店舗を快適な住居にリフォーム！費用内訳と安く抑えるコツ

はじめに：店舗リフォームで理想の住まいを！

「いつかは、自分だけの理想の住まいで暮らしたい」

そう思っている方は多いのではないでしょうか？
しかし、理想の住まいを新築で建てたり、条件に合う中古物件を見つけるのは、時間も費用もかかり、なかなかハードルが高いものです。

そこで今、注目されているのが「店舗リフォーム」という選択肢です。
これまで店舗として使われていた物件を、あなたのライフスタイルに合わせて住居へとリフォームすることで、一味違った、個性的な住まいを実現できます。

この記事では、店舗リフォームの魅力や可能性、そして気になる費用について詳しく解説していきます。

店舗リフォームの魅力と可能性

店舗リフォームには、一般的な住宅リフォームとは異なる魅力と可能性があります。

• 広々とした空間：店舗は多くの場合、一般的な住宅よりも広い空間を持っています。開放的なリビングや、趣味に没頭できる広い部屋など、理想の空間を自由にデザインできます。
• 個性的なデザイン：店舗ならではの構造や素材を活かすことで、他にはない個性的な住まいを実現できます。
• 立地の良さ：店舗は駅近や商店街など、利便性の高い場所にあることが多いです。通勤・通学や買い物に便利な暮らしを送れます。
• 価格の可能性：物件によっては、比較的安価に入手できる場合もあります。リフォーム費用を含めても、新築や中古物件を購入するよりも費用を抑えられる可能性があります。

この記事でわかること

この記事では、店舗リフォームの費用に関する以下の内容が分かります。

• 店舗から住宅へリフォームする際の費用相場
• 費用内訳の詳細
• 費用を安く抑えるコツ
• リフォーム成功事例
• 店舗リフォームの注意点

店舗から住宅へリフォームする際の費用相場

店舗を住居へリフォームする場合、その費用は物件の状態や希望する住居のスタイルによって大きく変動します。
ここでは、全体的な費用相場の目安、物件の種類別の費用相場、そして地域別の費用差について解説します。

全体的な費用相場の目安

店舗リフォームの費用は、一般的な住宅リフォームと比較して、やや高くなる傾向があります。
これは、店舗特有の構造や設備、用途変更に伴う工事など、特殊な作業が必要になる場合が多いためです。

一般的な目安としては、スケルトンリフォーム（内装をすべて取り払い、構造だけを残した状態からのリフォーム）の場合、1㎡あたり10万円から20万円程度が相場となります。
ただし、これはあくまで目安であり、物件の状態や工事内容によって大きく変動します。

物件の種類別費用相場（例：スケルトン、一部リフォーム）

店舗リフォームの費用は、物件の種類やリフォームの程度によって大きく異なります。

▼スケルトンリフォーム:
・内装をすべて取り払い、間取りも大きく変更する場合、費用は高くなります。
・自由度の高いリフォームが可能ですが、その分、設計や工事に時間と費用がかかります。

▼一部リフォーム:
・既存の構造や設備を活かし、間取りや内装を一部変更する場合、費用は比較的抑えられます。
・例えば、店舗の広い空間を活かし、間仕切りを設置して個室を作る、水回りの位置を変更する、などが考えられます。

▼物件の種類による違い:
・飲食店のあとを住宅にする場合、水回りの位置の変更や、匂いの除去など追加で費用が掛かることがあります。
・事務所のあとを住宅にする場合、比較的内装がシンプルな場合が多い為、内装工事費を抑えることができるかもしれません。

地域別の費用差について

リフォーム費用は、地域によっても差があります。

• 都市部では、人件費や材料費が高いため、地方に比べて費用が高くなる傾向があります。
• また、地域によって建築基準や条例が異なるため、それに対応するための費用も考慮する必要があります。
• 地方では、古い物件を購入する場合、物件自体の購入費用を抑えることができる場合もありますが、建築基準をみたしていないなどの理由で、改修費用が嵩む場合もあります。

費用内訳を徹底解説！何にいくらかかる？

店舗から住宅へのリフォームは、通常の住宅リフォームとは異なる費用項目が発生することがあります。
ここでは、主な費用内訳とそれぞれの相場について詳しく解説します。

解体工事費用

• 店舗の内装や設備を撤去する費用です。
• 撤去する量や廃棄物の処理費用によって変動します。
• 相場：1㎡あたり5,000円～15,000円程度

構造・間取り変更工事費用

• 間仕切りの撤去や新設、壁や床の補強など、建物の構造に関わる工事費用です。
• 間取りの変更規模や使用する材料によって大きく変動します。
• 相場：1㎡あたり30,000円～50,000円程度

内装工事費用（床、壁、天井）

• 床材、壁紙、天井材の張り替えなど、内装を仕上げる工事費用です。
• 使用する材料のグレードや施工範囲によって変動します。
• 相場：1㎡あたり20,000円～40,000円程度

水回り設備工事費用（キッチン、浴室、トイレ）

• キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備を設置する工事費用です。
• 設備のグレードや配管工事の有無によって変動します。
• 相場：1箇所あたり500,000円～1,500,000円程度

電気・ガス設備工事費用

• 配線やコンセントの増設、照明器具の設置、ガス配管工事など、電気・ガス設備に関わる工事費用です。
• 必要な配線数やガスの引き込み距離によって変動します。
• 相場：1式300,000円～800,000円程度

外装工事費用（必要に応じて）

• 外壁の塗装、屋根の修繕、窓の交換など、建物の外装に関わる工事費用です。
• 建物の状態や使用する材料によって変動します。
• 相場：1㎡あたり10,000円～30,000円程度

