マンションの窓をペアガラスにリフォームする方法と費用

「冬は窓際が寒い」「夏は冷房が効きにくい」「結露がひどい」「外の音が気になる」

――そんなお悩みをお持ちではありませんか？

マンションの暮らしをより快適にする方法のひとつが、窓ガラスをペアガラス（複層ガラス）に交換するリフォームです。

ペアガラスは、断熱性・防音性・省エネ性能に優れたガラスで、近年では戸建てだけでなくマンションでも注目されているリフォームメニューとなっています。
とはいえ、「マンションは共用部分があるから自由に工事できないのでは？」「費用はどのくらい？」「補助金は使えるの？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

このブログでは、マンションにおけるペアガラス交換の基本知識から施工方法、費用相場、注意点、補助金情報まで、わかりやすく解説しています。

ご自宅の窓リフォームを検討中の方は、ぜひ参考にしてください！

マンションの窓ガラス交換リフォームの範囲

マンションにおける窓ガラスの交換リフォームには、「専有部分」と「共用部分」の区別が大きく関わってきます。
管理規約や区分所有法に基づき、どの部分が自由に交換でき、どこが制限されるのかを正しく理解しておくことが重要です。

専有部分の窓は居住者の判断で交換可能

一般的に、窓ガラスの内側に取り付けられている二重サッシや内窓は「専有部分」に該当します。
このような部分については、居住者の判断で自由にリフォームや交換が可能です。
断熱性や防音性の向上を目的に内窓を設置するケースも多く、施工も比較的簡単に行えます。

ただし、外観に影響を与える可能性がある場合は、事前に管理組合に相談するのが望ましいでしょう。

共用部分の窓は管理組合の承認が必要

マンションの外壁に設置されているサッシや窓ガラスそのものは、原則として「共用部分」に分類されます。
そのため、これらを交換・改修するには、管理組合の承認が必要です。

ガラスのひび割れや劣化がある場合でも、勝手に交換することはできず、理事会や総会での議決を経て対応されることが一般的です。
居住者としては、不具合がある場合は管理会社や管理組合に報告し、対応を依頼する形になります。

ペアガラス（複層ガラス）の特徴

ペアガラス（複層ガラス）は、2枚のガラスの間に中空層を設けた構造を持ち、単板ガラスと比べて性能面で多くのメリットがあります。
住宅の快適性を高めるため、リフォームや新築住宅で広く採用されています。

ペアガラスのメリット

高い断熱性能

ペアガラスは、2枚のガラスの間に設けられた中空層が断熱層の役割を果たすため、外気温の影響を受けにくく、室内の温度を快適に保つことができます。
夏は冷房効率が上がり、冬は暖房の熱が逃げにくくなることで、一年を通して過ごしやすい室内環境が実現します。

結露防止効果

単板ガラスでは冬場に結露が発生しやすく、サッシ周辺のカビや腐食の原因になることもありますが、ペアガラスは断熱性が高いため、ガラス面が冷えにくく結露を大幅に抑える効果があります。
これにより、窓周辺の清掃やカビ対策の手間も軽減できます。

防音性の向上

ペアガラスは密閉性が高く、中空層が音を遮断する効果もあるため、外部からの騒音を抑える効果があります。
道路沿いや線路近くなど、騒音の多い環境にお住まいの方にとって、静かな生活空間を実現する手段として有効です。

省エネ・節電効果

断熱性が向上することで、冷暖房の使用頻度や稼働時間が抑えられ、エネルギー消費の削減につながります。
これにより、光熱費の節約にもつながり、環境負荷の軽減にも貢献します。

ペアガラスのデメリット

導入コストが高い

ペアガラスは一般的な単板ガラスに比べて製造コストが高く、交換やリフォームの際にも費用がかさむ傾向があります。
特に既存のサッシに対応していない場合は、枠ごとの交換が必要になることもあり、工事費用がさらに増加する可能性があります。

重量増による開閉の重さ

2枚のガラスを使用しているため、ガラス自体の重量が増し、窓の開閉がやや重くなることがあります。
特に高齢者や力の弱い方にとっては、使い勝手が低下する場合があるため、導入前に確認しておくことが重要です。

二重窓の場合の掃除の手間

既存の窓の内側にもう一枚窓を設置する「二重窓（内窓）」としてペアガラスを採用するケースでは、窓が二重構造になる分、掃除の手間が増えるという点も考慮すべきポイントです。
特にガラスの間にホコリが溜まりやすく、定期的な清掃が必要になります。

マンションの窓のペアガラス交換の方法

マンションでペアガラスに交換する際は、建物の構造や管理規約、コスト面を考慮しながら、最適な方法を選ぶ必要があります。
ここでは代表的な3つの交換方法についてご紹介します。

