マンションリフォーム後の床鳴りの原因と解決策

「せっかくリフォームしたのに、床がギシギシ鳴って気になる…」
そんなお悩みを抱えていませんか？

マンションのリフォーム後に発生する「床鳴り」は、見た目にはわからないトラブルですが、日常生活のストレスや資産価値の低下につながることもあります。
実はこの床鳴り、施工方法や材料の選び方、そして環境要因によって予防できるケースも少なくありません。

本記事では、

✅床鳴りの主な原因
✅被害のリスクと影響
✅原因の特定方法
✅DIYでできる応急処置や専門業者による対策
✅床鳴りを防ぐためのリフォームのポイント

についてわかりやすく解説します！

マンションリフォーム後に床鳴りが起こる原因

マンションをリフォームした直後やしばらく経ってから、歩くたびに「ギシギシ」「ミシミシ」と床が鳴る現象が発生することがあります。
これは生活上のストレスになるだけでなく、施工の不具合や構造上の問題を示している可能性もあります。

ここでは、床鳴りが発生する主な原因について解説します。

施工不良による原因

床鳴りの原因の中でも、特に多いのが施工不良です。
リフォーム工事の質が床の状態に大きく影響を与えます。

施工時の基準違反

床材の施工には、建築基準やメーカーの施工マニュアルに従った適切な方法が求められます。
例えば、下地の水平が取れていなかったり、必要な緩衝材を省略したりすると、床材がうまく固定されず、床鳴りが発生する原因になります。

不適切な材料選択

床材の種類や厚み、下地との相性を考慮せずに材料を選定すると、床が鳴りやすくなります。
特に、防音性が求められるマンションでは、遮音性能を持ったフローリング材や緩衝材を適切に選ぶ必要があります。

床材と下地の接着不良

床材と下地の間にしっかりと接着剤が塗布されていなかったり、固定が甘かったりすると、歩行時の圧力によって床材が動き、摩擦音やきしみが発生します。
特に、接着剤の塗布量不足や乾燥不十分などが原因になるケースがあります。

マンション特有の構造的要因

マンションには戸建て住宅とは異なる構造的な特徴があり、それが床鳴りの原因になることもあります。

二重床構造のリスク

マンションでは配線や配管スペースを確保するために「二重床構造」が採用されていることが多くあります。
これは、床の仕上げ材の下に空間を設け、その上に床材を載せる構造ですが、この支えとなる部分が緩んだり、ずれたりすると床鳴りが発生しやすくなります。

建物の重さによる床の反り

鉄筋コンクリート造のマンションでは、建物全体の重さや経年による構造のわずかな変形が床に影響を与えることがあります。
その結果、床材がたわんだり、下地との間に隙間ができて音が鳴るようになる場合があります。

環境要因による床鳴りの発生

床鳴りは施工や構造だけでなく、室内環境の変化によっても起こり得ます。

湿度変化の影響

木材は湿気を吸収・放出する性質があり、梅雨時や冬季などの湿度変化により、膨張・収縮を繰り返します。
この変化によって、床材同士が擦れ合い、床鳴りが発生することがあります。

温度変化による床材の収縮・膨張

室内の温度が大きく変化すると、特に無垢材などの天然木フローリングは熱で膨張・収縮します。
その動きが摩擦音を引き起こし、床鳴りの原因になることがあります。
床暖房を導入している場合は特に注意が必要です。

床鳴りがもたらす影響とリスク

一見、些細な問題に思える床鳴りですが、放置しておくとさまざまな影響やリスクにつながる可能性があります。
生活の質を下げるだけでなく、長期的には経済的・社会的な問題にも発展しかねません。

以下に、床鳴りが引き起こす主な影響とリスクを解説します。

居住環境とストレスへの影響

床鳴りが日常的に聞こえるようになると、無意識のうちに住人のストレスが蓄積されます。
特に夜間や早朝などの静かな時間帯に音が響くと、睡眠の妨げになることもあります。

また、来客時に床が鳴ることで気まずさを感じたり、「手抜き工事ではないか」と不安に思ったりすることもあり、安心して暮らせる住環境を損なう原因になります。

資産価値の低下リスク

中古マンションの売却や賃貸を検討する際、床鳴りはマイナスポイントとして捉えられる可能性があります。
内覧時に床が鳴ることで購入希望者や入居希望者の印象が悪くなり、物件の評価や価格に悪影響を及ぼすこともあります。

