マンション壁撤去リフォーム費用と注意点を徹底解説

限られた空間を広く快適に使いたい──そんな願いを叶える方法のひとつが「壁撤去リフォーム」です。
特にマンションでは、リビングと隣接する部屋の壁を取り払うことで、開放感あふれる空間づくりが可能になります。

しかし、壁の撤去には構造上の制約や管理規約の確認、近隣への配慮など、気をつけなければならないポイントが多く存在します。

このブログでは、マンションで壁を撤去する際にかかる費用の相場から、見落としがちな追加費用の内訳、工事を安全に進めるための注意点まで、分かりやすく徹底解説します。
リフォームを検討中の方は、ぜひ参考にしてください！

マンション壁撤去リフォームの基礎知識

壁を取り払って間取りを変える「壁撤去リフォーム」は、マンションでも人気の高いリフォーム方法です。
しかし、マンションには戸建てと異なる制約も多く、計画には慎重さが求められます。

ここでは、壁撤去リフォームの基本的なメリットや注意点について解説します。

壁撤去リフォームとは

間取り変更による空間の有効活用

壁撤去リフォームは、部屋を仕切る壁を取り払うことで、空間を一体化させる工事です。
たとえば、リビングと隣接する和室の壁を撤去することで、広々としたLDK（リビング・ダイニング・キッチン）を実現できます。

限られたマンションの空間をより有効に活用したい方にとって、非常に効果的な方法です。

開放感のある住まいづくりのメリット

壁を取り払うことで視線の抜けが生まれ、実際の面積以上に開放感を感じられるようになります。
また、光や風の通り道が増えることで、室内環境の快適性も向上します。

家族のコミュニケーションが取りやすくなるなど、暮らしの質を高める点でも注目されています。

マンション特有の制約と注意点

管理規約による工事制限の確認

マンションには管理規約が定められており、構造に関わる部分の工事は制限されている場合があります。
特に「構造壁（耐力壁）」は建物全体を支える重要な要素であり、撤去できないことがほとんどです。

工事前には必ず管理組合への確認と、事前の申請が必要です。

近隣住民への配慮と騒音対策

壁を撤去する作業では、解体時の騒音や振動が避けられません。
マンションは壁一枚で他世帯と接しているため、近隣住民への配慮が欠かせません。

工事時間の調整や事前のあいさつ、養生対策など、トラブルを防ぐためのマナーをしっかり守ることが大切です。

壁撤去の可否判断と構造の理解

マンションでの壁撤去リフォームを成功させるためには、「その壁が本当に撤去可能なのか」を正しく判断することが不可欠です。
見た目では分からない構造上の制約があるため、事前の構造理解と専門的な調査が重要です。

この章では、壁の種類や建物構造の違い、そして工事の前に必要な手続きについて解説します。

撤去可能な壁と不可能な壁の見分け方

耐力壁と間仕切り壁の違い

マンションの壁には「耐力壁」と「間仕切り壁」があります。
耐力壁は建物を支えるために必要な構造体であり、撤去することは原則できません。

一方、間仕切り壁は空間を区切るための非構造壁であり、撤去が可能な場合があります。
見た目だけでは判断が難しいため、構造図などの確認が欠かせません。

壁式構造とラーメン構造の特徴

マンションの構造には「壁式構造」と「ラーメン構造」の2種類があります。
壁式構造は耐力壁で建物を支えるため、多くの壁が撤去不可です。

一方、ラーメン構造は柱と梁で建物を支える仕組みのため、間仕切り壁の撤去がしやすい傾向にあります。
自宅の構造がどちらに該当するかを知ることが、リフォーム計画の第一歩です。

専門家による構造診断の重要性

建築士による事前調査の流れ

壁撤去リフォームを検討する際には、まず建築士や構造設計士による現地調査と図面確認が必要です。
構造図や施工図面をもとに、撤去しても問題のない壁かどうかを慎重に診断します。

場合によってはコア抜き検査などの精密調査を行うこともあります。

管理組合への工事申請手続き

マンションでは、共用部分や構造に関わる工事を行う際、管理組合への申請と承認が必要です。
壁撤去は構造に影響を及ぼす可能性があるため、詳細な工事計画書や構造診断結果を添えて申請するケースが一般的です。

申請から承認までに時間がかかる場合もあるため、早めの準備が肝心です。

マンション壁撤去リフォームの費用相場

マンションで壁を撤去するリフォームを検討する際、最も気になるのが「費用」です。
工事内容や現場の状況によって金額は異なりますが、ある程度の目安を知っておくことで、予算計画や業者選定がスムーズに進みます。

