マンションのトイレリフォーム配管工事の基本知識

マンションでトイレをリフォームする際、見落としがちなのが配管工事に関する知識です。戸建てとは異なり、マンションには排水方式やパイプスペース、管理規約といった独自の制約があり、これらを理解せずに工事を進めると「思った通りにリフォームできなかった」「予想以上に費用がかかった」といったトラブルにつながることもあります。

この記事では、マンションのトイレリフォームにおける配管工事の基本的な種類・費用相場・工事の流れをわかりやすく解説します。初めてリフォームを検討している方でも安心して進められるよう、注意点や業者選びのポイントもまとめていますので、ぜひ参考にしてください！

マンション配管工事の種類と費用相場

マンションで快適な生活を維持するためには、配管の点検や工事が欠かせません。特に築年数が経過した物件では、給水管や排水管の老朽化が進み、水漏れや詰まりといったトラブルの原因となります。ここでは、代表的な配管工事の種類と、実際にかかる費用相場について解説します。

配管工事の種類

給水配管工事

給水管は生活に必要な水を各部屋へ届ける重要な配管です。劣化が進むと水圧の低下や赤水の発生につながります。工事内容としては、一部の管の修繕から、劣化した配管をすべて交換する大規模工事まであります。

排水配管工事

排水管は使用済みの水を排出するための配管で、詰まりや漏水が起こると衛生面の問題に直結します。特にキッチンや浴室、トイレなどの排水管はトラブルが起きやすいため、定期的なメンテナンスや交換が推奨されます。

費用相場一覧

簡易な配管修繕（1万〜5万円）

小規模な水漏れや部分的な補修であれば、1万円〜5万円程度で対応可能です。短時間で工事が終わることが多く、日常生活への影響も少なめです。

本格的な配管交換（10万〜40万円）

築年数が古く配管全体の劣化が進んでいる場合は、10万円〜40万円程度が目安となります。壁や床を開けて配管を入れ替える必要があるため、工期や費用も大きくなりますが、将来的なトラブルを防ぐ意味で効果的です。

マンション特有の制約と注意点

マンションで配管工事を行う際には、戸建てにはない特有の制約が存在します。これらを正しく理解しておかないと、希望通りのリフォームができなかったり、余計な費用が発生したりする可能性があります。ここでは、工事前に確認しておくべき重要なポイントを整理します。

排水方式の確認

壁排水と床排水の違い

マンションでは、トイレや水回りの排水方式に「壁排水」と「床排水」があります。壁排水は排水管が壁側につながる方式で、階下への影響が少ないのが特徴です。一方、床排水は床下を通って配管されるため、工事の自由度はあるものの、階下への影響や工事範囲の拡大につながる場合があります。

排水位置の変更可能性

配管の位置を動かせるかどうかは、マンションの構造や既存の排水方式によって異なります。特にトイレやキッチンは、排水勾配を確保できないと移設が難しく、場合によっては大規模な工事が必要になるケースもあります。

構造上の制限

パイプスペース（PS）の影響

マンションには縦方向に配管を通す「パイプスペース（PS）」があり、ここを中心に各戸の配管が接続されています。PSの位置は変更できないため、水回りの大きな移動は制約を受けやすい点に注意が必要です。

共用部分との関係

マンションの配管には、専有部分と共用部分が混在しています。特に縦管やPS内部は共用部分にあたり、勝手に工事をすることはできません。工事を計画する際には、必ず管理規約の確認や管理組合への申請が必要になります。

トイレの種類別配管工事のポイント

トイレリフォームでは、選ぶトイレの種類によって配管工事の内容や注意点が変わります。特にマンションでは構造上の制約もあるため、希望するトイレの導入が可能かどうかを事前に確認することが重要です。ここでは代表的な工事のポイントを解説します。

タンクレストイレへの変更

水圧の確認が必要

タンクレストイレは、貯水タンクを使わずに水道直結で洗浄を行います。そのため、水圧が十分に確保されていないと設置できないケースがあります。特に高層階や築年数の古いマンションでは水圧不足に注意が必要です。

手洗い器の設置工事

タンクレストイレには便器上の手洗いがないため、別途手洗い器を設置する必要があります。この場合、新たに給排水管を分岐する工事が発生するため、設置スペースや費用を考慮して計画を立てましょう。

