マンションの水回りリフォーム費用完全ガイド

「キッチンやお風呂、そろそろ古くなってきたけど、リフォームっていくらかかるの？」
「まとめて工事したほうがお得って聞くけど、本当？」

そんな疑問や不安をお持ちの方に向けて、この記事ではマンションの水回りリフォームにかかる費用の相場から、お得にリフォームするためのコツ、補助金制度までをわかりやすく解説します。

キッチン・浴室・洗面台・トイレといった毎日使う場所だからこそ、費用面も機能面も後悔のない選択が大切です。

これからリフォームを検討する方にとって、「読めばすぐに全体像がつかめる」実用的なガイドとして、ぜひ最後までお役立てください。

マンションの水回りリフォーム費用相場

マンションの水回りリフォームは、快適な住環境を維持するために重要なポイントです。
特に築年数が10年以上経過している場合、水回り設備の老朽化や機能面の改善を目的にリフォームを検討される方が増えています。

ここでは、セットプランでの費用相場や、各設備ごとの価格帯、グレードによる違いなどを詳しく解説します。

セットプラン（3点・4点）の費用目安

複数の水回り設備を同時にリフォームする「セットプラン」は、工事の効率化やトータル費用の削減につながるため、非常に人気があります。

3点セット（例：キッチン・浴室・洗面）の費用

3点セットのリフォーム費用は、おおよそ200万円～350万円が相場です。
選ぶ設備のグレードやデザイン、間取りの制約によって金額は上下しますが、セットで施工することで単体リフォームよりもコストパフォーマンスが高くなる傾向があります。

4点セット（＋トイレ含む）の費用相場と内訳

4点セット（キッチン・浴室・洗面・トイレ）をまとめてリフォームする場合、250万円～450万円が一般的な相場です。
内訳の一例は以下の通りです：

• キッチン：80～150万円
• 浴室：70～130万円
• 洗面所：20～50万円
• トイレ：15～40万円

これらを一括で工事することで、解体費・人件費などがまとめられ、結果的にお得になるケースもあります。

各設備ごとのリフォーム費用

水回りのリフォーム費用は、設備ごとにかなり幅があります。
ここでは主な4設備について、それぞれの価格帯とグレードによる違いをご紹介します。

キッチン・浴室・トイレ・洗面所それぞれの価格帯

• キッチン：70万円～200万円
• 浴室（ユニットバス）：60万円～180万円
• トイレ：10万円～50万円
• 洗面台・洗面所：10万円～60万円

各設備の広さや配管の位置変更が必要かどうか、施工内容の複雑さによっても費用が大きく変わってきます。

グレード（ロー／ミドル／ハイ）による価格差

設備のグレードにより、機能性や素材、デザイン性が大きく異なります。

• ローグレード：必要最低限の機能で、コストを抑えたい方向け。
  例：キッチン70万円前後、浴室60万円前後
• ミドルグレード：バランスの良い価格帯。人気が高く、収納力や使い勝手も良好。
  例：キッチン100〜130万円、浴室90〜120万円
• ハイグレード：高級素材や最新機能を備えたプレミアム仕様。
  例：キッチン150万円以上、浴室150万円以上

ライフスタイルや将来の住まい方を踏まえて、グレードを選ぶことが重要です。

水回りリフォームの費用を抑えるコツ

水回りリフォームは決して安い買い物ではありませんが、いくつかの工夫や計画次第で費用を抑えることが可能です。
ここでは、賢くリフォームを進めるための「工事のまとめ方」や「業者選びのポイント」について解説します。

まとめて工事するメリットとは？

リフォーム費用を抑えるうえで、複数の設備を一括して工事する「セットリフォーム」は非常に効果的です。

施工費・人件費の削減につながる理由

水回りをまとめて工事することで、同じ職人が連続して作業できるため、日数や工賃の削減につながります。
また、解体や養生、配管工事などの共通部分をまとめて対応できるため、個別リフォームと比べてトータルコストが安くなる傾向にあります。

設備の耐用年数を揃えて効率的に更新

水回り設備はそれぞれ10～20年程度の耐用年数があるため、同時に更新しておけば、次のメンテナンス時期も揃うメリットがあります。
これにより、将来的な修繕計画が立てやすくなり、長期的なコストも抑えられます。

予算を抑えるための業者選びポイント

リフォーム費用は「どの業者に依頼するか」で大きく変わることがあります。
信頼できる業者選びが、コストと品質のバランスを取るカギとなります。

地元工務店やマッチングサイトの活用

大手リフォーム会社は安心感がありますが、中間マージンが発生する分、費用が割高になることも。
一方、地元の工務店や職人に直接依頼すれば、価格を抑えつつ柔軟な対応が期待できます。

最近では、信頼できる業者を探せるリフォームマッチングサイトの活用も有効です。
実績や口コミを比較しながら選ぶことができます。

見積もり比較で適正価格を把握

1社だけの見積もりでは、価格が適正かどうか判断できません。最低でも2〜3社から見積もりを取り、比較検討することが大切です。
比較の際は、単純な金額だけでなく、工事内容や使用する設備のグレード、保証内容なども確認しましょう。
必要であれば、見積書の内容を詳しく説明してもらうこともおすすめです。

リフォーム前に知っておきたい注意点

水回りのリフォームは、設備を新しくするだけでなく、暮らしの質そのものを向上させる大きな機会です。
しかし、事前に注意点を理解しておかないと、想定外のトラブルや追加費用が発生することもあります。

