アパートの外装リフォーム｜費用相場と補助金・業者選びのコツ

「アパートの外装、そろそろリフォームが必要かも？」

外壁の色あせやひび割れ、屋根の劣化など、アパートの外装は入居者の印象や建物の寿命に大きく関わります。
とはいえ、「外装リフォームってどれくらい費用がかかるの？」「補助金って使えるの？」「信頼できる業者の選び方は？」といった疑問を持つオーナーさんも多いのではないでしょうか。

このブログでは、アパートの外装リフォームにかかる費用相場や利用できる補助金制度、失敗しない業者選びのポイントまで、分かりやすく解説します。
資産価値を維持・向上させるためのヒントを、ぜひ最後までチェックしてみてください。

アパートの外装リフォームが必要な理由

アパート経営において、外装のメンテナンスは見落とされがちですが、実は入居率や建物の寿命、資産価値に直結する重要なポイントです。
ここでは、外装リフォームがなぜ必要なのか、その3つの大きな理由をご紹介します。

劣化した外観が与える悪印象

外壁の色あせやひび割れ、コーキングの剥がれなど、外観の劣化は入居希望者にマイナスの印象を与えます。
いくら間取りや設備が良くても、第一印象で「古い」「管理が行き届いていない」と感じさせてしまっては、内見すらしてもらえない可能性も。

特にネットでの物件探しが主流の今、写真映えする美しい外観は非常に重要です。

外壁の保護と建物の長寿命化

外装は、雨風や紫外線から建物を守る「防御壁」の役割を果たしています。
外壁塗装や防水工事を怠ると、内部に水分が浸入し、カビや腐食、シロアリなどの原因に。
結果として、大規模な修繕や建て替えが必要になることもあります。

適切なタイミングで外装リフォームを行うことで、建物を長く良好な状態で保つことができるのです。

入居者確保と資産価値の向上

清潔感があり、手入れの行き届いた外観は、入居希望者に安心感と信頼感を与えます。
特に競合物件が多い地域では、外観の印象が入居の決め手になることも少なくありません。

また、外装が美しく保たれている物件は資産評価にもプラスに働き、売却や相続の際にも有利になります。
定期的なリフォームは、結果的にオーナーの利益にもつながるのです。

外装リフォームの費用相場

アパートの外装リフォームを検討するうえで、やはり気になるのが費用面です。
リフォーム費用は一律ではなく、建物の構造や使用する塗料、工事内容によって大きく異なります。

ここでは、外装リフォームにかかる主な費用要素について詳しく見ていきましょう。

建物の階数や広さで変動

リフォーム費用は、建物の規模によって大きく変わります。
一般的に、2階建てよりも3階建て以上の建物のほうが足場の設置や作業工程が複雑になり、その分費用も高くなります。
また、外壁の面積が広いほど塗料の量や作業時間も増えるため、費用がかさむ傾向があります。

おおよその目安として、30坪〜40坪程度のアパートであれば、外壁塗装だけでも80〜150万円程度の予算を見ておくとよいでしょう。

塗料の種類による価格差

塗装に使用する塗料の種類によっても費用は大きく異なります。
価格の違いはもちろん、耐用年数やメンテナンス性なども変わるため、コストと効果を比較して選ぶことが大切です。

アクリル・ウレタン・シリコン塗料の比較

塗料の種類	耐用年数	費用の目安（1㎡あたり）	特徴
アクリル	約5〜7年	約1,000〜1,500円	安価だが耐久性が低い。短期的な対処向け。
ウレタン	約7〜10年	約1,800〜2,500円	柔軟性があり、密着力に優れる。中規模リフォーム向け。
シリコン	約10〜15年	約2,500〜3,500円	コスパが良く、外装リフォームで最も選ばれている塗料。

このほか、より高耐久な「フッ素塗料」や「無機塗料」などもありますが、その分コストも上がります。
将来のメンテナンス計画に合わせて選びましょう。

足場の設置費用も考慮

外装リフォームには、安全に作業を行うための足場設置が必須です。
足場代は施工費用の中でも大きな割合を占め、1㎡あたり600〜1,000円程度が相場。
30坪程度のアパートであれば、足場だけで15〜25万円前後の費用がかかります。

ただし、外壁や屋根など複数の工事を同時に行うことで足場代を一度で済ませられるため、工事内容をまとめるのもコストダウンのコツです。

外壁以外の付帯部分の工事費

外装リフォームでは、外壁だけでなく雨どい・破風板・軒天・ベランダ・雨戸・玄関扉まわりなどの付帯部分の塗装や補修も必要になることがあります。
これらも面積や素材によって費用が異なり、全体で10〜30万円程度の追加費用がかかることも珍しくありません。

放置すると雨漏りや劣化の原因になる部分も多いため、必要に応じてまとめて工事を依頼するのが安心です。

補助金・助成金の活用方法

アパートの外装リフォームは決して安くはない投資ですが、条件を満たせば補助金や助成金を利用できる場合があります。
国や自治体が実施している制度を活用することで、オーナーの費用負担を軽減することが可能です。

ここでは、補助金を上手に活用するための基本的な流れを解説します。

自治体の制度を確認

外装リフォームに関する補助制度は、国の施策だけでなく、多くの市区町村でも独自に実施されています。
たとえば、「住宅リフォーム補助金」「省エネ改修支援金」「景観整備補助制度」など、対象となる制度はさまざまです。

