リノベーションアパートのデメリットは？後悔しない注意点も解説

内見でリノベーションアパートを見て、「内装がおしゃれで家賃も手頃だから住んでみたい」と感じる方も多いのではないでしょうか。一方で、「リノベーション物件はやめた方がいい」という声を目にして、実際のところどうなのか気になっている方もいらっしゃるかもしれません。

リノベーションアパートには、見た目の魅力だけでは分からないデメリットが存在します。耐震性や断熱性、電気容量など、内見だけでは気づきにくいポイントを事前に知っておくことで、入居後の後悔を防ぎやすくなります。

本記事では、リノベーションアパートのデメリットや「やめた方がいい」と言われる理由、あわせてメリットや向いている人の特徴、後悔しないための内見チェックポイントまでを解説します。リノベーションアパートへの入居を検討している方は、判断の材料としてぜひ参考にしてください。

リノベーションアパートとは？

リフォームとリノベーションの違い

リノベーションアパートとは、既存の建物に大規模な改修を行い、間取りや設備を新しくつくり直した賃貸アパートを指します。似た言葉に「リフォーム」がありますが、両者には違いがあります。

リフォームは、老朽化した部分や壊れた設備を、元の状態に近い形へ戻す工事を指すことが一般的です。壁紙の張り替えや設備の交換など、部分的な修繕が中心になります。

一方で、リノベーションは、間取りや用途を含めて建物に大きく手を入れ、新たな価値をつくる工事を指します。外壁や共用部の印象を一新したり、間取りを変更したりすることで、築年数の古い建物でも新築のような印象に生まれ変わることがあります。

ただし、リノベーションは建物の外側や内装を中心に手を入れる工事であり、構造そのものを新しくするわけではありません。築年数が古い建物である以上、見た目が新しくなっても、建物自体の古さに由来する課題が残ることがあります。

同じ「リノベーションアパート」という言葉でも、どこまで手を入れているかは物件によってさまざまです。構造補強まで行っている物件もあれば、内装と設備の更新にとどまる物件もあるため、言葉のイメージだけで判断しないことが大切です。この違いを理解しているかどうかが、後悔しない物件選びの第一歩になります。

どんな改修が行われるのか

リノベーションアパートで行われる改修の範囲は、物件によって大きく異なります。外壁塗装や共用部の美装だけにとどまる場合もあれば、住戸内の間取り変更や設備の総入れ替えまで行う場合もあります。

代表的な改修には、次のようなものがあります。

• 外壁・屋根の塗装や防水
• 共用部（エントランス・廊下・階段・ポストなど）の美装
• キッチン・浴室・トイレなど水回り設備の交換
• 壁紙・床材の張り替え
• 間取り変更（一部の壁の撤去・追加など）

どこまで改修されているかは、物件情報や内見だけでは分かりにくいこともあります。「フルリノベーション」「一部リノベーション」など表記の仕方もさまざまなため、気になる場合は不動産会社に改修範囲を確認しておくと安心です。

特に、住戸内の改修と、建物全体（外壁・共用部・構造など）の改修は別のものとして考える必要があります。住戸内がどれだけきれいでも、建物全体の改修が伴っていない場合は、後述するようなデメリットが残っている可能性があります。

リノベーションアパートのデメリット

新耐震基準を満たしていない可能性がある

リノベーションアパートは、建築された時期によって、現在の新耐震基準より前の基準で設計されている可能性があります。新耐震基準は1981年（昭和56年）6月1日に施行されました。耐震基準を確認する際は、建物の完成日ではなく、原則として建築確認を受けた時期が重要です。そのため、築年月だけで新耐震基準に適合しているかを判断せず、不動産会社に確認しておきましょう。

リノベーションによって外観や内装が新しくなっていても、構造そのものの耐震性が向上しているとは限りません。耐震補強を含めた大規模なリノベーションが行われている物件もあれば、内装・設備の改修のみで構造には手を入れていない物件もあります。

