1LDKマンションリフォーム費用相場｜実例付きで工事内容別に解説

1LDKのマンションをより快適で暮らしやすい空間にするために、リフォームを検討する方が増えています。
しかし、「どれくらいの費用がかかるの？」「どんな工事が必要？」「実例が知りたい」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

本記事では、1LDKマンションのリフォーム費用相場を、面積・工事内容・施工実例に分けてわかりやすく解説します。
あわせて、リフォーム費用を抑えるためのポイントや活用できる補助金制度についても紹介。

これから1LDKの住まいをグレードアップさせたい方にとって、実践的で役立つ情報が満載です。
理想のリフォームを叶える第一歩として、ぜひ最後までご覧ください！

1LDKマンションリフォームの基礎知識と特徴

1LDKリフォームの種類と工事範囲

表層リフォーム（内装のみ）とスケルトンリフォームの違い

1LDKマンションのリフォームには、主に「表層リフォーム」と「スケルトンリフォーム」の2種類があります。

表層リフォームは、壁紙の張り替えや床材の変更、水回り設備の交換など、内装や表面部分を中心に行う工事で、費用と工期を抑えやすいのが特徴です。

一方、スケルトンリフォームは、一度部屋をスケルトン（骨組み）状態にし、配管・配線・間取りまで一新する大規模工事です。
自由度が高く、ライフスタイルに合わせた空間設計が可能ですが、費用と工期がかかる点には注意が必要です。

間取り変更を伴うリフォームの特徴と制約

1LDKの間取りを変更するリフォームでは、壁を取り払ってワンルーム風にしたり、逆に仕切りを増やして2LDKにするなど、さまざまなスタイルに対応可能です。
ただし、マンション構造上の制約（ラーメン構造・壁式構造など）や管理規約により、取り除けない壁や移動できない配管があることも。

間取り変更を検討する際は、専門業者による構造確認と事前の相談が不可欠です。

1LDKマンションリフォームのメリット・デメリット

開放感向上と収納力アップの効果

リフォームによって、狭さを感じやすい1LDKでも開放感のある空間に生まれ変わります。
特にスケルトンリフォームでは、間仕切りを最小限に抑え、LDKを広く見せる設計が可能です。

また、造作家具や壁面収納の導入により、収納スペースを確保できるのも大きなメリットです。
住まい手のライフスタイルに合わせた空間づくりで、快適性が大きく向上します。

プライバシー性低下と家族構成変化への対応課題

一方で、開放感を重視したリフォームは、プライバシーの確保が難しくなる場合があります。
特に在宅ワークや来客が多い家庭では、個室の少なさが不便に感じることも。

また、将来的に家族が増えることを想定していない間取りだと、住み続ける中で手狭になる可能性があります。
こうした点を踏まえ、数年後のライフプランも見据えた設計が重要です。

1LDKマンションリフォーム費用相場と実例

面積別の費用相場（1㎡あたり15～20万円）

40㎡未満の小規模リフォーム（600万円～900万円）

40㎡未満の1LDKマンションでは、表層リフォームから部分的な間取り変更を含むリフォームまで幅広い工事が可能です。
費用相場は600万円～900万円程度で、設備のグレードや工事範囲によって変動します。
コンパクトながらも水回りの刷新や収納力アップを図るリフォームが人気です。

50～80㎡の中規模リフォーム（800万円～1,500万円）

より広めの1LDKや、2LDK・3LDKから1LDKへの変更を行う場合、工事内容も複雑になりがちです。
費用はおおむね800万円～1,500万円程度で、間取り変更、配管の移設、断熱性の向上などを含めたフルリノベーションにも対応可能です。
スケルトンリフォームにすることで、自分好みの空間を一から設計できる点が魅力です。

リフォーム内容別の費用実例

2LDK→1LDK変更リフォーム（800万円事例）

築30年の2LDKマンションを、夫婦2人暮らしに最適な1LDKに変更したケースでは、リビング拡張と収納造作を中心にリフォームを実施。
設備交換と内装一新を含めて800万円で収まりました。壁式構造のため一部間仕切りを残す必要がありましたが、照明計画と建具の工夫で開放感を演出しています。

4LDK→1LDK大規模リフォーム（1,500万円事例）

ファミリー向けの4LDKマンションを単身者向けのラグジュアリーな1LDKに変更した事例では、1,500万円の費用がかかりました。
全体のスケルトン解体、床暖房の設置、アイランドキッチンや浴室拡張など、ハイグレード設備を採用。
デザイン性と機能性を兼ね備えた空間へと生まれ変わりました。

工事内容別の詳細費用

水回り設備交換（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）の費用

水回りの設備交換は、リフォーム費用の中でも大きな割合を占めます。

• キッチン：70万～150万円（システムキッチン・対面型などで変動）
• 浴室：80万～150万円（ユニットバス交換が中心）
• トイレ：20万～40万円（タンクレストイレや手洗いカウンターで価格上昇）
• 洗面所：15万～30万円（収納付き洗面台で調整可能）
  これらは個別に交換することも可能ですが、同時施工でコストを抑える手法もあります。

