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2025.11.1

マンションの窓はリフォームできない？可否と対処法

マンションの窓をリフォームしたいと思っても、「共用部分だからできない」「管理組合の許可が必要」と言われ、どうすればいいのか迷う方は多いのではないでしょうか。実際、マンションの窓やサッシは建物全体の構造や外観に関わる重要な部分であり、戸建てのように自由にリフォームできるわけではありません。

しかし、すべてのリフォームが禁止されているわけではなく、条件を満たせば可能な方法もあります。たとえば、室内側に設置する内窓（二重窓）や、性能を損なわない範囲でのガラス交換などは、多くのマンションで認められているケースがあります。

この記事では、マンションの窓がなぜ自由にリフォームできないのか、その理由と、できるリフォーム方法・許可を得るための手順・リフォームできない場合の対処法までを詳しく解説します。マンション特有のルールを正しく理解して、快適で安全な窓リフォームを実現しましょう！

マンションの窓リフォームができない理由

マンションでは「自分の部屋だから自由にリフォームできる」と思いがちですが、窓のリフォームには厳しい制限があります。実は、窓やサッシは「専有部分」ではなく、マンション全体の構造に関わる共用部分として扱われるため、勝手に交換や改修を行うことはできません。ここでは、その理由を詳しく解説します。

共用部分に該当するため自由に交換できない

窓やサッシは建物全体の構造に関係する

マンションの窓枠（サッシ）は、外壁や構造体と一体化しているケースが多く、建物の強度や防水性能を保つための重要な役割を担っています。
そのため、ひとつの住戸だけがサッシを交換してしまうと、建物全体の性能や見た目の統一性が損なわれる恐れがあります。管理規約上も、サッシや外窓は「共用部分」として定められていることがほとんどです。

無許可工事は原状回復や費用負担のリスク

もし管理組合の承認を得ずに窓やサッシを交換してしまうと、原状回復を求められたり、修繕費を自己負担で請求されたりするリスクがあります。さらに、工事によって雨漏りや結露が発生した場合、責任の所在が問題となることもあります。トラブルを避けるためにも、必ず事前に管理組合へ相談・申請を行うことが大切です。

外観変更や防火基準に影響するリフォームは不可

外観や色が変わるサッシ交換は原則認められない

マンションは建物全体でひとつの景観を形成しているため、外観や色が変わるようなサッシ交換は原則禁止です。外観統一を保つことは、資産価値を維持するうえでも重要な要素です。仮に交換が許可される場合でも、管理組合指定の色や形状に合わせる必要があります。

防火・耐風圧性能を下げる工事も禁止される

マンションの窓には、地域の防火基準や耐風圧性能を満たすことが求められています。性能を下げるようなリフォームを行うと、建築基準法違反になる可能性があり、安全性の観点からも許可されません。特に防火地域や準防火地域に指定されているエリアでは、仕様が細かく定められているため注意が必要です。

できるリフォーム方法と条件

「窓リフォームはできない」と言われると諦めてしまいがちですが、実は条件を満たせば可能なリフォーム方法もあります。マンションの規約に抵触せず、快適性を向上できる代表的な方法が「内窓（二重窓）の設置」と「ガラス交換」です。ここでは、それぞれの特徴と注意点を解説します。

内窓（二重窓）の設置は可能なケースが多い

室内側の工事なので専有部分に該当する

内窓は既存のサッシの室内側に新たな窓枠を取り付けるリフォームです。建物の外側や共用部分には手を加えないため、専有部分の工事として扱われ、管理組合の許可なしで設置できるケースが多いのが特徴です。

断熱性・防音性が高まり外観を変えない

内窓を取り付けることで、断熱性や防音性が大幅にアップします。冬の冷気や夏の熱気を遮断できるため、冷暖房効率が向上し、省エネにも効果的です。また、外から見たときの見た目が変わらないため、外観統一を損なわない点も大きなメリットです。結露対策としても人気が高く、居住環境の改善に最適なリフォームといえます。

ガラス交換は条件付きで承認されることも

既存と同等のデザイン・性能が条件

既存のサッシをそのまま残し、ガラス部分だけを交換するリフォームであれば、条件付きで認められるケースがあります。ただし、デザイン・色・性能が既存と同等またはそれ以上であることが原則条件です。例えば、遮熱ガラスや防音ガラスなど、性能向上を目的とした交換は比較的承認されやすい傾向にあります。