築年数だけでは判断できないため、気になる場合は不動産会社に建築確認済証の有無や、耐震補強の有無を確認してみましょう。書類が手元にない場合でも、建物を管轄する自治体で建築確認に関する記録を確認できることがあります。

断熱性・防音性が不十分な可能性がある

築年数の古い建物は、現在の住宅と比べて断熱性能が十分でない場合があります。内装や設備がリノベーションで新しくなっていても、壁や窓の断熱性能まで改善されているとは限りません。そのため、夏は暑く冬は寒いと感じることがあります。

防音性についても同様です。壁や床の構造自体は築年数当時のままであることが多く、生活音や外部の音が気になるケースもあります。特に木造・軽量鉄骨造のアパートでは、上下階や隣室の音が伝わりやすい傾向があります。

内見の際は、可能であれば窓を閉めた状態で外の音の聞こえ方を確認したり、不動産会社に壁や床の構造、防音対策について質問したりすると、入居後のギャップを減らしやすくなります。

電気容量（アンペア）が足りない可能性がある

築年数の古いアパートでは、契約できる電気容量（アンペア数）が、現在の生活スタイルに対して不足している場合があります。エアコンや電子レンジ、ドライヤーなど消費電力の大きい家電を同時に使うと、ブレーカーが落ちてしまうことがあります。

リノベーションで内装や設備が新しくなっていても、建物の配線や分電盤そのものが更新されていなければ、契約可能なアンペア数は変わらないことがあります。特に、オール電化や食洗機、浴室乾燥機など電気を多く使う設備が入っている場合は注意が必要です。

内見の際は、分電盤を確認し、契約アンペア数がどの程度になっているかを不動産会社に確認しておくと安心です。増設できるかどうかは建物全体の契約状況にもよるため、事前に確認しておくことをおすすめします。

水回りや共用部が古いままのことがある

「リノベーション」と聞くと、すべてが新しくなっているイメージを持つ方もいますが、改修の範囲によっては、住戸内の水回り設備や共用部が古いままになっていることがあります。

たとえば、リビングや洋室の内装は新しくなっていても、キッチンや浴室の設備は交換されていない、共用部のエントランスや郵便受けは築年数当時のままといったケースも見られます。

写真や間取り図だけでは改修範囲を把握しきれないこともあるため、内見の際は、住戸内だけでなく共用部の状態もあわせて確認しておくと、入居後のイメージのずれを防ぎやすくなります。エントランスの掲示物や郵便受けの状態、共用灯の明るさなども、建物全体の管理状況を知る手がかりになります。

目に見えない部分が劣化している可能性がある

リノベーションで壁紙や床材、設備が新しくなっていても、壁の内部や床下にある給排水管、電気配線などは、外から見えないため劣化の状況を把握しにくい部分です。

築年数が古い建物では、配管の劣化によって、入居後に水漏れや詰まりなどの不具合が発生する可能性もゼロではありません。リノベーションの範囲に配管の更新が含まれているかどうかは、物件によって異なります。

気になる場合は、配管の更新履歴や、リノベーション時にどこまで手を入れたかを不動産会社に確認してみるとよいでしょう。すべてを確認できるわけではありませんが、分かる範囲を把握しておくだけでも、入居後の安心感につながります。入居後に不具合が見つかった場合の連絡先や対応フローを事前に把握しておくことも、万が一のときに落ち着いて対応するための備えになります。

物件数が少なく家賃がやや高めの場合もある

リノベーションアパートは、一般的な賃貸物件と比べて流通している物件数が少ない傾向があります。エリアによっては希望条件に合う物件が見つかりにくく、比較検討できる選択肢が限られることもあります。

また、内装や設備が新しくなっている分、同エリア・同程度の広さの未改修物件と比べると、家賃がやや高めに設定されている場合もあります。ただし、これは物件や改修範囲によって差が大きく、一概には言えません。