この章では、工事のパターン別費用目安と、見落としがちな追加費用についてご紹介します。

工事内容別の費用目安

壁撤去のみの場合（5～10万円）

間仕切り壁を撤去するだけのシンプルな工事であれば、5〜10万円程度が相場です。
工期は1日〜2日ほどで完了するケースが多く、工事範囲が限られているため、比較的費用を抑えやすいのが特徴です。

ただし、壁の構造や内部の配線状況によっては、追加費用が発生することもあります。

引き戸設置込みの場合（20～30万円）

壁撤去後に引き戸などの建具を新たに設置する場合は、費用が大きくなります。
建具の素材やデザインによって価格に差がありますが、20〜30万円程度が目安です。

間取りを柔軟に使いたい、プライバシーも確保したいというニーズに応えるプランとして人気があります。

追加工事費用の内訳

床・天井の補修費用

壁を取り払うと、壁で隠れていた部分の床材や天井材が露出するため、補修が必要になります。
床材の張り替えや天井のパネル補修には、数万円～10万円程度がかかることがあります。

元の仕上げ材に合わせて施工する必要があるため、見た目の仕上がりにも配慮が求められます。

電気配線・コンセント移設費用

撤去する壁に照明スイッチやコンセント、テレビ配線などがある場合、それらの移設作業が必要です。
電気工事費用としては、おおよそ2万円〜5万円程度を見込んでおくとよいでしょう。

移設先の希望や配線の難易度によって価格は変動します。

信頼できるリフォーム会社の選び方

壁撤去リフォームを安心して進めるためには、信頼できるリフォーム会社選びが欠かせません。
特にマンションは構造上の制約や管理規約の対応が必要なため、経験と知識を持つ会社を選ぶことが重要です。

この章では、選定時にチェックすべきポイントを詳しく解説します。

マンションリフォーム実績の確認

構造理解のある会社の見極め方

壁撤去リフォームでは、構造に関する正確な知識が不可欠です。
そのため、マンションの構造（ラーメン構造・壁式構造）に精通し、耐力壁の有無を正しく判断できる技術者が在籍している会社を選びましょう。

過去の施工事例や施工前後の写真、建築士や施工管理技士の資格保有者がいるかどうかなどを確認することがポイントです。

アフターサービスの充実度

工事後のトラブルや補修にも迅速に対応してくれる会社であれば、長期的に安心です。
保証内容や期間、定期点検の有無などを事前に確認しましょう。

万が一の不具合に対応してくれる体制が整っているかどうかも、会社の信頼性を判断する材料となります。

見積もり比較のポイント

詳細な工事内容の確認方法

見積書は、単に金額を比較するだけでなく、工事内容が具体的に明記されているかを確認することが大切です。
たとえば、「壁撤去工事一式」とだけ書かれている場合は要注意。

工事範囲・施工手順・使用する資材などの詳細が記載されているかをチェックしましょう。
内容が不明瞭な場合は、遠慮せずに質問することが重要です。

追加費用発生の可能性とその対策

リフォームでは、解体後に想定外の補修や工事が必要になるケースがあります。
その際の追加費用について、見積もり段階でどのように説明されているかも確認ポイントです。

「別途費用が発生する場合の上限」「追加費用が発生する可能性のある項目」などについて事前に聞いておくと、後からのトラブルを防げます。

東海エリアのマンションリフォームはベータにお任せください！

マンションリフォームには、戸建てとは異なる知識や経験が求められます。
ベータでは、名古屋を中心とした東海エリアで数多くのマンションリフォームを手がけてきた実績があり、構造への理解や管理規約への対応、近隣への配慮まで一貫して対応可能です。

お客様一人ひとりのご要望に寄り添い、理想の住まいづくりを丁寧にサポートいたします。
壁撤去による間取り変更や、水回りの一新、収納の最適化など、どんなご相談でもお気軽にご相談ください。
ご提案から施工、アフターサービスまで安心してお任せいただける体制を整えています。

「東海エリアでマンションリフォームをするならベータ」と言っていただけるよう、これからも品質と信頼を大切に取り組んでまいります。

まとめ

マンションの壁撤去リフォームは、空間の有効活用や開放感のある住まいづくりに大きく貢献しますが、構造的な制約や管理規約、近隣への配慮など、注意すべき点も多くあります。
壁の種類や建物構造の理解、専門家による事前調査、信頼できるリフォーム会社の選定が成功のカギとなります。

費用についても、工事内容や現場の状況によって大きく変動するため、複数社からの見積もり取得と内容の精査が重要です。
東海エリアで壁撤去リフォームを検討されている方は、豊富な実績と確かな技術を持つベータにぜひご相談ください。

理想の住空間を実現するための第一歩を、私たちと一緒に踏み出しましょう！