小さな不具合が大きな資産価値の低下につながることを考えると、早期の対処が望まれます。

修繕コストの増加

床鳴りの原因を放置したまま時間が経過すると、床材や下地の劣化が進行し、より大規模な修繕が必要になる可能性があります。
特にマンションの場合、床の構造が複雑であるため、原因の特定や修繕には専門業者による調査と費用がかかります。

初期段階での対応であれば比較的安価に済むものも、長期化すれば数十万円以上のコストが発生するケースもあります。

他住戸への騒音問題

マンションでは上下階・隣接住戸との距離が近いため、自室の床鳴りが下の階や隣室にまで響くことがあります。
これにより、騒音トラブルや住人同士の関係悪化を引き起こすことも珍しくありません。

特に子育て世帯や高齢者が多く住む物件では、生活音に対する感度が高く、トラブルに発展しやすい傾向があります。

床鳴りの原因を特定する方法

床鳴りが発生した場合、まず重要なのはその原因を正確に特定することです。
原因によって対処方法が異なるため、誤った判断は無駄な費用やさらなる不具合を招く恐れがあります。

ここでは、床鳴りの原因を見極めるための主な方法を紹介します。

専門家による現地調査

最も確実なのは、建築士やリフォーム業者など専門家による現地調査を受けることです。
床材の構造、施工方法、下地の状態、音の性質など、複数の視点から分析を行い、原因を突き止めます。

特にマンションの場合は、防音性能や共用部の関係も含めた専門的な視点が求められるため、プロの目による診断が効果的です。

床下の状態確認

床下の構造にアクセスできる場合は、点検口などを利用して床下の状態を確認します。
根太や支持脚（支持材）が緩んでいないか、下地材にたわみや浮きがないか、異常がないかを目視でチェックします。

また、配管や電気配線の施工状態も音の原因になることがあるため、確認ポイントのひとつです。

※マンションによっては床下へのアクセスが難しい場合もあるため、無理な確認は避け、必要に応じて管理組合や専門業者に相談しましょう。

音の発生源特定

床鳴りは「どこで」「どのような音が」「どのタイミングで」鳴るかを記録することで、原因を絞り込む手がかりになります。
例えば、特定の部屋だけで鳴る、特定の方向に力をかけたときだけ音が出る、湿気の多い日に目立つなど、詳細な情報をメモしておくことで、後の診断に役立ちます。

録音や動画を撮っておくと、専門家に相談する際にも大変有効です。

DIYでの簡易チェック法

簡単な床鳴りチェックであれば、住人自身でもある程度実施可能です。

• 踏み鳴らしチェック：気になる箇所をゆっくり歩き、足裏で音の有無や鳴り方を感じ取ります。
• 押し込みチェック：手で床を押して、沈み込みや浮きがないかを確認します。
• 湿度・温度変化の記録：エアコンや加湿器の使用状況、季節による変化などと床鳴りの関係を記録しておくと、環境要因との関係が見えてくることもあります。

ただし、DIYでの判断には限界があるため、異常を感じた場合は無理に修繕せず、専門家への相談を優先しましょう。

マンションリフォーム後の床鳴り対策

リフォーム後に発生した床鳴りは、放置しても自然に直ることはほとんどありません。
しかし、適切な対策を講じることで、被害の拡大を防ぎ、快適な住環境を取り戻すことができます。

ここでは、DIYでできる応急処置から専門業者による修繕、さらには再発防止のための取り組みまで、対策方法をご紹介します。

DIYでの応急処置

床鳴りが軽微なものであれば、自分でできる応急処置でも一定の効果が見込めます。
まずはコストをかけずに試せる対策から始めてみましょう。

ラグやカーペットの活用

床鳴りの発生箇所にラグやカーペットを敷くことで、音の響きをやわらげたり、歩行時の衝撃を吸収して音を軽減したりする効果があります。
完全な解決にはなりませんが、一時的なストレス軽減には有効です。

簡易補修キットの使用

ホームセンターなどで市販されている「床鳴り防止用補修キット」を使えば、床材のすき間に潤滑剤や専用のパウダーを注入して摩擦を抑えることができます。
音の原因が木材のきしみであれば、一定の効果が期待できます。