家賃だけで判断せず、改修されている範囲や、そのぶんの初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など）も含めて、総合的に比較検討することが大切です。気になる物件が見つかった場合は、早めに問い合わせて詳細な改修範囲を確認しておくと、他の希望者との比較検討もしやすくなります。

リノベーションアパートが「やめた方がいい」と言われる理由

インターネット上で「リノベーションアパートはやめた方がいい」という意見が見られるのは、ここまで紹介したデメリットが理由になっていることが多いようです。特に、見た目の印象と、建物自体の古さに由来する性能面とのギャップに、入居後に気づくことが理由として挙げられます。

たとえば、内装のきれいさに惹かれて契約した後に、冬の寒さやブレーカーの落ちやすさ、隣室の生活音が気になるというケースも考えられます。断熱性・電気容量・防音性への理解が不十分なまま契約すると、こうした不満につながることがあります。こうした点は、内見時に数分見ただけでは気づきにくく、実際に住み始めてから初めて実感することが多いのも特徴です。

ただし、これらは「リノベーションアパートだから必ず起こる」というわけではありません。改修の範囲や建物自体の状態は物件によって大きく異なるため、事前に何がどこまで改修されているかを確認し、納得したうえで契約することで、こうした後悔は減らせます。「やめた方がいい」という意見は、確認不足のまま契約した場合のリスクを指していると捉えるとよいでしょう。

インターネット上の口コミや体験談は、特定の物件・特定の入居者の状況にもとづくものであり、すべてのリノベーションアパートに当てはまるとは限りません。築年数や改修範囲、建物の構造によって状況は大きく異なるため、口コミを参考にしつつも、最終的には自分が検討している物件について個別に確認することが欠かせません。

また、「やめた方がいい」という意見の背景には、期待値とのギャップという側面もあります。内装のおしゃれさから新築同様の性能を期待してしまうと、築年数相応の課題に直面したときに落差を感じやすくなります。リノベーションアパートは「内装は新しいが、建物自体は築年数相応」という前提で検討すると、入居後のギャップを小さくできます。

リノベーションアパートのメリット

内装がおしゃれで新築より家賃を抑えられる場合がある

リノベーションアパートの大きな魅力は、新築物件に近い見た目のきれいさを、比較的手頃な家賃で得られる場合がある点です。壁紙や床材、設備が新しくなっているため、内見時の印象も良く、写真映えする点も人気の理由のひとつです。

デザイン性の高い物件も多く、古民家風・和モダン・北欧風など、既存の建物の個性を活かした独自性のあるデザインに出会えることもあります。新築の規格化された間取りとは異なる、個性的な住まいを探している方には魅力的な選択肢になります。

ただし、家賃の手頃さや内装の魅力だけで判断せず、前述のデメリットもあわせて確認したうえで検討することが大切です。同じ家賃帯の新築物件と比較すると専有面積が広い場合もあり、部屋の広さを重視する方にとってもメリットになり得ます。

水回りや設備が新しく清潔な場合がある

改修範囲にキッチン・浴室・トイレなどの水回りが含まれている物件では、設備が新しく、清潔感のある住環境を得られることがあります。古い設備特有の使いづらさやカビ・汚れといった不安が少ない点は、大きなメリットです。

また、最新の設備が導入されている場合、節水・節電といった面で暮らしやすさが向上することもあります。食洗機や浴室乾燥機など、以前は無かった設備が新たに追加されている物件もあり、生活の利便性が上がるケースもあります。ただし、前述のとおり、改修範囲によっては水回りが古いままのケースもあるため、内見での確認は欠かせません。

契約後すぐに入居できることが多い

リノベーションアパートは、改修工事があらかじめ完了した状態で募集されていることが多く、物件によっては比較的スムーズに入居できる点も特徴です。新築物件のように竣工を待つ必要がなく、引っ越しのスケジュールを立てやすいメリットがあります。転勤や進学など、入居時期があらかじめ決まっている場合には、特にありがたいポイントといえるでしょう。