ここでは、特に「セットプランの落とし穴」と「工期・生活への影響」について解説します。

セットプランの落とし穴と注意点

複数の設備をまとめてリフォームできるセットプランは人気ですが、その一方で見落としがちなポイントもあります。

選べる設備が限定されている可能性

セットプランでは、あらかじめパッケージ化された設備やメーカーが決まっていることがあります。
そのため、希望の仕様やブランドが選べない可能性もあるため、事前に選択肢の範囲をよく確認することが大切です。
特にデザインや機能にこだわりがある方は、自由度の低さに注意が必要です。

範囲外の工事は追加費用が発生する

セット料金には基本的な工事内容のみが含まれていることが多く、
例えば「壁や床の補修」「配管の移動」「老朽化による補強」などが必要になった場合、別途追加費用が発生するケースがあります。
契約前に、見積もりの内訳を細かく確認し、“含まれていない工事”についても説明を受けておくことが重要です。

工期と生活への影響について

水回りのリフォームは日常生活への影響が大きいため、工期の長さや生活の動線を考慮して計画することが欠かせません。

施工にかかる日数の目安

一般的な工期の目安は以下の通りです：

• キッチンのみ：3〜5日程度
• 浴室（ユニットバス）：4〜7日程度
• トイレ・洗面台：各1〜2日程度
• 3〜4点セット：7〜14日程度

現場の状況や施工内容により前後するため、事前にスケジュールの確認をしておきましょう。

住みながらの工事で気をつけること

マンションの場合、住みながらの工事が基本となるケースが多いですが、以下のような点に注意が必要です：

• 騒音・振動が発生する時間帯を把握しておく
• トイレやお風呂が一時的に使えない期間の代替手段を準備する
• 共用部の養生や管理組合への届出が必要な場合もある

可能であれば、家族が不在になる平日や旅行のタイミングに合わせて工事を行うと、ストレスを軽減できます。

補助金制度とお得なリフォーム方法

水回りリフォームにはまとまった費用がかかりますが、国や自治体の補助金制度をうまく活用すれば、負担を軽減することが可能です。
また、設備や機能の選び方次第で、コストを抑えつつ快適性を高めることもできます。

ここでは、活用しやすい補助金制度と、費用対効果の高いオプション選びについて解説します。

活用しやすい補助金制度一覧

国や自治体では、環境配慮や子育て支援、高齢者の住環境整備などを目的とした補助金制度が整備されています。

子育てエコホーム支援事業の概要

2024年から始まった「子育てエコホーム支援事業」は、省エネ性能の高い住宅リフォームに対して最大30万円（一定条件で60万円まで）の補助が受けられる制度です。

対象となるリフォームの例：

• 節水型トイレや高断熱浴槽の設置
• 節湯水栓の導入
• 高効率給湯器（エコジョーズなど）の交換

※子育て世帯や若者夫婦世帯は特に優遇措置があり、対象工事の幅も広がります。

介護保険や自治体補助の確認ポイント

要介護・要支援認定を受けている方がいる場合、介護保険制度を利用して、
浴室・トイレのバリアフリー化（手すり設置、段差解消など）に最大20万円まで（自己負担1〜3割）の補助が受けられます。

また、各自治体独自の補助制度もあり、条件や補助内容は地域によって異なります。
たとえば：

• バリアフリー化に対する助成
• 節水型トイレ導入への補助
• 耐震・省エネ改修との併用支援

リフォーム前に市区町村の窓口や公式サイトで最新情報を確認しておくことが重要です。

費用対効果を高めるオプション選び

限られた予算の中で満足度の高いリフォームを行うには、設備や機能の「選び方」がカギになります。

浴室暖房・食洗機などの人気オプション

以下のようなオプションは初期費用以上の満足感や節約効果が期待できるため、導入を検討する価値があります。

• 浴室暖房乾燥機：ヒートショック対策や洗濯物の乾燥に便利
• 食器洗い乾燥機：時短・節水効果が高く、共働き世帯に人気
• タッチレス水栓：衛生的で省エネにも効果的
• 引き出し式収納（スライド収納）：キッチンや洗面所の収納力アップ

これらは省エネ性能や利便性が高く、補助金対象になる場合もあります。

費用がかさむ不要な機能の見極め方

一方で、あまり使わない高機能を選ぶと、初期費用が無駄になりがちです。
以下のようなポイントを意識しましょう：

• デザイン重視の特注仕様や高級素材はコストが跳ね上がる
• 自動洗浄やスマート機能など、使用頻度の低い機能は必要性を再確認
• グレードアップの勧誘に流されず、自分のライフスタイルに合った機能だけを選ぶ

実際に使用するシーンを想定しながら、「本当に必要かどうか」を見極めることが、費用対効果を高めるコツです。

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また、水回り4点のセットリフォームも多数実績あり、

・コストを抑えたい方
・工期を短くしたい方

にもご好評をいただいています。

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まとめ

マンションの水回りリフォームは、暮らしの快適性や資産価値の向上に直結する大切な工事です。
セットプランを活用することで費用を抑えやすく、補助金制度やオプションの選び方次第で、さらにお得で満足度の高いリフォームが実現できます。

事前に注意すべきポイントや工期、業者選びのコツをしっかり押さえたうえで、信頼できるパートナーに相談することが成功への第一歩です。

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