既存窓枠を活用したガラス交換

既存のサッシ枠をそのまま使用し、ガラス部分だけをペアガラスに入れ替える方法です。
外観や枠の仕様に大きな変更がないため、管理組合の承認が得やすく、比較的短期間・低コストで施工が可能です。

ただし、既存のサッシがペアガラスに対応している必要があり、対応できない場合は他の方法を検討する必要があります。
この方法は、室内側からの見た目が大きく変わらず、手軽に断熱性や防音性を向上させたい方におすすめです。

内窓（二重窓）の設置

既存の窓の内側にもう1枚窓を取り付ける「内窓（二重窓）」の設置も、マンションでよく採用される方法です。
これは既存の窓に手を加えずに性能を高めることができるため、共用部分である外窓を触らず、専有部分のみの工事で完結できます。

内窓は、断熱・防音・結露防止に非常に効果的で、賃貸マンションや管理規約の制限がある場合にも導入しやすいのがメリットです。
ただし、掃除の手間が増える点や、設置スペースの確保が必要な点には注意が必要です。

カバー工法での交換

カバー工法とは、既存の窓枠の上から新しい枠とサッシをかぶせるようにして取り付ける工法です。
窓全体を断熱性・気密性の高いペアガラス仕様に一新できるため、性能面では非常に効果的です。

ただし、外観や窓サイズに影響が出るため、共用部分にあたる窓の改修として管理組合の承認が必須となります。
費用や工事規模も大きくなる傾向がありますが、見た目の美しさや快適性を重視したい場合に向いています。

マンションでペアガラス交換する際の注意点

マンションでペアガラスへの交換リフォームを行う際には、戸建て住宅とは異なる注意点がいくつかあります。
特に管理規約や共用部分の取り扱いなど、事前に確認・調整すべきポイントをしっかり押さえておくことが、トラブルを避けるために重要です。

管理規約の確認と管理組合への相談

マンションでは窓ガラスやサッシ部分が「共用部分」とされている場合が多く、個人の判断で交換ができないケースがあります。
そのため、まずは管理規約をよく読み、自宅の窓が専有部分か共用部分かを確認しましょう。

共用部分に該当する場合、交換を希望する際は必ず管理組合への相談が必要です。
工事の内容によっては理事会や総会での承認が必要になることもあるため、早めの相談と手続きの準備が大切です。

リフォーム会社選びと見積もり依頼

ペアガラスへの交換には、専門知識と経験を持つ業者の選定が欠かせません。
マンション特有の規制や工法に詳しいリフォーム会社を選ぶことで、スムーズに工事を進めることができます。

複数の会社から見積もりを取り、工事内容・価格・施工実績などを比較検討することも大切です。
とくに「内窓の設置」「カバー工法での交換」など、複数の工法を提案できる業者であれば、より柔軟に対応してもらえます。

工事内容と日程の正式申請

管理組合からの承認が必要な場合、工事内容・使用する材料・施工日程・施工時間帯などを文書で正式に申請する必要があります。
特に外観に影響を与える工事では、図面や施工要領書の提出が求められることもあります。

また、マンション内での工事は「騒音」や「資材搬入」の影響があるため、管理人や管理会社と連携し、適切なタイミングで工事を行うよう調整しましょう。

近隣住民への事前説明と配慮

マンションは集合住宅であるため、工事によって発生する音や振動、共用スペースの一時的な使用などで、周囲の住民に影響を与える可能性があります。
そのため、工事の前には隣接する住戸や上下階の住民に対して、事前に説明とあいさつをしておくのがマナーです。

工事日程や作業内容を明確に伝えることで、トラブルや苦情の発生を未然に防ぐことができます。
また、騒音が想定される作業は平日昼間など、比較的迷惑の少ない時間帯に行う配慮も大切です。

ペアガラス交換リフォームの費用の目安

ペアガラスへの交換は、断熱性・防音性・省エネ効果が期待できる一方で、工法や施工範囲によって費用に大きな幅があります。
ここでは代表的な施工方法ごとの費用相場と、リフォームをお得に行うための補助金制度についてご紹介します。

ガラス交換の場合の費用相場

既存のサッシ枠をそのまま活かし、単板ガラスからペアガラスに入れ替える方法では、比較的手軽にリフォームが可能です。

• 1箇所あたりの費用目安：2万〜5万円程度（ガラスサイズや種類により変動）

この方法は工事期間も短く、サッシの形状や状態によっては追加費用が発生することもあるため、事前の現地調査と見積もりが重要です。

内窓設置の費用相場

既存の窓の内側に樹脂製のサッシとペアガラスを新設する「内窓（二重窓）」の設置は、断熱・防音効果が高く、マンションでも人気の施工方法です。

• 1窓あたりの費用目安：5万〜10万円程度（サイズやグレードにより異なる）

玄関側やベランダ側など、複数の窓に施工する場合は費用が増加しますが、補助金の対象となることが多いため、結果的にコストを抑えることが可能です。

カバー工法の費用相場

既存のサッシごと新しい窓枠・ガラスに入れ替える「カバー工法」は、見た目も機能も一新できる反面、費用はやや高めです。

• 1窓あたりの費用目安：10万〜20万円以上（サイズ・性能・施工内容による）

マンションでは共用部分にあたるため、管理組合の承認が必要になる点や、外観に配慮した仕様選びもポイントになります。

補助金の活用でお得にリフォーム

近年では、断熱性の高い窓への改修を対象とした国や自治体の補助金制度が充実しており、ペアガラスへの交換にも利用可能です。
たとえば、「先進的窓リノベ事業」などの国の補助制度では、内窓やガラス交換に対して最大50％程度の補助が出る場合もあります。