管理組合への申請と事前承認が必要

ガラス交換であっても、共用部分に関わる可能性があるため、必ず管理組合への申請と事前承認を得ることが重要です。工事内容や使用するガラスの仕様を明記した書類を提出し、許可を得てから着工する流れになります。無断で交換すると、規約違反とみなされる場合があるので注意しましょう。

リフォームできない場合の対処法

マンションの窓は共用部分にあたるため、個人の判断でリフォームできないケースが多くあります。しかし、だからといって完全に諦める必要はありません。管理規約や修繕計画を確認することで、例外的に許可を得られる場合や、将来的に交換できるチャンスが見つかることもあります。ここでは、窓リフォームが難しい場合の具体的な対処法を紹介します。

管理規約や細則を確認し例外条件を探す

性能向上目的なら許可される場合がある

多くのマンションでは「デザイン変更は禁止」とされていますが、断熱・防音・防犯などの性能向上を目的とした工事であれば、例外的に承認されるケースがあります。例えば、防音性を高めるための特殊ガラスへの交換や、結露防止を目的とした改修などです。管理組合が住環境の改善と判断すれば許可が下りる可能性もあるため、まずは規約を丁寧に確認してみましょう。

施工業者に管理規約の確認を依頼する

窓リフォームに詳しい施工業者であれば、過去の事例や申請手順を把握していることが多いため、管理規約を確認してもらうのも有効です。業者によっては、管理組合への申請書類作成や交渉を代行してくれる場合もあります。自分だけで判断せず、専門業者と一緒に進めることで、許可を得られる可能性が広がります。

大規模修繕のタイミングを利用する

全体改修の際に外窓交換が実施されることも

マンションでは10〜15年ごとに大規模修繕工事が行われます。その際、外壁や防水工事と合わせて、全戸一斉に外窓やサッシを交換するケースも少なくありません。建物全体で実施するため、外観の統一性を保ちつつ、新しいサッシや高性能ガラスに交換できるチャンスです。

修繕計画の時期を確認しておく

もし今すぐリフォームが難しい場合は、次回の大規模修繕計画の時期を管理組合に確認しておきましょう。将来的に窓交換が予定されている場合、そのタイミングに合わせて性能向上やデザイン変更を検討できます。無理に個別で進めるより、全体工事に合わせてリフォームする方が費用面・手続き面でスムーズです。

分譲・賃貸マンションでの違い

マンションの窓リフォームは、分譲か賃貸かによってルールや対応方法が大きく異なります。どちらの場合も「共用部分」である点は共通していますが、リフォームの可否や手続きの流れに違いがあります。ここでは、それぞれのケースでのポイントを詳しく見ていきましょう。

分譲マンションの場合

サッシは共用部分、ガラスは専用使用範囲

分譲マンションでは、サッシや外窓枠は共用部分として扱われます。そのため、個人の判断でサッシ全体を交換することはできません。
一方で、ガラス部分は「専用使用部分」とみなされることが多く、管理規約の範囲内で交換が認められるケースもあります。例えば、結露対策や防音性向上を目的にしたガラスの交換であれば、条件付きで許可される場合があります。

管理組合の承認を得ることで一部工事が可能

分譲マンションでは、管理組合の承認を得れば一部のリフォームが可能です。
特に、外観や構造に影響を与えない工事（内窓設置・ガラス交換など）は、申請書類を提出して認可を受ければ実施できることがあります。管理組合に相談し、過去に許可された事例を確認することが成功のポイントです。

賃貸マンションの場合

入居者が単独でリフォームするのは原則不可

賃貸マンションでは、所有権がオーナーにあるため、入居者が勝手にリフォームすることはできません。
サッシや窓ガラスの交換などは、建物の資産価値や外観に関わるため、入居者の判断で行うと契約違反とみなされることがあります。退去時に原状回復費用を請求されるリスクもあるため、注意が必要です。

オーナーや管理会社の許可を得て内窓設置は可能

ただし、室内側に取り付ける内窓（二重窓）であれば、オーナーの承諾を得て設置できるケースが多いです。壁やサッシを傷つけずに施工できる製品もあり、賃貸でも断熱性・防音性を改善できます。
また、取り外しが容易なタイプを選べば、退去時の原状回復も簡単です。事前に管理会社へ相談し、設置方法と撤去時の取り扱いを確認しておくと安心です。