マンション浴室リフォーム費用相場・工期・注意点徹底解説版

マンションの浴室リフォームは、費用相場や工期の目安、そして注意すべきポイントをしっかり押さえておかないと、思わぬ出費や工事トラブルにつながることがあります。特にマンション特有の管理規約や構造上の制約は、戸建てとは事情が異なるため要注意です。

本記事では、代表的な工事内容ごとの費用相場と工期の目安を整理しつつ、サイズ・仕様選びによる違いや、管理規約に基づく制約と対応策、見積もりや段取りで失敗しないためのコツまで徹底解説します。

「予算はいくら必要？」「どのくらいの期間で完了する？」「注意しておくべき点は？」と疑問を持つ方に、リフォーム計画をスムーズに進めるための実用的な情報をまとめました。ぜひ最後までお読みください！

施工内容別の費用相場と工期

浴室リフォームと一口にいっても、施工内容によって費用と工期は大きく変わります。ここでは代表的な工事パターンと、その相場感を整理しておきましょう。

代表的な工事と相場レンジ

ユニットバス交換／在来→UB化の相場（60～120万円／65～200万円）と工期目安（4日～1週間）

最も一般的なのが既存のユニットバスを新しいUBへ交換する工事です。費用相場は60～120万円程度で、工期は4日～1週間前後。
一方、在来浴室からユニットバスに変更する場合は、防水工事や解体工程が増えるため、65～200万円と幅広くなり、工期も1週間前後を見込む必要があります。

部分リフォーム（天井・壁・床／浴槽交換／追い焚き後付け）の相場と日数（1～2日中心）

浴室全体を入れ替えずに部分的に手を加えるリフォームも選択肢です。

• 天井・壁・床の張替え：10～30万円前後
• 浴槽交換：20～50万円程度
• 追い焚き機能の後付け：15～40万円程度

これらは1～2日で完了するケースが多く、工期も短いのが特徴です。

費用の“内訳”を理解する

本体（UB商品）・施工費・電気/給排水・解体/廃材処分の抜け漏れ防止チェック

リフォーム費用は「UB本体価格」だけでなく、施工費・電気工事・給排水工事・解体や廃材処分費などが加算されます。見積もりでは、これらの項目に抜けや重複がないかチェックすることが重要です。

中心費用帯（100～150万円）と分布傾向を押さえる意義

東海エリアのマンション浴室リフォームでは、100～150万円が最も多い価格帯です。これは標準的なユニットバス本体と工事費を含めた、全体的なバランスの良いプランに収まるケースが多いためです。
この分布傾向を知っておくと、見積りを比較する際に「高すぎるのか、妥当なのか」を判断しやすくなります。

サイズ・仕様で変わる“体感と価格”

浴室リフォームでは、サイズと仕様の選び方が工事費用と使い勝手の両方に直結します。同じユニットバスでも、広さや性能、オプションの有無によって体感が大きく変わるため、事前に理解しておくことが大切です。

サイズ記号の意味と入替え可否

1216／1418／1616／1620＝“内寸”の読み解き方とメーカー外寸差に注意

ユニットバスのサイズは「1216」「1418」といった記号で表されます。これは内寸（1,200×1,600mmなど）を基準にした呼称で、実際の外寸はメーカーごとにわずかに異なることがあります。リフォーム時には、既存のスペースに収まるかどうかを必ず確認しましょう。

梁欠き・天井高・ドア位置・搬入経路（EV/階段）がコストに効く

サイズを変える際には梁の有無・天井の高さ・ドアの位置といった制約条件が影響します。また、部材を運び入れるエレベーターや階段の搬入経路が狭い場合、追加費用やサイズ制限が発生することも。現地調査でのチェックが欠かせません。

標準仕様と優先すべきオプション

保温浴槽・断熱床・清掃性パネル・乾きやすい床＝満足度が伸びやすい基本性能

標準仕様のままでも使えますが、断熱性や清掃性を高めるオプションは費用対効果が高いとされています。具体的には、

• 保温浴槽（お湯が冷めにくい）
• 断熱床（冬場のヒヤッと感を軽減）
• 清掃性パネル（汚れがつきにくい）
• 乾きやすい床（カビ予防に効果的）

といった基本性能がリフォーム後の満足度を大きく左右します。

浴室乾燥機／大型鏡／手すり／照明（調色）など“費用対効果”で順位付け

一方で、浴室乾燥機や大型鏡、手すり、調色照明などはライフスタイルによって必要性が変わるオプションです。すべてを導入すると費用が膨らむため、「日常でどれを一番使うか」を基準に優先順位をつけると、満足度とコストのバランスがとりやすくなります。

できること・できないこと（制約と拡張）

マンションの浴室リフォームでは、管理規約や構造上の制約によって「できること」「できないこと」が明確に分かれるのが特徴です。ただし工夫次第で対応の幅を広げられる場合もあります。事前に制約と可能性を把握することが、後悔しない計画につながります。