また、すでに内装や設備の状態を内見で確認できるため、完成予想図だけで判断する新築物件よりも、住んだ後のイメージがつかみやすい点も安心材料のひとつです。日当たりや周辺環境、部屋のにおいなども実際に確認したうえで契約できるため、入居後の印象のずれが起こりにくい点もメリットといえます。

リノベーションアパートが向いている人

リノベーションアパートは、すべての人に向いているわけではありません。ここまでのメリット・デメリットを踏まえると、次のような方には比較的向いていると考えられます。

• 新築にこだわらず、デザイン性や個性のある空間を重視したい方
• 家賃を抑えながら、内装や設備のきれいさも大切にしたい方
• 耐震性・断熱性・電気容量といった性能面を、自分で確認・比較できる方
• 契約後すぐに入居したい方

一方で、性能面での確認をあまりせず、見た目の印象だけで住まいを決めたい方や、築年数の古い建物特有の音・温度環境に敏感な方には、慎重な検討が必要かもしれません。冬の寒さや生活音に人一倍敏感な方、電気容量の制約を受けやすい家電を多く使う方は、内見時の確認をより丁寧に行うか、断熱性・防音性に配慮した改修が行われている物件を選ぶことをおすすめします。

また、初めての一人暮らしで住まい探しに慣れていない方は、性能面のチェックポイントを自分だけで判断するのが難しいこともあります。そうした場合は、家族や信頼できる不動産会社と一緒に内見し、気になる点を確認しながら検討を進めると安心です。一人での判断に不安がある場合は、複数人の目で確認することが、見落としを減らす助けになります。

自分がどちらのタイプに近いかを踏まえて、リノベーションアパートが選択肢に合うかどうかを考えてみましょう。完璧な性能を求めるのではなく、譲れない条件と妥協できる条件を整理しておくことが、後悔しない住まい選びの近道です。

たとえば「デザイン性は譲れないが、電気容量だけは十分な物件にしたい」「家賃の手頃さを優先し、断熱性は自分で工夫して補う」など、優先順位を明確にしておくと、物件を比較検討する際の判断基準がぶれにくくなります。複数の物件を内見する場合は、あらかじめ同じ項目でチェックリストを作っておくと比較しやすくなるでしょう。

後悔しないための内見チェックポイント

耐震性・断熱性など見えない部分も確認する

内見では、内装のデザインや広さに目が行きがちですが、耐震性や断熱性といった、見た目では分かりにくい部分も意識して確認することが大切です。

具体的には、次のような点を確認・質問してみるとよいでしょう。

• 建築確認を受けた時期（新耐震基準の施行前か後か）
• 耐震補強工事が行われているか
• 窓が単板ガラスか複層ガラスか
• 内見時に感じる室温や、壁・窓からの冷気

すべてを内見だけで判断するのは難しいため、気になる点は遠慮せず不動産会社に質問しましょう。可能であれば、昼と夜、季節の違いなど、複数のタイミングで内見できると、より実際の住み心地に近い情報を得られます。

電気容量・水回りの設備状態を確認する

生活のしやすさに直結する電気容量や水回りの設備状態も、内見時に必ず確認しておきたいポイントです。分電盤を見て契約アンペア数を確認し、自分の生活スタイル（使用する家電の数や種類）に対して十分かどうかを考えてみましょう。

水回りについては、キッチン・浴室・トイレの設備が実際に改修されているのか、それとも内装だけが新しくなっているのかをきちんと見分けることが大切です。設備の型番や設置年が分かれば、おおよその新しさを判断する目安になります。水圧や排水の音、換気の効き具合なども、実際に使ってみないと分かりにくい部分なので、可能であれば内見時に触らせてもらうとよいでしょう。

