マンションの水回りリフォーム｜費用相場・移設の注意点を解説

毎日使うキッチンやお風呂、トイレ、洗面所などの「水回り」は、マンション生活の快適さを左右する重要なスペースです。経年劣化やライフスタイルの変化にともない、「そろそろリフォームを」と考える方も多いのではないでしょうか。

水回りのリフォームには、既存の設備を新しくする「交換」と、位置そのものを変える「移設（移動）」の2つの方向性があります。特に移設については、マンションならではの構造や管理規約による制約が多く、戸建てのように自由に動かせるとは限りません。「対面キッチンにしたい」「浴室を広げたい」といった要望は、この移設にあたることが多いため、事前の確認がより重要になります。

本記事では、マンションの水回りリフォームにかかる費用相場から、水回りを移設する際の制約条件や費用の目安、費用を抑えるコツ、利用できる補助金制度までをまとめて解説します。後悔しないリフォームを実現するための第一歩として、ぜひ参考にしてください。

マンションの水回りリフォーム費用の相場

マンションの水回りリフォームには、ユニットバス、キッチン、トイレ、洗面台といった複数の設備が関わってきます。それぞれの設備には、グレード（スタンダード・ミドル・ハイグレード）によって費用が大きく異なります。以下では、各設備ごとのグレード別費用相場と特徴を見ていきましょう。掲載している金額は複数のリフォーム会社の公開情報をもとにした大まかな目安であり、物件の状態や工事内容、依頼先によって幅があるため、実際の費用は必ず現地調査を受けたうえで見積もりを確認してください。

同じグレードの設備を選んでも、既存の配管状況や搬入経路、解体してみないと分からない下地の状態によって、追加費用が発生することがあります。見積もりを比較する際は、金額の総額だけでなく、どこまでの工事が含まれているのかもあわせて確認しましょう。

また、既存設備の解体・処分費用や、工事中の仮設トイレ・仮設キッチンの手配費用が見積もりに含まれているかどうかも、会社によって取り扱いが異なる部分です。複数社から見積もりを取る際は、条件をしっかりそろえたうえで比較すると、実態に近い金額感をつかみやすくなります。

ユニットバスのグレード別費用と特徴

グレード	費用相場	特徴
スタンダード	約60〜90万円	シンプルな機能とデザイン。掃除がしやすい素材を使用し、コストを抑えたい方向け
ミドル	約90〜130万円	浴室乾燥機や追い焚き機能が追加され、デザイン性も向上
ハイグレード	約130〜200万円	人造大理石や高級タイル、ミストサウナなどの機能付き

マンションでは配管や広さに制限があるため、リフォーム前に現地調査をしっかり行うことが重要です。既存のユニットバスより大きいサイズに変更したい場合、搬入経路や設置スペースの関係で対応できないこともあるため、事前に確認しておきましょう。

キッチンのグレード別費用と特徴

グレード	費用相場	特徴
スタンダード	約70〜100万円	I型のシンプルなレイアウトで、機能も最低限
ミドル	約100〜150万円	食洗機やスライド収納、人工大理石カウンターなどが導入され、使い勝手が向上
ハイグレード	約150〜250万円	アイランドキッチンやハイエンド家電が導入可能

キッチンはライフスタイルに直結するため、使い勝手を重視して選ぶのがポイントです。対面式への変更など、レイアウトそのものを見直す場合は、次の章で解説する「移設」の工事にあたるため、設備交換のみの場合より費用・工期ともに大きくなる点に注意しましょう。

トイレのグレード別費用と特徴

グレード	費用相場	特徴
スタンダード	約15〜30万円	シンプルなタンク式トイレで、温水洗浄便座などの基本機能を搭載
ミドル	約30〜50万円	タンクレストイレや節水機能、自動開閉などの快適機能が追加
ハイグレード	約50〜80万円	壁リモコン、空間デザインの変更、脱臭・除菌など最新機能を搭載

マンションの場合、排水位置の制限があるため、トイレ本体の選定には注意が必要です。

洗面台のグレード別費用と特徴

グレード	費用相場	特徴
スタンダード	約10〜25万円	コンパクトな1面鏡タイプが中心で、収納も最低限
ミドル	約25〜45万円	三面鏡やシャワー水栓、収納力の高い引き出しなどを装備
ハイグレード	約45〜70万円	高級素材を使用し、照明や収納、デザイン性にもこだわった仕様に