内装工事（床・壁・天井）と間取り変更工事の費用

内装仕上げの費用相場は、床材・クロス・天井などを含めて1㎡あたり2万～5万円程度。
間取り変更を伴う場合、壁の撤去・新設に加えて、電気・給排水・換気ダクトの移設費も発生します。

特にマンションは構造や配管制約があるため、間取り変更費用は50万～200万円程度と幅があります。
スケルトンリフォームではさらに費用が増加しますが、その分自由度の高い設計が可能です。

1LDKマンションリフォーム費用を抑える方法

設計・計画段階での費用削減ポイント

間取り変更しやすいマンション構造の選び方

リフォーム費用を大きく左右する要素のひとつがマンションの構造です。
ラーメン構造のマンションは壁の撤去や移動がしやすく、自由な間取り変更が可能なため、施工の自由度が高く費用も抑えやすい傾向があります。

対して壁式構造は耐力壁が多く、間取り変更に制限が出やすいため、構造確認を事前に行うことで無駄な設計変更を防げます。

水回り移動距離を最小限に抑える間取り計画

キッチンや浴室、トイレなど水回りの移動には配管工事が必要となり、費用が大きく跳ね上がります。
そのため、リフォームプランを立てる際には、既存の配管位置を活かしたレイアウトにすることでコストを大幅に削減できます。

水回りの位置を変えずに空間の使い方を工夫することが、賢い節約術です。

施工・業者選びでの節約術

複数業者の相見積もりと適正価格の見極め方

リフォーム費用の最適化には、相見積もりの取得が欠かせません。
最低でも2～3社から見積もりを取り、工事項目や仕様の違いを比較しましょう。

また、見積書の内訳が明細化されているかも重要なチェックポイントです。
価格だけでなく、提案内容や保証体制、施工実績も総合的に判断することが、失敗しない業者選びにつながります。

グレード選択と工事時期調整による費用最適化

水回り設備や内装材は、同じカテゴリでもグレードによって価格が大きく異なります。
見た目や機能性のバランスを見ながら、中価格帯を選ぶことでコストパフォーマンスが高くなります。

また、繁忙期（3月・9月など）を避けて閑散期に工事を依頼することで、値引きや納期短縮の交渉がしやすくなります。

補助金・減税制度の活用方法

省エネ・バリアフリーリフォームの補助金制度

国や自治体では、省エネ性能向上やバリアフリー化を目的としたリフォームに対し補助金を支給しています。
例えば、「こどもエコすまい支援事業」や「長期優良住宅化リフォーム推進事業」では、断熱改修や段差解消などの工事が対象となり、数十万円〜百万円単位の補助が受けられることも。

申請には事前の手続きが必要なので、早めの情報収集と業者との連携が重要です。

住宅ローン控除と固定資産税減税の適用条件

リフォーム費用に住宅ローンを活用する場合、一定の条件を満たせば住宅ローン控除の対象となります。
加えて、耐震性や省エネ性を高めるリフォームでは、固定資産税の減税措置が受けられる場合もあります。

適用条件や申請手続きは制度ごとに異なるため、税理士や専門業者と相談しながら進めると安心です。

東海エリアのマンションリフォームはベータにお任せください！

東海エリア（愛知・岐阜・三重）でマンションリフォームをご検討中の方は、ぜひ【ベータ】にご相談ください。
当社は地域密着型のリフォーム会社として、地元の物件事情や建築規制に精通しており、マンション特有の構造や管理規約にも対応した最適なご提案が可能です。

これまで数多くの1LDKリフォームをはじめ、間取り変更やスケルトンリフォーム、水回り改修など多様な工事実績を積み重ねてきました。
お客様のライフスタイルや将来設計に合わせた「本当に暮らしやすい住まいづくり」をサポートいたします！

現地調査・お見積もりは無料。ご予算やご希望に合わせて、無理のない範囲で理想を形にするプランをご提案します。
1LDKのリフォームに関する疑問や不安があれば、まずはお気軽にお問い合わせください！

まとめ

1LDKマンションのリフォームは、限られた空間をいかに快適かつ機能的に生まれ変わらせるかが重要なポイントです。
工事の種類や費用相場を把握し、構造の特性やライフスタイルに合わせた計画を立てることで、満足度の高い住まいづくりが実現できます。

費用を抑えながら理想の空間を手に入れるには、設計段階での工夫や業者選びの工夫、補助金や減税制度の活用も欠かせません。
情報をしっかりと集め、信頼できるパートナーとともに計画を進めることが、成功への近道です。

東海エリアでマンションリフォームをお考えの方は、豊富な実績と提案力を持つ【ベータ】まで、お気軽にご相談ください。
あなたの理想の暮らしを、一緒に形にしていきましょう！