管理規約と共用部ルール

申請・作業時間・養生・給湯器種別の制限を事前確認してタイムロス回避

マンションでは管理組合への工事申請が必要です。さらに、作業可能な時間帯や共用廊下の養生ルール、給湯器の設置可能な種別（室内・室外・号数制限）なども規約で決まっていることがあります。これを確認せずに計画を進めると、工事がストップしたり追加費用が発生する恐れがあるため、着工前に必ず管理規約をチェックしましょう。

浴室位置の移動は配管・PS位置で不可ケースあり—現地調査で早期判定

「浴室を別の場所に移したい」という希望もありますが、給排水管やパイプスペース（PS）の位置によっては不可能なケースが多いです。構造的に移動が難しい場合も多いため、現地調査で早めに可否を判断してもらうことが大切です。

広くする・機能を足す方法

リモデルUB・薄型配管・洗面側微調整・ハーフユニットで対応幅を広げる

完全な移動はできなくても、リモデル対応のユニットバスや薄型配管を採用することで、既存のスペースを有効活用できます。また、洗面室の一部を調整して浴室を広げたり、ハーフユニット（浴槽＋床のみユニット化し壁は現場施工）を導入する方法もあり、制約の中でも広さや快適性を拡張できる可能性があります。

追い焚き後付けの費用感（給湯器交換10～25万円／配管工事含むと20～60万円）と注意点

人気の機能追加として追い焚き機能の後付けがあります。費用は、給湯器交換のみで10～25万円、追い焚き用の配管工事を伴うと20～60万円程度が目安です。ただし、既存の給湯器の性能や設置スペースによっては対応不可の場合もあるため、事前に対応可否を必ず確認しておきましょう。

見積もり・段取りで失敗しない

浴室リフォームは工事規模が大きく、見積もり条件や事前の段取りが不十分だと予算オーバーや工期遅延につながりやすい工事です。複数社の比較と、着工前の準備をしっかり整えることで、安心して工事を進められます。

見積比較のコツ（同等条件で横並び）

品番・サイズ・オプション・電気/配管・廃材処分・養生費の“条件固定”

見積もりを比較する際には、必ず同じ条件で依頼することが大前提です。具体的には、

• ユニットバスの品番・サイズ
• 追加するオプション仕様
• 電気・配管工事の有無
• 解体・廃材処分費
• 共用部の養生費

これらを揃えないと「安いと思ったら工事費が含まれていなかった」といったトラブルが起こりやすくなります。

在庫・納期・工期帯の確認（連休・管理人常駐時間で変動）

また、見積額だけでなく、在庫状況や納期も必ずチェックしましょう。メーカー在庫が切れていると数週間待ちになることもあります。さらに、連休や管理人の勤務時間帯によって工事可能日が制限され、工期が延びるケースもあるため、事前に確認しておくことが重要です。

着工までのToDo

現地調査チェックリスト（給排水・電源・PS・防水・搬入）

現地調査では、給排水管の状態・電源容量・パイプスペース（PS）の位置・防水処理の有無・搬入経路を細かく確認してもらいましょう。ここで抜けがあると、追加工事や仕様変更で余計な費用がかかってしまいます。

近隣挨拶・工事掲示・仮入浴計画（銭湯/温浴施設）・ゴミ置き場手配

着工前の段取りも見逃せません。工事中は騒音や資材搬入で近隣に迷惑がかかるため、事前の挨拶と工事掲示は必須です。さらに、浴室が使えない期間に備えて銭湯や温浴施設を利用する仮入浴計画を立てておくと安心です。解体で出る廃材の一時的なゴミ置き場手配も、スムーズな工事進行に欠かせません。

東海エリアのマンションリフォームはベータにお任せください！

ベータは、東海エリアに特化したマンションリフォーム専門会社です。マンション特有の構造制約や管理規約に精通しており、浴室をはじめとした水まわり工事も数多く手がけてきました。

「費用を抑えつつ快適な浴室にしたい」「管理組合への申請や近隣対応が不安」「最新設備を導入したいけれど費用感を知りたい」――そんなお悩みも、経験豊富な担当者が現地調査からプラン提案、工事完了まで一貫対応いたします。

また、複数メーカーのユニットバスを比較した最適な提案や、ご予算に応じた段階的リフォームにも柔軟に対応可能です。地域密着だからこそ、アフターフォローも安心。

マンション浴室リフォームをご検討中の方は、まずはお気軽にベータへご相談ください！

まとめ

マンションの浴室リフォームは、工事内容・サイズ・仕様・管理規約・段取りによって費用や工期が大きく変わります。

• 費用相場は60～200万円程度、工期は数日～1週間前後
• サイズや仕様選びで快適性と価格が大きく変動
• 管理規約や配管位置など制約を把握してプランを検討
• 見積もりは同条件で比較し、段取りを整えてスムーズに進める

これらを押さえておくことで、余計なトラブルを避け、納得のいくリフォームを実現できます。

東海エリアでのマンション浴室リフォームは、地域特性や管理組合ルールにも詳しいベータにご相談いただくのが安心です。最適なプランで、快適なバスライフを叶えましょう！