既存トイレの交換

同タイプへの交換工事

もっとも一般的なのが、既存のトイレを同じタイプの新しいものに交換する方法です。排水方式（壁排水・床排水）が同じであれば、比較的短期間・低コストで工事が可能です。

和式から洋式への変更

築年数の古いマンションでは、まだ和式トイレが残っているケースもあります。洋式トイレに変更する場合は、床の段差解消や排水位置の調整工事が必要になるため、工事規模はやや大きくなりますが、快適性の向上効果は大きいです。

配管工事の流れと期間

マンションで配管工事を行う際は、事前準備から工事完了まで一定のステップがあります。特にマンションは共用部分との関わりが大きいため、管理組合との調整や近隣への配慮が欠かせません。ここでは、工事の一般的な流れと期間の目安を解説します。

工事前の準備

管理組合への届け出

マンションで工事を行う際には、まず管理組合へ届け出を行い、承認を得る必要があります。配管工事は共用部分に関わる可能性があるため、事前に管理規約を確認し、必要な手続きを行うことが必須です。承認を得るまでに時間がかかることもあるため、余裕を持って準備しましょう。

現地調査と見積もり

届け出と並行して、施工業者による現地調査が行われます。配管の劣化状況や排水方式、作業スペースなどを確認したうえで、工事内容と見積もりが確定します。この段階で工事期間や生活への影響も把握しておくと安心です。

実際の工事期間

配管工事のみの場合（1〜2日）

小規模な修繕や一部配管の交換であれば、1日から2日程度で完了します。工事中は一時的に水が使えなくなることもありますが、比較的短期間で生活に戻れるのがメリットです。

大規模工事の場合（1週間〜）

築年数が古く、配管全体を交換するような大規模工事では、1週間以上かかるケースもあります。壁や床を解体して配管を入れ替えるため、騒音や粉塵、生活制限が発生します。事前に仮住まいの検討や、工事スケジュールを家族で共有しておくことが大切です。

業者選びのポイントと注意事項

マンションで配管工事を行う際には、どの業者に依頼するかが工事の品質と安心感を大きく左右します。また、工事前に確認しておくべき事項を怠ると、トラブルの原因になることもあります。ここでは業者選びの基準と注意点を紹介します。

信頼できる業者の選び方

水道局指定工事店の確認

水道工事を依頼する際は、各自治体の水道局から指定を受けている工事店かどうかを必ず確認しましょう。指定工事店であれば、法令に則った施工ができるため安心です。

マンション工事の実績

マンション特有の制約に対応できるかどうかも重要です。業者を選ぶ際には、マンションでの工事実績が豊富かどうかをチェックしましょう。過去の事例や施工写真を提示してもらうと、具体的なイメージを持てます。

工事前の確認事項

管理規約の確認

マンションには独自の管理規約があり、配管工事の方法や申請手続きに関するルールが定められています。規約に沿わない工事は認められないため、必ず事前に内容を確認しておきましょう。

近隣住民への配慮

配管工事は騒音や断水を伴うことが多く、近隣住民への影響は避けられません。工事を始める前には、業者と相談して近隣への挨拶や告知を行うことが大切です。こうした配慮があるかどうかで、工事の進めやすさも変わってきます。

東海エリアのマンションリフォームはベータにお任せください！

マンションのリフォームは、戸建てと比べて管理規約や構造上の制約が多く、専門的な知識と経験が欠かせません。私たちベータは、東海エリアに根ざしたリフォーム会社として、数多くのマンション配管工事・水回りリフォームを手掛けてきました。

地域特有の建物事情やマンション管理組合とのやり取りにも精通しているため、スムーズかつ安心のリフォーム計画をご提案できます。小規模な配管修繕から、大規模なリノベーションまで、状況やご要望に合わせて柔軟に対応可能です。

「どのくらい費用がかかるのか知りたい」「配管の状態を診断してほしい」など、ご相談・お見積もりは無料です。東海エリアでマンションリフォームを検討されている方は、ぜひベータにお気軽にご相談ください！

まとめ

マンションの配管工事は、種類や工事内容によって費用や期間が大きく変わるだけでなく、マンション特有の制約や管理規約にも注意が必要です。給排水方式やパイプスペースの位置など、事前確認を怠ると希望通りのリフォームが難しくなるケースもあります。

また、工事を安心して進めるためには、信頼できる業者選びと、管理組合や近隣住民への配慮が欠かせません。小規模な修繕から大規模な配管交換まで、正しい知識を持って臨むことで、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。

東海エリアでマンションリフォームをご検討中の方は、地域事情に詳しい専門業者に相談するのがおすすめです。快適で安心な住まいづくりの第一歩として、今回の内容をぜひ参考にしてください！