その他費用（設計費、申請費等）

• 設計士への依頼費用、建築確認申請費用、その他手続き費用などです。
• 物件の規模や地域の条例によって変動します。
• 相場：全体費用の5％～10％程度

店舗リフォーム費用を安く抑えるコツ

店舗を住宅にリフォームする際、費用は大きな懸念事項です。
しかし、いくつかのコツを押さえることで、予算内で理想の住まいを実現することが可能です。

予算計画の立て方

１．優先順位をつける
・リフォームで実現したいことをリストアップし、優先順位をつけましょう。
・必須の工事と、後回しにできる工事を区別することで、予算を効率的に配分できます。

２．余裕を持たせた予算
・見積もりよりも10～20％程度余裕を持たせた予算を立てましょう。
・予期せぬ追加費用が発生した場合でも、安心して対応できます。

３．資金計画
・自己資金だけでなく、リフォームローンや補助金・助成金の活用も検討しましょう。
・複数の金融機関に相談し、金利や返済プランを比較することが重要です。

補助金・助成金の活用

１．地方自治体の補助金
・多くの自治体で、リフォーム費用の一部を補助する制度があります。
・各自治体のホームページや窓口で確認しましょう。

２．国の補助金
・省エネリフォームやバリアフリーリフォームなど、特定の条件を満たす場合に国の補助金を利用できます。
・国土交通省などの情報を確認しましょう。

中古資材の利用

１．中古建材店
・状態の良い中古の建材や設備を安く購入できる場合があります。
・掘り出し物が見つかる可能性もあります。

２．インターネットオークションやフリマアプリ
・個人が出品している場合もあります。
・状態をよく確認して購入するようにしましょう。

DIYでできること、業者に依頼すべきこと

１．DIYでできること
・壁紙の張り替え、床材の敷設、塗装など、比較的簡単な作業はDIYで挑戦することで費用を抑えられます。

２．業者に依頼すべきこと
・構造に関わる工事、水回りや電気工事など、専門知識や技術が必要な作業は、必ず業者に依頼しましょう。
・安全に関わる工事は、プロに任せるのが安心です。

複数の業者から見積もりをとる

１．相見積もり
・必ず複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。
・見積もりの内訳をよく確認し、不明な点は質問することが重要です。

２．業者の選び方
・価格だけでなく、実績や担当者の対応も考慮して業者を選びましょう。
・口コミサイトや紹介なども参考にしましょう。

店舗リフォームで注意すべきポイント

店舗を住宅へリフォームする際には、通常の住宅リフォームとは異なる注意点があります。
これらを事前に把握しておくことで、スムーズなリフォームと、後々のトラブル回避につながります。

用途変更の確認と手続き

▼建築基準法上の用途変更:
・店舗と住宅では建築基準法上の用途が異なるため、用途変更の手続きが必要になる場合があります。
・用途地域や建物の規模によっては、用途変更が認められない場合もあります。
・事前に自治体の建築指導課などに相談し、確認することが重要です。

▼各種法令の確認:
・消防法や都市計画法など、関連する法令の確認も必要です。
・特に、消防法に関しては、住宅と店舗では基準が異なるため、注意が必要です。

建ぺい率・容積率の確認

▼建ぺい率・容積率とは:
・建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合、容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積の割合のことです。
・これらの割合は、用途地域によって制限が定められています。

▼既存建物の確認:
・既存の店舗が建ぺい率・容積率の制限をオーバーしていないか確認が必要です。
・オーバーしている場合は、増築や改築が制限される場合があります。

近隣住民への配慮

▼工事中の騒音・振動:
・解体工事や構造変更工事など、騒音や振動が発生する作業を行う場合は、事前に近隣住民に挨拶をして理解を得ておくことが重要です。
・工事時間帯なども配慮してください。

▼工事車両の通行:
・工事車両の通行や駐車が、近隣住民の迷惑にならないように配慮が必要です。

▼工事後の生活音:
・店舗から住宅へリフォームすると、生活音の感じ方が変わる場合があります。
・特に集合住宅の場合、生活音に関するトラブルが発生しないよう、事前に防音対策などを検討しておくと安心です。

リフォーム会社の選び方

▼用途変更の実績:
・店舗から住宅への用途変更リフォームには、専門的な知識や経験が必要です。
・用途変更の実績が豊富なリフォーム会社を選びましょう。

▼アフターサービス:
・リフォーム後のアフターサービスも重要なポイントです。
・定期点検や保証内容などを確認し、信頼できる会社を選びましょう。

▼複数の業者から見積もり:
・必ず複数の業者から見積もりを取り、比較検討をしましょう。
・わからないことは、積極的に質問をしてください。

まとめ

このブログ記事では、店舗を住宅へリフォームする際の費用相場、費用内訳、費用を安く抑えるコツ、そして注意すべきポイントについて詳しく解説しました。

▼ポイント:
・店舗リフォームは、物件の状態や希望する住居のスタイルによって費用が大きく変動します。
・費用を抑えるためには、予算計画をしっかりと立て、補助金・助成金を活用し、DIYでできることは自分で行うことが重要です。
・用途変更の手続きや建ぺい率・容積率の確認など、注意すべきポイントを事前に把握しておくことで、スムーズなリフォームとトラブル回避につながります。
・複数のリフォーム業者から見積もりを取り、比較検討することで、最適な業者を見つけることができます。

店舗リフォームは、一般的な住宅リフォームとは異なる点が多く、専門的な知識が必要です。
この記事が、あなたの理想の住まいづくりに役立つ情報源となれば幸いです。

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