マンションの窓のリフォーム費用を徹底解説

窓は断熱・防音・結露対策の要であり、小さな工事でも住み心地や光熱費に大きな影響を与えます。本記事では「どの工法にいくらかかるのか」「マンションならではの制約や許可の取り方」「DIYでできること・できないこと」まで、実際の費用感と選び方のコツをわかりやすく整理します。

まずは、代表的なリフォーム方法（ガラス交換・内窓設置・サッシ交換・窓枠補修など）の費用レンジと、期待できる効果（断熱率・防音性能・結露軽減など）を具体的に比較します。続いて、マンション特有の管理規約や管理組合への申請手順、工事をスムーズに進めるためのチェックリスト、さらにコストを抑える実用的な節約ポイントも紹介します。

「どこを優先すれば満足度が高いか」「短期間で効果を出すには何を選ぶべきか」――そんな疑問を持つ方に向け、実務的で即使える情報を中心にまとめました。まずは自分の目的（快適さ重視／費用重視／見た目重視）を決めて、該当する章から読み進めてください！

リフォーム方法別の費用相場と特徴

窓リフォームにはいくつかの方法がありますが、代表的なのが「ガラス交換」と「内窓（二重窓）設置」です。
どちらも断熱・防音性能を高め、快適な住環境をつくる効果がありますが、費用や施工方法、得られる効果が異なります。
ここでは、それぞれの特徴と費用相場を詳しく見ていきましょう。

ガラス交換の費用相場とメリット

ガラス交換は、既存のサッシをそのまま使い、ガラス部分だけを新しいものに交換する方法です。
手軽に施工でき、費用も比較的抑えられるため、マンションでも人気のリフォームです。

単板・複層・防音ガラスなど種類別費用

ガラスの種類によって費用や性能は大きく変わります。

ガラスの種類	特徴	費用相場（1枚あたり・施工費込）
単板ガラス	一般的な1枚ガラス。費用が安いが断熱性は低い	約8,000〜15,000円
複層ガラス（ペアガラス）	2枚のガラスの間に空気層を設け、断熱性アップ	約20,000〜35,000円
Low-E複層ガラス	熱を通しにくく、冷暖房効率を高める高性能タイプ	約25,000〜40,000円
防音ガラス	特殊樹脂層を挟み込み、外部の騒音を軽減	約30,000〜50,000円

複層ガラスや防音ガラスに交換すれば、冬の冷気や夏の熱気を遮り、省エネ効果が期待できます。

ガラス交換で得られる断熱・防音効果

ガラス交換は、室内の温度ムラを減らし、結露の発生を抑える効果があります。
また、防音ガラスを選べば、外の車の音や話し声などの生活騒音を大幅に軽減できます。
比較的短時間（1〜2時間程度）で施工が完了するため、住みながらの工事も可能です。

内窓（二重窓）設置の費用相場と人気の理由

内窓（二重窓）設置は、既存の窓の内側にもう一つサッシを取り付けるリフォーム方法です。
見た目は変わらずに、断熱・防音・結露対策のすべてを強化できるため、近年非常に人気が高まっています。

工事費用・施工時間の目安

内窓の設置費用は、1窓あたり約7万〜15万円が目安です。
サイズやサッシの素材（樹脂製・アルミ樹脂複合など）によって価格は変動しますが、
1〜2時間ほどで工事が完了することが多く、短期間で快適性を大幅にアップできます。

マンションでも設置しやすい理由

内窓設置は、既存の窓を取り外さずに内側に追加するだけなので、
マンションでも管理規約に抵触しにくく、外観を損なわないリフォームとして人気です。
また、外気の影響を受けにくくなることで、冷暖房効率が向上し、光熱費の節約にもつながります。

サッシ・窓枠リフォームの費用と工法

窓まわりの性能や見た目を一新するには、サッシや窓枠のリフォームも重要です。
古いサッシは気密性・断熱性が低く、結露やすき間風の原因になることがあります。
ここでは、サッシ交換の工法別費用や、窓枠補修・交換の費用相場を詳しく解説します。

サッシ交換の工法別費用比較

サッシの交換には主に「はつり工法」と「カバー工法」の2種類があります。
どちらを選ぶかで工事内容や費用、施工期間が大きく異なります。

はつり工法（外壁工事あり）の特徴と費用

はつり工法は、既存のサッシを外壁ごと撤去して新しいものを取り付ける方法です。
建物の外壁を一部壊すため、大掛かりな工事になりますが、気密性・断熱性を高めることができます。

