マンションの断熱リフォームの種類と費用相場を解説

「冬は寒くて暖房が効きにくい」「夏はエアコンをつけても暑い」――そんなお悩みを抱えるマンション住まいの方も多いのではないでしょうか。
実は、その原因の多くは住まいの“断熱性能”の低さにあります。

戸建てと比べると、マンションは鉄筋コンクリート構造などにより断熱性が高いと思われがちですが、実際には窓や床、壁などからの熱の出入りが多く、冷暖房効率が悪くなっているケースも少なくありません。

そんな問題を解決するのが「断熱リフォーム」。室内の快適性を高めながら、光熱費の削減や結露の防止、住まいの劣化防止にもつながる注目のリフォームです。

本記事では、マンションで行える断熱リフォームの種類や工事方法、費用の相場、利用できる補助金制度などを詳しく解説します。快適な暮らしの第一歩として、ぜひご参考ください。

マンションでできる断熱リフォームの種類と工事方法

マンションでも、断熱性能を高めるためのリフォームはさまざまな方法があります。
部屋の内側から施工する方法が中心となりますが、窓や壁、床など、住戸内の断熱性を改善することで、冷暖房効率が向上し、快適な住環境を実現できます。

ここでは、代表的な断熱リフォームの種類とその工事方法について解説します。

マンションの断熱性を高めるには、まずは面積の大きな「壁」と「床」の見直しが効果的です。
これらの部分から外気が伝わることで、室内の温度が安定しにくくなります。

壁の断熱リフォームには、主に「内断熱工法」が用いられます。
壁の内側に断熱材を貼り、その上から石膏ボードなどで仕上げる方法です。

グラスウールや発泡ウレタンなどの断熱材がよく使われ、施工期間は数日程度。

なお、マンションでは管理規約の関係上、外壁の工事はできないことが多いため、内側からの施工が一般的です。
工事中は一時的に家具の移動などが必要になりますが、冬の寒さや夏の暑さを軽減する効果が期待できます。

床からの冷えを防ぐには、床材の下に断熱材を敷き込む方法が有効です。
フローリングを一度剥がし、その下に断熱材を設置したうえで新しい床材を張る「床下断熱リフォーム」が一般的です。

また、床材そのものを断熱性の高いものに変更する選択肢もあります。
床暖房と組み合わせることで、より効果的な断熱性能が得られます。

開口部である「窓」や「ドア」は、熱の出入りが最も多い部分です。
これらを断熱仕様にリフォームすることで、室内の温度を一定に保ちやすくなります。

窓の断熱リフォームには、以下のような方法があります。

📌単板ガラスから複層ガラス（ペアガラス）への交換
📌断熱性能の高い樹脂サッシへの交換

ただし、マンションでは共用部分にあたる窓枠の交換が制限される場合があるため、事前に管理組合への確認が必要です。

管理規約の制限を受けずに、断熱性を高められる方法として注目されているのが「内窓の設置」です。
今ある窓の内側に新たな窓を取り付けることで、空気の層が生まれ、高い断熱効果を発揮します。

また、防音や結露防止の効果もあるため、リフォームの満足度が高いのが特徴です。
工期は1日で完了するケースも多く、比較的手軽にできる断熱リフォームとして人気があります。

マンションの外壁や屋根に遮熱・断熱塗料を塗ることで、建物全体の温度上昇を抑える方法もあります。
ただし、これらの部分は共用部にあたるため、個人での施工はできません。
大規模修繕工事のタイミングで、管理組合が導入を検討するケースが一般的です。

遮熱塗料を使用することで、夏場の直射日光による熱の侵入を抑え、冷房効率が高まります。
住戸全体への効果が見込めるため、建物の長寿命化と省エネ対策として注目されています。

断熱リフォームは、快適な住環境を実現するうえで非常に効果的ですが、気になるのが「どのくらい費用がかかるのか」という点ではないでしょうか。
ここでは、リフォーム箇所ごとの費用の目安と、全体的な予算感について解説します。

工事内容や住戸の広さによって価格は変動しますが、一般的な相場を知ることで計画が立てやすくなります。