• 補助金額の目安：1窓あたり数千円〜数万円（工法や断熱性能による）

補助金を活用することで、費用負担を大幅に軽減できるため、リフォームを検討する際は必ず最新の制度を確認し、対応可能な業者に相談するのがおすすめです。

ペアガラス交換と併せて検討したいリフォーム

ペアガラスへの交換は住まいの快適性を大きく向上させますが、その効果をさらに高めるには、他の断熱リフォームと組み合わせて行うのがおすすめです。
ここでは、ペアガラスと相性の良い代表的なリフォーム内容をご紹介します。

内窓設置と断熱サッシへの交換

ペアガラスだけでなく、内窓（二重窓）の設置や断熱性能の高いサッシへの交換を同時に行うことで、窓まわりの断熱性や防音性を一層高めることができます。
内窓の設置は既存の窓に手を加えずに済むため、マンションでも実施しやすいのが特徴です。

一方、サッシ自体をアルミ樹脂複合やオール樹脂の断熱サッシに交換すれば、窓全体の性能が飛躍的に向上します。
冷暖房効率のアップにもつながり、省エネ効果も期待できます。

外壁や屋根の断熱リフォーム

窓だけでなく、外壁や屋根からの熱の出入りも、住宅の快適性に大きく影響します。
特に戸建て住宅では、断熱材の追加や塗装材の見直しなど、外壁や屋根の断熱性を強化するリフォームを同時に行うことで、住宅全体の断熱性能をバランスよく向上させることが可能です。

これにより、冷暖房効率の向上だけでなく、夏の暑さ・冬の寒さにも強い住まいづくりが実現します。
マンションでは共有部分のため自由にリフォームできないこともありますが、戸建て住宅では非常に有効な対策です。

玄関ドアの断熱性向上リフォーム

玄関ドアは意外と熱の出入りが多い部分であり、断熱性が低いと、冬場に冷気が入り込みやすくなります。
ペアガラスで窓の性能を高めても、玄関ドアが断熱性の低いままでは快適性が損なわれてしまいます。

そのため、断熱性の高い玄関ドアへの交換もあわせて検討することで、住まい全体の温熱環境をさらに向上させることができます。
最近では断熱性能とデザイン性を兼ね備えた製品も多く、補助金の対象になることもあります。

東海エリアのマンションリフォームはベータにお任せください！

マンションリフォームを検討中の皆さま、東海エリア（愛知・岐阜・三重）での施工実績が豊富な【株式会社ベータ】にぜひご相談ください！

当社ベータは、マンション特有の制約やルールを熟知したプロフェッショナル集団です。
窓のペアガラス交換はもちろん、内窓設置・カバー工法・断熱リフォーム・水まわり改修など、多岐にわたるリフォームに対応しております。

特にマンションでは「管理規約の確認」や「管理組合との調整」、「近隣住民への配慮」など、戸建てとは異なる視点での対応が求められます。
ベータでは、こうしたマンションリフォームならではのポイントも丁寧にサポートいたします。

▼ベータが選ばれる理由

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ペアガラス交換だけでなく、住まい全体の断熱・省エネ性能を高めるご提案も可能です。
お客様のライフスタイルやご予算に合わせて、最適なリフォームプランをご提案いたします。

マンションリフォームでお悩みの方は、ぜひ一度ベータまでお気軽にご相談ください。
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まとめ

マンションの窓をペアガラスに交換するリフォームは、断熱性・防音性・省エネ効果の向上など、日々の暮らしを快適にするさまざまなメリットがあります。
特に、冷暖房効率の改善や結露の防止などは、住環境の質を大きく左右するポイントです。

ただし、マンションでは窓が共用部分に該当することが多く、管理規約の確認や管理組合への申請が必要になるケースもあります。
また、工法によって費用や施工条件も異なるため、事前の情報収集と信頼できる業者選びが成功のカギとなります。

補助金を活用すれば、費用を抑えてリフォームできるチャンスもありますので、タイミングを見て賢く進めることが大切です。

ペアガラスの交換だけでなく、内窓設置や玄関・外壁などの断熱リフォームを組み合わせることで、より快適で省エネな住まいが実現できます。

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