• 費用相場：1カ所あたり約20万〜40万円
• 工期目安：1〜2日（外壁補修含む）
• メリット：新築同様の仕上がり、性能が大幅に向上
• デメリット：費用・工期が長く、マンションでは施工制限がある

主に戸建住宅や大規模リノベーション時に選ばれる工法です。

カバー工法（外壁工事なし）の特徴と費用

カバー工法は、既存のサッシを残したまま内側に新しいサッシをかぶせて取り付ける方法です。
外壁を壊さないため、短期間・低コストで施工でき、マンションでも対応可能です。

• 費用相場：1カ所あたり約10万〜25万円
• 工期目安：半日〜1日
• メリット：外壁工事不要、施工が早く騒音や粉じんも少ない
• デメリット：開口がやや小さくなる、断熱効果ははつり工法に劣る

マンションや集合住宅での窓リフォームには、カバー工法が主流となっています。

窓枠の補修・交換費用

窓枠は見た目の印象だけでなく、断熱・気密・防音性能にも影響を与える重要な部位です。
傷みや劣化が進むと、結露やカビの発生につながるため、早めの補修・交換が大切です。

塗装・化粧板リフォームの費用相場

窓枠の表面が色あせたり、小さなキズがついた場合は、塗装や化粧板のリフォームで美観を回復できます。

• 塗装リフォーム：約1万〜3万円／1窓
• 化粧板（リフォームカバー）施工：約2万〜5万円／1窓

工期は数時間で完了することが多く、手軽に印象を変えられます。
木製枠を樹脂製やアルミ樹脂複合枠に変更することで、結露やカビの発生を防ぐ効果もあります。

交換が必要な劣化サインと注意点

以下のような症状が見られる場合は、補修ではなく交換リフォームを検討しましょう。

• 枠が変形して窓の開閉が重い・閉まりにくい
• 結露やカビが頻発している
• 木枠の腐食・ひび割れ・塗装の剥がれが広範囲にある

こうした劣化を放置すると、サッシの気密性が下がり、冷暖房効率の低下や結露の再発につながります。
リフォーム業者に現地調査を依頼し、補修で済むのか交換が必要かを判断してもらうことが重要です。

マンションでできる・できない窓リフォーム

マンションの窓リフォームは、自由に工事できるわけではありません。
なぜなら、マンションの窓やサッシは「専有部分」ではなく、建物全体の一部である「共有部分」に該当するためです。
管理規約の制限を理解しないままリフォームを進めると、トラブルややり直し工事の原因にもなります。
ここでは、マンションでできること・できないことの線引きと、許可を得るためのポイントを解説します。

管理規約で制限される「共有部分」とは

マンションには、住戸ごとに所有する「専有部分」と、全体で共有する「共有部分」があります。
窓やサッシは建物の外観や防火性能にも関わるため、多くのマンションでは共有部分に分類されています。

窓サッシが共有部分にあたる理由

窓サッシは外壁と一体化しており、建物の構造やデザインに直結する部位だからです。
このため、サッシ全体を交換したり、外壁に影響を与える工事（はつり工法など）は、
住戸単位での判断では行えないケースがほとんどです。

ただし、内側のガラスのみ交換する場合や、室内側に内窓を設置する場合は、
外観に影響を与えないため、専有部分としてリフォームが認められることが多いです。

管理組合への事前申請の流れ

マンションで窓リフォームを行う際は、必ず管理組合への申請と承認が必要です。
一般的な流れは以下の通りです。

1. 管理規約・使用細則を確認する
2. 施工業者から工事内容・図面・施工方法の資料をもらう
3. 管理組合または理事会へ申請書と資料を提出
4. 承認後、指定日時に工事を実施

マンションによっては「工事申請書」や「近隣説明」の提出を求められることもあります。
トラブルを避けるためにも、事前に管理会社・理事長への相談が必須です。

リフォームが許可されやすい工事内容

共有部分に該当するサッシ本体の交換は難しくても、専有部分の範囲内で快適性を上げる方法はあります。
中でも人気なのが、「内窓設置」と「ガラス交換」です。

「内窓設置」「ガラス交換」で外観を変えない方法

内窓（二重窓）は、既存の窓の内側に新しいサッシを取り付けるだけの工事です。
外観を一切変えずに断熱・防音・結露対策ができるため、管理組合の許可が下りやすいリフォームです。