洗面所は家族全員が毎日使う場所なので、収納や使いやすさも重視して検討しましょう。

4つの設備に共通して言えるのは、グレードを上げるほど初期費用は高くなる一方、掃除のしやすさや耐久性が向上し、長期的なメンテナンスコストが抑えられる場合があるという点です。目先の費用だけでなく、今後何年住む予定かも踏まえてグレードを選ぶとよいでしょう。

マンションで水回りを移設（移動）できるかの考え方

一戸建てとの違いと、移動できるケース・できないケース

「キッチンを対面にしたい」「浴室を広くしたい」など、暮らしやすさを追求して水回りの位置を変えたいと考える方は少なくありません。しかし、マンションでは戸建てと違い、構造上の制約や管理規約の影響で水回りの移動が難しいケースがあるため、事前の確認が重要です。

一戸建てでは床下や天井裏に配管スペースが確保されており、排水勾配も取りやすいため、水回りの位置を大きく変更しやすい傾向があります。一方、マンションでは上下階とつながる共用の配管ルートが決まっており、勾配を取るためのスペースも限られています。

床下にある程度の配管スペース（配管ピット）がある物件や、床上に新たな排水経路を設けられる場合には、位置変更が実現できることもあります。一方で、床がコンクリートスラブに直接貼られている構造の場合や、配管の長さ・勾配が確保できない場合は、移動が難しくなります。特にトイレは勾配と通気の制約が厳しいため、移動範囲が限られるケースが多く見られます。

床スラブ下配管と床スラブ上配管の違い

水回り移動の可否を左右する大きな要素が「配管の通り方」です。

• 床スラブ下配管（埋設配管）：床下のコンクリートスラブの下に配管されており、移動にはスラブに穴を開ける必要があります。これは共用部分に該当するため、原則として移動は難しくなります。
• 床スラブ上配管（二重床・配管ピット）：床の仕上げ面とスラブの間に空間があり、そこに配管されているため、比較的自由度が高く、移動可能な場合もあります。

水回り移動を検討する際は、自宅の配管方式がどちらなのかを、まず図面や現地調査で確認することが重要です。なお、各住戸の所有者が自由に変更できるのは「専有部分」のみで、配管の一部や床下の構造体などは「共用部分」に該当するため、勝手な工事はできません。

分譲マンションの購入時に受け取った管理規約や設計図書に、配管方式についての記載がある場合もあります。手元に資料が残っていない場合は、管理組合や管理会社にあらかじめ問い合わせることで確認できることもあるため、早い段階で相談しておきましょう。

移設前に確認したいチェックポイント

水回りを移設するリフォームでは、工事を計画する前に、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

• 管理規約で移設が制限されていないか：マンションには、住民の安全や資産価値を守るための管理規約や使用細則が設けられています。水回りの位置変更について、禁止または事前承認が必要とされているケースが少なくありません。工事前には必ず管理組合に確認を取りましょう。
• 配管方式（床スラブ下か床スラブ上か）：前述のとおり、配管の通り方によって移動できる範囲が大きく変わります。
• 既存配管の劣化状況と材質：老朽化した配管をそのまま使用すると、水漏れや詰まりのリスクが高まります。移動にあわせて配管の交換を検討することも必要です。
• 排水勾配を確保できるか：排水管は重力によって排水を流す仕組みのため、適切な勾配が必要です。勾配が確保できないと、逆流・詰まり・悪臭・水漏れといったトラブルにつながります。
• 換気ダクトの移動ルート：キッチンやトイレ、浴室の換気ダクトも、梁や柱などの構造体を避けてルートを確保する必要があります。

これらのポイントは現地調査を受けないと判断できない部分も多いため、早めにリフォーム会社へ相談することをおすすめします。

既存配管の材質も、移設を判断する際の重要な要素です。あくまで大まかな目安ですが、築35年以上の建物では鉄管（亜鉛メッキ鋼管）が使われているケースがあり、腐食や赤水の原因になりやすいとされています。それより新しい時期には銅管や硬質塩ビ管（ライニング鋼管含む）が主流になり、劣化やピンホールによる水漏れが発生しやすくなります。比較的新しい建物では、樹脂系の配管（ポリエチレン管・架橋ポリエチレン管）が使われていることが多く、耐食性に優れるとされています。配管材の種類や使用時期は建物・地域・施工会社によって差があるため、正確な材質は図面や現地調査で確認することが大切です。水回りの移設を行う際は、配管材の種類に応じた状態を見極め、必要に応じて配管ごと更新することも検討しましょう。