ただし、根本的な構造の問題がある場合には対応しきれない点に注意が必要です。

専門業者による本格修繕

床鳴りが広範囲にわたる、音が大きくなってきた、あるいはDIYでの対応に限界を感じた場合は、専門業者による本格的な修繕が必要になります。

床下補強工事

床下の支持脚や下地材にゆるみやたわみがある場合、それらを補強・再固定する工事が行われます。
二重床構造のマンションでは特に有効で、支持構造を安定させることで床鳴りの根本解消につながります。

防音材の設置

床鳴りが振動や響きによって悪化している場合は、防音シートや緩衝材などの吸音・遮音材を床下に設置することで改善が見込めます。
これにより、生活音そのものの軽減にもつながり、快適性が向上します。

床材の交換

床材自体の劣化や品質不良が原因の場合は、床材を張り替えることで改善されます。
床材の交換にあたっては、遮音性・耐久性の高いものを選ぶことが再発防止にも効果的です。

再発防止のための環境改善

修繕後も床鳴りが再発しないよう、住環境の見直しを行うことが大切です。

• 湿度管理：木材は湿度の影響を受けやすいため、加湿器や除湿機を活用して室内の湿度を一定に保ちましょう（理想は40〜60％）。
• 温度変化への配慮：フローリング材は温度差による伸縮でも鳴ることがあるため、エアコンや床暖房の使用時には急激な温度変化を避ける工夫が必要です。
• 定期点検の実施：リフォーム後も定期的に床の状態を確認することで、小さな異変に早期に気付くことができます。

床鳴りを予防するためのリフォームポイント

床鳴りは、リフォーム工事の内容や施工精度によって未然に防ぐことが可能です。
快適な住環境を長く保つためには、事前の対策と計画が重要です。

ここでは、リフォームの段階から意識しておきたい「床鳴り予防のポイント」について解説します。

適切な業者選定と施工管理

床鳴りを防ぐ第一歩は、信頼できるリフォーム業者を選ぶことです。
床材の構造やマンション特有の制約に精通した業者であれば、事前にトラブルを想定し、丁寧な施工を行ってくれます。
また、現場監督や担当者がしっかりと施工管理を行っているかも重要です。

以下のようなチェックポイントが参考になります：

• マンションリフォームの実績が豊富か
• 使用する材料や工法について丁寧な説明があるか
• 工事中の写真やチェック報告を提出してくれるか

品質の高い床材選び

床鳴りを防ぐには、見た目や価格だけでなく、性能に優れた床材を選ぶことが大切です。
具体的には以下のようなポイントを確認しましょう：

• 遮音性能（L-40やL-45などの表示があるもの）
• 湿度や温度による収縮に強い構造（複合フローリングなど）
• 使用頻度の高い場所には耐久性に優れた材質を使用

無垢材を使う場合は、調湿環境や施工精度によって影響を受けやすいため、専門的なアドバイスのもとで選定しましょう。

下地処理と防音対策の重要性

どれだけ高品質な床材を使用しても、下地の状態が悪ければ床鳴りの原因になります。
床を張る前に、床下の水平性、強度、防振性などをしっかり確認することが必要です。

また、マンションでは階下への音の配慮も求められるため、遮音マットや防音シートの敷設が重要です。
これらは床鳴りの防止にも効果があり、快適性の向上にもつながります。

施工前の「事前調査」と「適切な構造設計」が、床鳴り予防の大きなカギとなります。

リフォーム後の定期的メンテナンス

床鳴りを予防するには、リフォーム後のメンテナンスや環境管理も欠かせません。
木材は環境によって状態が変化するため、使用後も気を配ることが重要です。

主なメンテナンスポイント：

• 室内の温度・湿度を一定に保つ（理想は20〜25℃、湿度40〜60％）
• フローリングの表面やすき間の定期チェック
• 異音や沈み込みが見られたら、早めに専門業者へ相談

小さな異変を早期に発見し対処することで、大掛かりな修繕を防ぐことができます。

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まとめ

マンションリフォーム後に起こる床鳴りは、施工不良や構造上の要因、環境変化など、さまざまな原因で発生します。
軽度であればDIYによる対処も可能ですが、根本的な解決には専門的な診断と修繕が不可欠です。

リフォーム時には、信頼できる業者選びや品質の高い材料選定、丁寧な施工管理が、床鳴りを未然に防ぐ重要なポイントとなります。
また、リフォーム後も定期的な点検と環境管理を行うことで、快適な住環境を長く維持できます。

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