また、既存サッシを残してガラス部分のみ交換する場合も、
外側の見た目に影響しないため、多くのマンションで施工が認められています。

これらは工期も短く、半日〜1日で完了する手軽な工事として人気です。

工事前に確認しておくべき３つのポイント

マンションで窓リフォームを行う際は、次の3点を必ず確認しておきましょう。

1. 管理規約でリフォーム可能な範囲をチェック
2. 外観・構造に影響しない施工方法を選ぶ
3. 管理組合への申請と承認手続きを確実に行う

これらを守ることで、スムーズにリフォームが進み、快適で安心できる窓環境を実現できます。

DIYでできる窓リフォームと注意点

「窓まわりをおしゃれにしたい」「古びた枠をきれいに見せたい」――そんなとき、DIYによる簡単なリフォームでも印象を大きく変えることができます。
ただし、構造や防水に関わる部分に手を加えると、雨漏りやガラス破損などのリスクも。
ここでは、自分でできる安全なリメイク方法と、DIYでやってはいけない工事を解説します。

自分でできる窓まわりリメイク方法

専門的な工具や知識がなくても、見た目を整える程度の軽いリフォームならDIY可能です。
費用を抑えつつ、部屋の雰囲気を変えたい方におすすめの方法を紹介します。

リメイクシート・化粧板の活用アイデア

市販のリメイクシートや化粧板を使えば、古い窓枠やサッシを簡単にリフレッシュできます。
木目調やコンクリート調など、デザインの種類も豊富で、インテリアに合わせた雰囲気づくりが可能です。

• アルミサッシの冷たい印象を、木目柄シートでナチュラルに
• 結露や汚れが目立つ枠に、防水タイプのシートを貼って清潔感アップ
• 劣化した木製枠に、薄型化粧板を上貼りして見た目を一新

粘着タイプのシートを使えば、貼ってはがせる手軽な施工ができるため、賃貸マンションでも人気です。

塗装で印象を変える簡単DIY例

窓枠の塗装は、低コストでイメージを変える王道DIYです。
樹脂・木製・スチールなど素材に合わせて塗料を選べば、長く美しさを保てます。

• 木枠なら、水性ウレタンニスで自然なツヤと防汚効果をプラス
• アルミ枠には、プライマー下地＋水性塗料で剥がれにくく仕上げる
• 白やグレーに塗り替えると、部屋全体が明るく清潔な印象に

塗装の前には、必ず汚れやカビを落として乾燥させることがポイントです。

DIYでやってはいけない窓工事

見た目を変えるだけならDIYでも問題ありませんが、サッシ構造や防水に関わる工事を自己判断で行うのは非常に危険です。

サッシ・ガラス交換は専門知識が必要

サッシやガラスを自分で交換しようとすると、窓の気密性・強度・防水性が損なわれるおそれがあります。
特に複層ガラスや防音ガラスは重く、取り扱いを誤ると破損やケガにつながるリスクも。

また、マンションではサッシが共有部分にあたる場合が多く、勝手に交換できません。
許可が必要なケースがほとんどなので、管理組合や専門業者への相談が必須です。

安全性・防水性の確保はプロに依頼を

窓は外壁と接しており、施工ミスが雨漏りや結露の原因になります。
DIYでは防水テープの施工やコーキング処理が不十分になりがちで、最悪の場合、内壁や床まで水が回る被害を招くこともあります。

そのため、サッシ交換・ガラス入替・防水処理など、構造や防水に関わる工事は必ずプロに依頼するのが安全です。
専門業者なら、正しい工法で仕上げ、保証もつくため安心です。

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まとめ

マンションの窓リフォームは、見た目の美しさだけでなく、断熱・防音・結露対策など快適性の向上にも直結する大切な工事です。
ただし、サッシが共有部分にあたる場合が多いため、管理規約の確認と管理組合への申請を忘れずに行いましょう。

リフォーム方法としては、

• 手軽に性能を上げたい場合は「ガラス交換」
• 断熱・防音をしっかり強化したい場合は「内窓（二重窓）設置」
  がおすすめです。

また、見た目を整える程度ならDIYでも対応可能ですが、防水や構造に関わる工事は必ずプロへ依頼しましょう。

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