水回りの移設にかかる費用の目安

キッチン・浴室の移動費用

キッチンの移動費用は、同じ壁沿いでの小規模な移動であれば10万円台から、壁付けから対面式への変更など大掛かりな移動では100万円を超えることもあり、移動のパターンによって金額の幅が非常に大きくなります。給排水配管の延長・新設、換気ダクトの移設、電気配線の変更など多くの工程が発生するためです。アイランドキッチンなどのオープンスタイルへ変更する場合や、階をまたぐような大規模な移動では、床補強やレンジフードダクトの新設も必要となり、さらに費用が上がる傾向があります。排水勾配とダクト経路は特に注意が必要なポイントです。

浴室の移動費用は、目安として70〜100万円程度とされています。防水処理や排水配管の新設、換気・給湯の配管工事が必要になるため、費用が高額になりやすい箇所です。ユニットバスの再設置には解体・組立費用が含まれ、防水施工のやり直しも必須になります。梁や柱などの構造体の影響で、設置可能なサイズや向きが限定されるケースもあります。

トイレ・洗面台の移動費用

トイレの移動費用は、目安として30〜50万円程度とされています。排水管の太さや勾配確保がシビアなため、移動距離が長いほど難易度が高くなります。マンションでは床下スペースが限られるため、大幅な移動が困難な場合もあります。基本工事には、便器の脱着、配管の延長、床や壁の補修などが含まれます。

洗面台の移動費用は、目安として20〜30万円程度とされています。比較的容易で、費用も抑えやすい工事です。主な工事内容は、給排水の延長、洗面化粧台の再設置、床・壁仕上げの補修などです。ただし、長距離移動になると排水ルートの勾配確保が難しくなり、トラップの機能低下や排水詰まりのリスクがあるため注意が必要です。

いずれの費用も、建物の構造や配管方式によって大きく変動します。上記はあくまで目安として捉え、現地調査を受けたうえで正式な見積もりを確認することが大切です。

老朽化した配管のまま移設リフォームを行うと、接続部の緩みや腐食による水漏れが起きるリスクが高まります。内部のサビや汚れが水質を悪化させる可能性もあるため、施工時には止水処理や断熱措置の徹底、配管の圧力テストなどの対策を講じることが大切です。床下や壁内に隠れる部分はリフォーム後に修理が困難になるため、慎重な施工管理ができる会社を選びましょう。

水回りリフォーム・移設の費用を抑えるコツ

まとめてリフォーム・移設を同時に行う

ユニットバス、キッチン、トイレ、洗面台などを一箇所ずつ別々のタイミングでリフォームするより、まとめて一度に行う方がトータルコストを抑えやすくなります。リフォームでは、設備そのものの費用に加えて、職人の人件費や運搬費、現場管理費などの「共通工事費」が発生するためです。個別に工事するとその都度これらの費用がかかりますが、まとめて依頼すれば工事日数や工程を集約でき、結果としてコストダウンにつながります。

また、水回りの移設を検討している場合は、スケルトンリノベーション（全面改装）と同時に行うことで、さらに効率化できます。すでに床や壁を解体している状態であれば、配管工事や設備移設がしやすく、個別施工に比べて人件費や諸経費を抑えられる可能性があります。間取り全体の見直しと一体で設計できるため、動線改善や収納の最適化にもつながります。

反対に、すでに内装がすべて仕上がった状態から水回りだけを移設しようとすると、解体範囲が限定される分、かえって工事がしづらくなることもあります。将来的に移設を検討している場合は、他のリフォームのタイミングとあわせて計画できないか、早めに相談しておくとよいでしょう。

先にトイレだけをリフォームしてしまうと、後から洗面台や床をリフォームしたいと思ったときに、せっかくの施工箇所を再び解体・再施工しなければならないこともあります。将来的な計画も見据えて、できるだけまとめて施工することをおすすめします。

