」よりも、説明が丁寧で信頼できる業者を選ぶことが満足度につながります。
見積書のチェックポイント（仕様・数量・付帯費）
見積書を見る際は、金額だけでなく内容の細かさを確認しましょう。特に以下の3点はチェック必須です。
- 仕様（使う材料やメーカー名）が明記されているか
- 数量（㎡数や部屋数）に誤りがないか
- 付帯工事費（撤去・処分・下地補修など）が含まれているか
これらが明確でない見積書は、追加費用が発生するリスクが高いため注意が必要です。
優良業者を見つけるための情報源
信頼できる業者を選ぶには、実績や口コミなどの客観的な情報を参考にすることが大切です。ネット上の評判だけでなく、複数の情報源を組み合わせて判断しましょう。
紹介サイトや口コミを活用する方法
最近では、リフォーム業者を比較できる紹介サイトやマッチングサービスが充実しています。これらを利用すれば、
・対応エリアや得意分野で業者を絞り込み
・実際にリフォームした人の口コミ・評価を確認
・一括見積もりで効率的に比較
が可能です。
ただし、口コミは良い面・悪い面の両方を見て判断することが重要です。特に、「対応が丁寧」「説明が明確」などの声が多い業者は信頼性が高い傾向にあります。
契約前の確認事項（保証・工期・施工範囲）
契約を結ぶ前には、以下の3つを必ず確認しておきましょう。
- 保証内容：施工後の不具合対応や保証期間が明記されているか
- 工期：着工日・完工日の目安が明確か
- 施工範囲：どこまでの作業が見積もりに含まれているか
これらを事前に確認しておくことで、「思っていたより時間がかかった」「費用が増えた」などのトラブルを防止できます。
東海エリアのマンションリフォームはベータにお任せください！
東海エリアでマンションのフローリングリフォームをお考えなら、地域密着型のリフォーム専門店「ベータ」にお任せください。私たちは、名古屋市を中心に愛知・岐阜・三重エリアで、マンション特有の構造や管理規約に精通したリフォーム施工を行っています。
ベータでは、
・管理規約に合わせた防音対応工事（L-45など）
・直床・二重床それぞれに最適な施工プランの提案
・安心の自社施工による高品質な仕上がり
を強みとしています。
さらに、お客様のご希望に合わせて、複合フローリング・無垢材・防音直貼りタイプなど多様な床材を取り扱い、デザイン性と機能性の両立を実現。施工前には丁寧な現地調査とお見積もりを行い、追加費用のない明確な料金体系で安心してご依頼いただけます。
東海エリアのマンションで、
・「古い和室を洋室に変えたい」
・「防音性を高めて快適に暮らしたい」
・「デザイン性の高い床にリフォームしたい」
といったご希望がある方は、ぜひ一度ベータまでご相談ください。豊富な施工実績と確かな技術で、理想の住まいづくりをお手伝いします！
まとめ
マンションのフローリングリフォームは、床材の選び方・工法・防音性能・施工業者選びなど、いくつものポイントを押さえることが成功のカギとなります。特にマンションでは、管理規約や防音等級の確認、構造（直床・二重床）に合わせた工法選定が欠かせません。
費用を抑えながらも品質を確保するには、複数社の見積もり比較と信頼できる業者選びが重要です。また、リフォーム後の快適性を高めるためには、遮音性能の高い床材や下地補修の有無など、長期的な視点でプランを立てることが大切です。
東海エリアでマンションリフォームをお考えの方は、地域密着で豊富な実績を持つベータにぜひご相談ください。専門スタッフが、お住まいの環境・ご予算・ご希望デザインに合わせた最適なリフォームプランをご提案いたします。
理想の住まいづくりは、正しい知識と信頼できるパートナー選びから。
快適で上質なフローリング空間を、ベータと一緒に実現しましょう！
この記事を書いた人