まずは、アパートが所在する自治体の公式サイトや窓口で情報収集を行いましょう。

対象工事や申請条件は地域差あり

補助金の対象となる工事内容や、申請に必要な条件は自治体ごとに異なります。たとえば、

✅築年数や建物の種類（賃貸住宅も対象になるか）
✅地元業者への発注が条件
✅工事費用の○％までが補助対象　など

中には、省エネ効果のある塗料の使用やバリアフリー対応が条件となる制度もあります。
事前に詳細を確認し、条件を満たしているかどうかチェックしておくことが大切です。

必要書類を準備して申請

補助金の申請には、複数の書類が必要になります。主なものとしては、

🔹工事の見積書
🔹工事の内容が分かる図面や仕様書
🔹建物の登記事項証明書
🔹申請者の身分証明書　など

また、工事前に申請が必要な制度も多いため、リフォームの計画段階で早めに手続きを始めましょう。
申請時期や受付期間も自治体によって異なるため、スケジュールの確認も忘れずに。

工事完了後の報告も忘れずに

補助金の支給は、「工事がきちんと完了したことを確認した上で」行われるのが一般的です。そのため、工事完了後には、

🔹完了報告書
🔹工事後の写真
🔹請求書や領収書　など

を提出しなければなりません。
報告を怠ると補助金が受け取れない可能性もあるため、最後までしっかり対応しましょう。
業者と連携して、提出書類を整理しておくとスムーズです。

最適な工事業者の選び方

アパートの外装リフォームを成功させるには、「どの業者に依頼するか」が非常に重要です。
価格だけで判断すると、施工不良やトラブルの原因になることもあります。

ここでは、信頼できる業者を選ぶためのポイントをご紹介します。

複数の見積もりを取って比較

最初に大切なのは、複数の業者から見積もりを取り、内容や金額を比較することです。
1社だけの見積もりでは、その価格が適正かどうか判断できません。

価格の差だけでなく、見積もりに含まれる項目の詳細（塗料の種類、施工面積、足場代など）をしっかりチェックしましょう。
説明が丁寧な業者ほど、信頼できる傾向があります。

実績や施工事例を確認

その業者が過去にどんな物件を手掛けているかを知ることも重要です。
ホームページやパンフレットで施工事例を確認したり、可能であれば同じようなアパートの実績があるかどうかもチェックしましょう。

実績が豊富な業者は、建物の構造や地域特性を踏まえた適切な提案ができるため、仕上がりや耐久性にも期待が持てます。

保証内容を確かめる

工事後のトラブルに備えるために、保証制度の有無とその内容も必ず確認しましょう。
外壁塗装では、5〜10年の保証を設けている業者が多くありますが、保証範囲や条件は業者によって異なります。

アフターフォローの充実度もチェック

保証と合わせて、定期点検や無料補修などのアフターフォローがあるかどうかも大事なポイントです。
長期的に安心して任せられるかどうかは、工事後の対応で決まるともいえます。

「工事が終わったら連絡がつかない」というケースを避けるためにも、契約前にアフター対応の具体的な内容を確認しておきましょう。

悪徳業者の見分け方

残念ながら、外装リフォーム業界には悪徳業者も存在します。
契約後に追加料金を請求されたり、手抜き工事が行われるリスクもゼロではありません。

過度の安さや強引な勧誘には要注意

極端に安い見積もりを提示してくる業者や、「今日契約すれば大幅割引！」などと契約を急がせる業者には要注意です。
適正な工事にはそれなりのコストがかかるため、安すぎる場合は手抜きや材料の質の低さが疑われます。
また、訪問販売で突然営業をかけてくる業者も慎重に対応しましょう。

少しでも不安を感じたら、契約前に第三者機関や信頼できる知人などに相談することをおすすめします。

まとめ

アパートの外装リフォームは、見た目の美しさだけでなく、建物の保護や入居率アップ、資産価値の維持にも直結する重要な工事です。
費用相場は建物の規模や使用する塗料、工事内容によって異なりますが、補助金・助成金を活用することで費用負担を軽減できる可能性もあります。

また、リフォームの成否は「業者選び」に大きく左右されます。
複数社の見積もり比較や、実績・保証内容の確認を通じて、信頼できる業者を選ぶことが成功への第一歩です。

適切なタイミングでリフォームを行い、しっかりメンテナンスしていくことで、アパート経営をより安定・安心なものにしていきましょう。

東海でアパートの外壁リフォームはベータへご相談ください！

東海エリアでアパートの外壁リフォームをご検討中のオーナー様へ――
私たち 株式会社ベータは、地域密着型のリフォーム専門業者として、東海地方の気候や建物特性を熟知した最適なご提案を行っています。

アパートの外壁は、時間の経過とともに必ず劣化していきます。
見た目の美観だけでなく、建物の耐久性・防水性・断熱性にも関わる大切な部分です。

ベータでは、現地調査から見積もり、施工、アフターサポートまでワンストップで対応し、オーナー様の負担を最小限に抑えたリフォームを実現します。

✅ 無料診断＆見積もり
✅ 自治体補助金の申請サポートも可能
✅ 納得のいく説明と丁寧な施工
✅ 小規模から大規模アパートまで対応実績多数

「どこに頼めばいいか分からない」「初めてのリフォームで不安」という方も、どうぞ安心してご相談ください。
長く安心して住めるアパートを一緒に作っていきましょう！