地元の優良リフォーム会社に依頼する

大手リフォーム会社も安心感はありますが、その分、中間マージンや広告宣伝費などが上乗せされていることが多く、費用が高くなる傾向にあります。一方で、地元密着の優良リフォーム会社や工務店は、営業コストを抑えて価格に反映しているケースが多く、同じ内容でもコストパフォーマンスに優れていることが少なくありません。マンションの構造や地域の施工ルールにも詳しいため、トラブルの少ないスムーズな工事が期待できる点もメリットです。

築年数がある程度経過しているマンションで水回りの移設工事をあわせて行う場合、既存配管の老朽化が進んでいるケースも多く見られます。このタイミングであわせて配管全体を一新しておくことで、将来的な漏水リスクや修理コストの削減につながることもあります。配管の材質（鉄管・銅管・樹脂系など）によって劣化の進み方が異なるため、更新を前提としたリフォーム計画を立てておくことも有力な選択肢のひとつです。

信頼できる会社を見つけるには、施工実績や口コミ、提案力などをチェックし、複数社から見積もりを取って比較することが大切です。特に水回りの移設を依頼する場合は、マンションの配管構造や管理規約への対応実績が豊富な会社を選ぶと、申請手続きも含めてスムーズに進めやすくなります。

水回りリフォームで使える補助金制度

みらいエコ住宅2026事業（住宅省エネ2026キャンペーン）

水回りのリフォームにあわせて断熱性能や給湯設備を見直す場合、国が実施する「住宅省エネ2026キャンペーン」のうち、「みらいエコ住宅2026事業」などの補助制度を利用できる場合があります。

この制度は、2024年度の「子育てエコホーム支援事業」の後継にあたる制度で、年度ごとに名称や内容が見直されています。現行制度では、子育て世帯に限らずすべての世帯がリフォームの対象になりますが、対象となる工事は断熱改修や高効率給湯器の設置など、年度によって細かく定められています。節水型トイレや高断熱浴槽など、水回り設備そのものが対象になるかどうかは工事内容によって異なるため、利用を検討する際は、必ず公式サイトで最新の対象工事・補助額・申請条件を確認してください。

補助制度は、申請から交付までに一定の期間がかかるうえ、工事着手前の申請が条件になっていることもあります。着工後に気づいて申請できなかった、というケースを避けるためにも、リフォーム会社に相談する段階で、利用できそうな制度がないか一緒に確認してもらうとよいでしょう。

介護保険による住宅改修費の支給

ご家族に要支援・要介護認定を受けている方がいる場合、介護保険制度による住宅改修費の支給を受けられることがあります。

対象となる主なリフォーム内容には、次のようなものがあります。

• トイレ・浴室への手すり設置
• 洗面所やトイレの床材の滑り防止加工
• 段差の解消
• 和式トイレから洋式トイレへの交換

支給限度基準額は、要介護度にかかわらず原則20万円です。自己負担割合（所得に応じて1〜3割）によって、残りの7〜9割が支給される仕組みになっています。申請には、工事着工前にケアマネージャーや市区町村への手続きが必要です。着工後の事後申請では、原則として支給を受けられないため注意しましょう。

支給は原則1回ですが、要介護区分が一定以上上昇した場合や、転居した場合には、再度支給限度額まで申請できる仕組みも設けられています。利用を検討する場合は、担当のケアマネージャーに早めに相談し、申請のタイミングを逃さないようにしましょう。

水回りリフォーム・移設の工期目安

水回りリフォームを計画する際に気になるのが「工期（施工にかかる日数）」です。特に住みながらのリフォームでは、どれくらい生活に影響が出るのかを事前に把握しておくことが重要です。

ユニットバスの工期は、目安として3〜5日程度です。解体から配管工事、設置、防水処理、内装仕上げまでの工程が含まれます。在来浴室からユニットバスへ変更する場合は、5日以上かかることもあります。

キッチンの工期は、目安として2〜5日程度です。I型キッチンの交換のみなら最短2日ほど、レイアウト変更や配管移動がある場合は3〜5日程度かかることもあります。

トイレの工期は、目安として1〜2日程度です。本体の交換のみなら1日で完了することもありますが、内装や配管変更をともなう場合は2日程度かかります。

洗面台の工期は、目安として半日〜1日程度です。配管位置の変更や壁面収納の追加がある場合は1日程度かかることもあります。同時に洗面所全体の内装をリフォームする場合は、さらに1〜2日ほど工期が延びることもあります。