リノベの理由やコンセプトが自分に合うか確認する

リノベーションアパートには、それぞれ改修の背景やコンセプトがあります。「なぜこの物件がリノベーションされたのか」「どのようなターゲット層を想定してデザインされているのか」を知ることで、自分のライフスタイルに合うかどうかを判断しやすくなります。

たとえば、単身者向けにコンパクトな動線を重視した物件もあれば、在宅ワークを意識してデザインされた物件もあります。不動産会社に改修の経緯やコンセプトを聞いてみることで、表面的なデザインだけでは分からない物件の特徴が見えてくることがあります。

コンセプトが自分のライフスタイルと合っていれば、内見で気づかなかった収納の使い方や動線の工夫にも納得しやすくなります。逆に、コンセプトが自分に合わないと感じた場合は、見た目が好みでも住み心地の面で違和感が残ることもあるため、率直な印象を大切にしましょう。

東海エリアのアパートリフォームはベータにお任せください！

ここまで、リノベーションアパートへの入居を検討している方向けに、デメリットや注意点、内見でのチェックポイントを解説しました。実は、入居希望者がどのような点を気にしているかを知ることは、アパートオーナー様がリノベーションを計画する際にも役立ちます。

株式会社ベータでは、東海エリアを中心に、アパートのリフォーム・リノベーションに関するご相談を幅広く承っています。本記事で紹介したような、入居者様が気にする耐震性・断熱性・電気容量・水回りといったポイントを踏まえたうえで、内装だけでなく建物全体の価値を高めるご提案を行っています。

「入居者様に選ばれる物件にしたい」「築年数の古いアパートをどこまで改修すべきか悩んでいる」というオーナー様は、まずはお気軽にご相談ください。建物の状態やご希望を伺いながら、状況に応じたリフォーム・リノベーションの選択肢をご提案いたします。

見た目の印象を整えるだけでなく、耐震性・断熱性・電気容量・配管といった、入居者様が実際に気にされるポイントもあわせてご相談いただけます。専門的な調査が必要な場合は、必要に応じて専門家への相談もご案内します。内装だけでなく、建物全体の性能も踏まえて改修内容を検討することは、入居者様に選ばれる物件づくりや、長期的な資産価値の維持を考えるうえでも大切です。

空室が続いている、内見はあるが成約に至らないといったお悩みがある場合、内装の古さだけでなく、断熱性や電気容量といった見えにくい部分が理由になっているケースも考えられます。現状を整理したいという段階でも、まずはお気軽にご相談ください。

アパートリフォームの費用相場や工事の種類については、アパートリフォームの費用相場や工事の種類のページもあわせてご覧ください。

まとめ

リノベーションアパートは、内装のおしゃれさや家賃の手頃さが魅力である一方、新耐震基準・断熱性・電気容量・配管の状態など、建物自体の古さに由来するデメリットも存在します。「やめた方がいい」と言われる背景には、こうした性能面への理解不足があることが多いようです。

デメリットを正しく理解したうえで、内見時に耐震性・断熱性・電気容量・水回りの状態を確認し、リノベーションの理由やコンセプトが自分に合うかどうかを見極めることが、後悔しない住まい選びにつながります。

リノベーションアパートが向いているかどうかは、デザイン性を重視するか、性能面への不安をどこまで許容できるかによっても変わります。メリット・デメリットの両方を踏まえたうえで、自分のライフスタイルに合った選択をしてください。

内見はデザインや広さだけを見て終わらせず、分電盤や窓、壁の状態まで確認する時間を作ることをおすすめします。気になる点はその場で不動産会社に質問し、納得できるまで確認してから契約を進めることが、リノベーションアパートでの後悔しない住まい選びにつながります。

「おしゃれだから」という理由だけで即決せず、一度冷静に立ち止まって性能面をしっかり確認する時間を持てるかどうかが、入居後の満足度を大きく左右します。今回紹介したチェックポイントをぜひ参考に、自分に合った一室を見つけてください。