水回りを移設する場合は、配管の延長や防水処理が加わるため、同じ設備の交換のみと比べて工期が長くなる傾向があります。工事中は該当する設備が使えなくなるため、仮設の入浴施設や簡易調理、予備のトイレの確保など、生活への影響もあわせて計画しておくと安心です。

複数の設備をまとめてリフォームする場合は、それぞれの工期がそのまま合算されるとは限りません。工程を並行して進められる部分もあるため、トータルの工期については、個別に見積もりを取るよりも、リフォーム会社に全体のスケジュールを確認するほうが実態に近い目安をつかめます。マンションの場合、管理規約で工事可能な曜日・時間帯が定められていることも多いため、あわせて確認しておきましょう。

東海エリアのマンション水回りリフォームはベータにお任せください！

マンションの水回りリフォームは、構造や管理規約など特有の制約が多く、専門知識と豊富な実績を持つ業者選びが成功のカギとなります。特に水回りを移設する場合は、配管方式や管理規約の確認が欠かせません。

株式会社ベータでは、東海エリア（愛知・岐阜・三重など）を中心に、マンションの水回りリフォームに関するご相談を幅広く承っています。キッチン・お風呂・トイレ・洗面台など、部分リフォームからフルリフォームまで、また水回りの移設をともなうご相談にも対応しております。

マンション特有の管理規約や構造を踏まえたご提案を行っておりますので、「移設できるかどうかわからない」という段階でも、まずはお気軽にご相談ください。まずは現地を拝見したうえで、工事内容とおおまかな費用感をお伝えします。

これまで数多くのマンションリフォームを手がけてきた経験から、管理規約の確認方法や管理組合への申請サポートについてもアドバイスが可能です。「何から手をつければよいか分からない」という段階でも、安心してご相談いただけます。

マンションという集合住宅では、上下階や隣戸への配慮も欠かせません。工事の日程調整や近隣へのご挨拶についても、経験を踏まえたアドバイスをさせていただきますので、初めてリフォームを検討される方もご安心ください。

配管の状態が気になるものの、移設すべきかどうか自分では判断がつかないという場合も、現地調査を通じてご提案いたします。見た目だけでは分からない配管の劣化状況についても、可能な範囲で確認したうえで、今後のメンテナンス計画もあわせてご提案します。

水回りを1箇所だけ交換したい場合から、複数の設備をまとめてリフォームしたい場合、移設をともなう大規模な工事まで、規模に応じて柔軟に対応しております。補助金制度の活用についてもあわせてご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせください。

アパートリフォームの費用相場や工事の種類については、アパートリフォームの費用相場や工事の種類のページもあわせてご覧ください。

まとめ

マンションの水回りリフォームは、快適な暮らしを支える重要な工事です。ユニットバス・キッチン・トイレ・洗面台それぞれに費用や工期の目安があり、グレードや工事内容によって大きく変動します。設備を新しくするだけでも、日々の暮らしやすさは大きく変わります。

水回りの位置を変える「移設」を検討する場合は、配管方式（床スラブ下か床スラブ上か）や管理規約の確認が欠かせません。移設には交換のみの工事より高い費用と長い工期がかかる傾向があるため、現地調査を受けたうえで、移設の可否と費用感を把握しておくことが大切です。

費用を抑えるには、水回りをまとめてリフォーム・移設すること、地元の信頼できる業者に相談することが有効です。補助金制度の活用や、マンション特有の注意点も把握しておくことで、無理のないリフォーム計画が立てられます。

単に古くなった設備を新しくしたいだけなのか、間取りそのものを見直したいのかによって、検討すべき内容は変わってきます。まずは自分がどちらを求めているのかをよく整理したうえで、信頼できるリフォーム会社に相談し、現地調査を受けてから具体的な計画を立てていくとよいでしょう。

マンションという集合住宅ならではの制約は、知らずに計画を進めてしまうと、後から工事ができないと分かって計画全体を見直すことにもなりかねません。早い段階で管理規約を確認し、専門家の意見をよく取り入れながら進めることが、スムーズなリフォームの近道です。